碧桂园10月份权益销售568亿元 同比大涨40%

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11月5日晚，碧桂园(02007.hk)披露了10月份的销售业绩。当月，碧桂园及其子公司与合资公司及关联公司共实现本公司股东权益合同销售额约567.6亿元，同比增长40.46%；本公司股东权益合同销售面积约667万平方米，同比增长52.22%。

从2019年1月到10月，碧桂园累计销售额达到4796.9亿元，距离5000亿元仅一步之遥。数据显示，2018年，本集团股东权益应占合同销售额约为5018.8亿元。在2019年剩下的最后两个月里，碧桂园的股权销售金额将达到一个新的高点是没有悬念的。

2019年，全国房地产市场处于调整周期，碧桂园稳定的市场表现显示了集团平稳周期的强大能力。其中，碧桂园的高性价比产品定位是集团脱颖而出的重要因素。多年来，碧桂园一直坚持以低廉的价格为客户提供更优质的住房，并致力于改善业主的居住环境和生活质量，从而获得客户的认可。

同时，集团在全国的广泛而均衡的分布也为销售的稳定提供了基本保证。数据显示，截至2019年中期，碧桂园分布在中国大陆31个省/自治区/直辖市、279个城市、1235个区县，项目总数为2381个，已获得和潜在可销售资源为2.78万亿元。

碧桂园以关注中国经济命脉发展的城市群为优化布局的主要逻辑。98%的项目位于常住人口超过50万的地区(城市)，94%的项目位于人口正增长的地区(城市)，75%的项目位于经济发展潜力大的五个地区，即长江三角洲/江苏、浙江、上海和安徽、广东省、环渤海地区/北京、天津、辽宁、山东和蒙古、长江中游/湖南和湖北、四川和重庆。

特别是在长三角经济圈和粤港澳大湾区，根据年中报告，碧桂园在长三角(江浙沪)获得3589亿元，在粤港澳大湾区获得3467亿元；目标深市的收购股权价值为1155亿元。

有业内人士指出，碧桂园均衡集中的项目布局可以更好地平衡房地产市场的区域风险，抓住城市轮换的机遇，从而抵御周期性风险，减少经营业绩波动，更好地体现公司稳定的管理风格。

鉴于碧桂园稳定的市场表现，国际评级机构穆迪最近将其对碧桂园的展望从“稳定”上调至“积极”。穆迪认为，鉴于碧桂园丰富的土地储备、明确的推进计划和强劲的销售执行力，预计碧桂园将继续受益于中国的城市化浪潮，这将在未来一两年内支撑低端城市对碧桂园产品的需求。

穆迪分析师还表示，前景被提升至正面，反映出穆迪对碧桂园的预期，即在未来12-18个月内，信用指数将提升至高于当前评级的水平。与此同时，前景的向上修正也反映了穆迪对碧桂园强有力的执行力和稳健的财务管理的期望，这将有助于碧桂园应对中国房地产行业的挑战性环境。

(编辑李波)