禹洲前9月累计销售增长44% 下半年强势攻业绩，多城创“热点”

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临近年底，月度销售数据正影响着市领导和地区领导的神经，因为它直接影响着房企年终目标的实现。许多企业从第三季度开始就全力以赴。无论是面向全体员工售房的碧桂园，还是打折售房的恒大，很多积极响应市场的企业都获得了不错的回报，禹州地产就是其中之一。

虽然低调，但在过去的9月份，禹州地产交出的业绩表可谓一片光明。

10月8日晚，涠洲地产披露，9月份销售业绩显示，当月签约销售额达到82.2亿元，同比增长25.29%；合同销售面积567，185平方米，同比增长70.02%，均创年度新高，9月份平均合同销售价格达到14，493元/平方米。

截至9月30日，禹州地产已实现年度目标约72.94%，累计认购未签约金额约3.04亿元，实现年度目标压力不大。

多城市联动前9月份销售额增长了44%

这个黄金周是提升禹州地产业绩的关键时刻。据了解，这一时期禹州在上海、厦门、武汉、青岛、杭州、天津、沈阳等城市进行联动，不断拉动市场，取得了良好的效果。

例如，在苏州市场，禹州在过去的“十一黄金周”创造了许多热卖表演。

在苏州，有许多强大的敌人和军事战略家在竞争，禹州在2016年底第一次安定下来。短短14个月，禹州很快就在苏州生了8个儿子。到目前为止，禹州在苏南已经形成了以苏州和无锡为核心的10个区域布局。在过去的三年里，禹州在苏州创造了许多高质量的项目，如嘉鱼山、嘉惠星岛和永泽大厦。在不到三年的时间里，禹州就进入了苏州市场的前十名，那里有很多实力雄厚的玩家。

嘉里发布的《2019年1-9月苏州市房地产销售排名》显示，前8个月，苏州市禹州区继续保持了优异的业绩。前9个月，苏州在销售额排行榜上排名第六；在销售领域排名第五；在销售清单中排名第五。

同时，禹州在“十一”黄金周期间在合肥、扬州、徐州等城市的销售额位居市场前十名。

根据合肥当地机构的数据，在项目层面，黄金周期间，漳州郎溪上里和漳州银河公园项目的交易量分别位居市场第一和第三；交易额在市场上分别排名第二和第三。在公司层面，9月份，禹州在合肥的营业额排行榜上排名第二。

以徐州为例，禹州路虎湖朗庭项目是由徐州禹州南京公司开发的别墅项目。作为一个别墅项目，朗廷在路虎湖的销售多少有些“出人意料”。仅在9月份，它就在徐州别墅市场成交量榜上排名第四；在别墅市场成交额中排名第三。在过去的“十一”黄金周，朗豪在路虎禹州的销售再次取得巨大成功。

在这些火爆销售背后，是禹州坚持以客户为导向，并在产品方面不断努力。例如，中心城市禹州采用现代园艺技术，打造一环一轴的四层庭院布局，打造人性化的社区空房；例如，漳州银河公园今年荣获房地产行业“国际房地产大奖亚太区最佳商业建筑奖”的“奥斯卡”奖；例如，在禹州郎溪上里，通过创造九重院的景观，创造了一个愉快的生活场景。

根据集团数据，前九个月，禹州累计销售额同比增长44.29%，公司所处的长三角地区是公司销售额的主要贡献者。

截至2019年上半年，集团土地储备约为1918万平方米，138个项目分布在六大都市地区的30个城市。可销售资源约3400亿元，分布在长江三角洲，占40%。

可见，禹州的布局和绩效贡献率已经形成良性循环。

增长势头明显，全年业绩没有压力

据了解，禹州房地产2019年的年度合同销售目标是670亿元。

2019年，公司前九名的合同销售额达到488.68亿元，同比增长44.29%；合同销售面积为3，260，948平方米。

尤其是2019年前九名中禹州的月平均合同销售价格约为14986元/平方米，较高的溢价水平为公司的利润提供了保证。数据显示，上半年，禹州的净利润增长了37%。；归属于母亲的净利润16.39亿元，同比增长23.23%。

值得一提的是，这种增长趋势从2018年开始持续，到2019年上半年，禹州房地产的规模和利润同时增长。

数据显示，2019年上半年，公司实现销售额284.74亿元，同比增长32.74%，实现年度目标670亿元的42.50%；营业收入116.37亿元，同比增长25.91%。

同时，在乐居财经研究院发布的“2019年上半年中国住房上市企业三费费率表”中，禹州地产以5.03%的优异表现稳坐第三位，显示出禹州良好的成本控制水平。本清单通过查阅风数据和企业财务报告，以a股和h股三种费用率的前50家房地产上市企业为样本，分析了房地产上市企业成本控制的现状。

在这些辉煌数据的背后，是国际评级机构对禹州的不断祝福。今年，著名的国际投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)首次对豫州地产进行了报道，指出该公司的销售额稳步增长，盈利能力极佳，股息丰厚，并以4.61港元的目标价获得了“买入”评级。

国际知名投资银行国源国际最近首次对豫州房地产进行了报道。该公司认为，禹州的估值处于历史上相对较低的水平，该公司基本定位良好，给该公司一个“买入”评级，目标价为5.65港元。