华远地产21.95亿元中签任丘地块 再添770亩规模土储

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10月30日，华远地产宣布以21.95亿元人民币在河北省任丘石油新城赢得10块土地，面积约770.1亩，容积率为2.0。根据冀[2019]013号上市文件，项目规划建筑面积约103万平方米，预计价值近100亿元。

土地拍卖竞争激烈，政府设定的投标价格在短时间内达到285万元/亩。华远地产、中铁建设和四平地产进入彩票。最终，华远以33%的概率中标。幸运的是，它成为了最终的土地竞标者，并赢得了10个土地开发权。

公告显示，上述10块土地位于任丘石油新城北站路以北、东风路以南、九江路以西、前山路以东；包括住宅用地和商业服务设施。

华远地产赢得了河北省任丘石油新城10个地块的选址

深入培育重点城市助力京津冀发展

近年来，华远地产紧紧跟随京津冀国家协调发展战略，加快了布局步伐。2019年，它在石家庄、涿州和其他城市赢得了许多地块。此次任丘之行进一步表明了华远地产深入培育京津冀城市群、促进京津冀协调发展的决心。

据公开信息，任丘是沧州市主办的县级市，2019年沧州市gdp在河北省排名第六；2019年，任丘市在全国中小城市综合实力百强县(市)中排名第45位，经济发展迅速。任丘位于京津、环渤海和熊安新区的交汇处，地理优势明显。

据华远地产董事总经理冉立表示，他对企业内部的土地收购非常谨慎。在进入每一个城市之前，华远都会做大量的战略研究，研究这个城市是否具备几个必要的因素，包括经济基础、宏观经济、人口增长趋势、现阶段产业、产品需求等。

一向稳定的华远地产这次赢得了10块土地，这也表明它对任丘未来的发展前景持乐观态度。据了解，任丘是华北油田的发源地和总部所在地。华北油田的行政级别分为区和地级市，在河北省是一个单独的管辖区。此次出售的10块地块为任丘规划石油新城二期和三期地块。任丘石油新城规划总用地面积为2000亩，实际开发建设用地面积为1458亩。第一期423亩由华夏幸福投资建设，第二期和第三期为华远此次10块地，占地约770亩。

此外，10个地块周围3公里范围内，商业、教育、医疗等配套设施较为完善，计划在西部建设高速火车站。

首次获得有针对性的合作项目

除了任丘良好的发展前景外，“定向合作”也是华远地产在这里占有重要地位的原因之一。据华远地产相关负责人介绍，所收购的土地是华北油田的一个定向合作项目，计划为华北油田的员工建造改良住房。

“项目的10个地块将同时开发建设，由华北油田组织销售。”上述负责人表示，该项目规模大、周期短、见效快，优势明显。同时，这也是对华远房地产开发水平和交易能力的重新验证，该项目将为华远的大规模发展提供强大的推动力。

该项目的退市是华北油田与华远地产的首次合作，未来将会有更广泛的合作。

事实上，自2015年以来，领先的房地产企业已广泛部署定向合作业务。一方面，采用小盘股交易模式，通过出口品牌和管理实施轻资产战略，在保持资本投资回报增长的同时，保证业绩增长；另一方面，凭借自身成熟的管理团队和高效的成本控制体系，与其他企业合作进行长期建设，以换取稳定的现金流。

自2018年以来，华远地产提出以35%的复合年增长率持续扩大业务规模。但是，定向合作试水业务将促进其规模的快速增长。

到目前为止，华远的土地储备已经达到1万亩，这足以支撑其未来三至五年的发展和运营。除了在公开市场上进行土地收购外，近两年来，华远地产的土地收购比例逐渐增加，这将有利于公司规模的扩大和土地收购成本的降低。