珠江实业3.35亿元收购控股股东项目 此前两大投资项目曾失利

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我们的记者王筱月

10月12日，珠江实业宣布，公司计划以3.35亿元人民币收购其控股股东广州珠江实业集团有限公司(以下简称“朱轼集团”)持有的广州品仕房地产开发有限公司(以下简称“品仕公司”或“目标公司”)51%的股权。品仕公司拥有广州白云湖的产权，预计于2020年第二季度实现预售。

数据显示，品仕公司拥有白云湖项目的产权，该项目占地面积22.29万平方米，总建筑面积73.89万平方米，其中总建筑面积47.92万平方米(不含地铁综合大楼4.2万平方米)。根据广州白云区“1358”发展思路，白云湖位于白云区“五大功能区”的中部，未来将围绕白云湖努力打造15平方公里的数字经济创新集群。

基准日，平实公司总资产较账面价值增长6.78%，净资产较账面价值增长8408.91%。据公司介绍，一方面，品仕公司的资产负债率达到99.92%，净资产相对较小，净资产增幅高于总资产增幅。另一方面，公司参考了近期广州房地产市场价格的上涨趋势，认为该项目靠近地铁，空房的物业升值幅度相对较大，因此给出了较高的增值率。财经评论员严跃进也表示，由于前期征地成本较低，且位于大湾区，因此增值率将相对较高。

对于珠江实业来说，这个项目无疑是一场及时雨。事实上，近年来，珠江实业已经失去了两个投资项目，其业绩一直在下滑，因此迫切需要新项目产生血液。

就在收购计划公布前三天，珠江实业收到了中国证监会广东监管局(以下简称“广东证监局”)关于行政监管措施的决定。因公司三次违规发函，决定向上市公司及郑淑萍、罗晓、罗宾、黄静四名高管发出警告信。这一决定的宣布也将珠江实业的两起失败投资案推到了前台。

2018年6月21日，珠江实业增资6500万元，向广州东站房地产开发有限公司(以下简称东站公司)提供贷款3.35亿元，取得东站公司30.23%的股权。同时，珠江实业与东展公司的大股东和盛金融投资有限公司签署了一致行动人协议，根据该协议，东展公司取得东展公司的控制权，并将东展公司纳入2018年上半年和第三季度财务报表的合并范围。

然而，根据广东证监局的现场检查，珠江实业未能对东展公司实施实际控制，导致公司披露的相关定期报告财务数据不真实、不准确，属于信息披露违规行为。近日，《证券日报》记者致电珠江实业秘书长办公室，询问公司目前对东展公司的控制情况，但工作人员表示目前还不清楚。

此外，另一家子公司的投资也令珠江实业头疼。2016年10月，珠江实业与廖签订投资协议，向广东金海投资有限公司(以下简称金海公司)增资1222万元，取得金海公司55%的股权，并向金海公司提供3.38亿元委托贷款，共同开发嘉富酒店项目。由于珠江实业投资金海公司，廖未能按照投资协议的约定，协调佳富酒店租赁业务归还相关物业并向金海公司提供有效担保，导致佳富酒店改造项目进展缓慢，金海公司无法偿还相关融资租赁欠款，上市公司不得不作为担保人偿还。

为维护公司权益，珠江实业向广州市越秀区人民法院起诉金海公司，申请查封财产，请求人民法院责令金海公司偿还原告4.77亿元预付款及相应的资金占用费。珠江实业秘书长办公室的工作人员告诉《证券日报》，该公司与金海公司之间的诉讼没有新的进展。为了将问题传达给高层领导，他们要求记者将采访问题发送到公司邮箱，但截至记者发稿时，记者尚未收到回复。

(编辑上官门罗)