华远地产重点城市发力 前三季度业绩稳中有升

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2019年前三季度，在“无房炒房”的基调下，许多长期控制机制逐渐落地并显现效果，房地产市场逐渐回归理性。从已披露前三季度销售业绩的房地产企业来看，许多大型房地产企业的销售进度低于预期，完成率低于60%。

然而，仍有一些具有良好发展战略的住宅企业在下行周期中稳步前进。华远地产的第三季度报告显示，华远地产在前三季度实现了收入、净利润、销售合同额等数据的稳步增长。在公司高效融资和稳定现金流的支持下，公司的发展进程得到了加快。报告期内，公司占地面积420.6万平方米，同比增长60.5%。

反向突破收入净利润稳步增长

前三个季度，中国许多地方的房地产交易市场呈现“横盘”状态。根据国家统计局9月份发布的70个大中城市商品房销售数据，9月份53个城市新建商品房销售价格环比上涨，比8月份下降2个城市，上涨城市数连续4个月下降。此外，上升城市的平均增长率为0.75%，环比增长率缩小了0.05个百分点。

为此，许多领先的房地产企业不惜推出多维度的“量价”营销措施，以确保企业的安全运营；部分房地产企业的销售额呈现明显下降趋势，年度任务完成率普遍低于预期。同时，由于融资和“三费”的进一步增加，大多数房企的净利润下降。

然而，根据华远地产近日披露的三份季度报告，公司总资产较去年年底增长19.07%，营业收入同比增长3.14%。报告期内，公司实现稳步发展，同比增长60.5%，销售合同金额同比增长，销售合同面积同比增长6.51%。此外，截至报告期末，华远地产实现上市公司股东应占净利润同比增长2.45%。据华远地产相关负责人介绍，从2019年开始，华远地产提出了每年35%的复合增长率。在规模稳步增长的同时，华远地产强调销售回报率，确保现金流安全，根据回报金额调整投资结构，并继续稳步扩大规模。

第三季度，华远地产在国有资产背景和金融市场良好信用评级的情况下，成功发行了两个债务融资计划，即第一个两年期总利率为6.92%的债务融资计划和第二个三年期总利率为6.95%的债务融资计划。这两个融资项目的利率都低于行业目前的融资水平。据嘉里发布的报告显示，2019年上半年，根据70家重点房企的平均融资成本，约70%的企业融资成本较2018年底有所上升，总体平均融资成本由2018年底的6.68%上升至7.04%。“到2019年第三季度，住房企业的融资成本仍在上升。面对一些企业9%甚至15%的融资成本，华远地产的融资成本远远低于行业水平，这为其稳健发展提供了有力保障。”对此，有业内人士表示，随着国有企业背景下上市公司规模效应和品牌效应的释放，未来华远地产在投资扩张谈判中将更具竞争力。

着眼未来，抓住机遇深化重点城市建设

目前一线城市的调控不会放松，市场处于观望期，开发销售相对困难。住房企业布局强于二三线城市，这已成为一种普遍策略。

以华苑为例，前三季度，重庆、石家庄、银川按照重点城市的发展机遇，在国家政策引导下，进行了深入布局，以分享未来城市发展带来的红利。

其中，重庆作为川渝城市群的核心城市之一，近年来发展迅速，也是华远地产在西部地区的重点布局城市。重庆市公司成立两年来，土地储备超过1000亩，总开发面积约150万平方米，总价值超过143亿元。它贡献了三部杰作:华远蓝海(重庆)、华远春风都(重庆)和华远蓝海和光(重庆)。

在西部，宁夏被列入“一带一路”总体规划，地处丝绸之路经济带，因为它有中亚和西亚的支持。随着银川至Xi的亚欧高速铁路的推进建设，银川与西北乃至沿海地区的未来交流将更加紧密，发展前景更加广阔。华远地产在银川市政府建设的新中央商务区金凤区赢得了三块地，总面积超过400亩。

在华北地区，石家庄交通便利，在京津冀协调发展中发挥着越来越重要的作用。上半年，华远地产先后在石家庄高新区收购了两块土地。据悉，华远团队进入石家庄的第一个项目、华远“蓝海”ip在中国的第九个项目——华远蓝海和光(石家庄)已于今年进入市场。

华远地产深度培育国家重点城市的战略定位和决心可见一斑。