太古地产内地商场零售额增长 香港商场零售额均减少

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我们的记者王立新

11月8日，太古地产发布了2019年第三季度经营数据报告。

于报告期内，就已落成的投资物业而言，太古地产在中国香港的整体办公室入住率为99%，与2018年的入住率相比保持不变。其中，太平洋广场、太平洋广场和东一岛的入住率分别为99%、99%和100%。租金涨幅都是正数，太平洋广场的涨幅最高，达到18%。

零售物业方面，太古地产在中国香港的主要物业中，太古广场购物中心和太古城中心的入住率均为100%，城门口名店仓库的入住率为99%，其中太古广场购物中心的零售量下降了11.8%，太古城中心下降了0.8%，城门口名店仓库下降了3.1%。

在mainland China，已建成的投资物业有三处，分别是太古汇写字楼、靛蓝写字楼和香港工业中心写字楼，入住率分别为98%、76%和99%。报告显示，北京三里屯太古里、广州太古汇、成都INDIGO、原阳太古里、上海兴业太古汇的租金和零售总额均有所增加，其中兴业太古汇的销售额增幅最大，达到72.4%，主要是受商场和商铺开业的影响。

不难看出，mainland China商场的零售量大幅增加，但香港商场的零售量却在下降，写字楼的入住率也很高。

「香港的写字楼租赁市场相对稳定。长期以来，高质量办公楼的租金一直很高。”一家港资房地产企业的一名高管向《证券日报》表示，鉴于租金较高，该公司已考虑在今年年初将办公地址进一步远离中心区，以降低租金成本。不过，她也承认，考虑到今年的情况，目前还不知道房租是否有所下降。

值得一提的是，10月14日，第一太平戴维斯发布了第三季度写字楼租金报告，指出香港甲级写字楼租金连续7个季度收窄，第三季度整体租金下降1.0%，空入住率处于3.8%的低水平。除西九龙的租金与上季持平外，其他地区均录得不同程度的跌幅。

该行认为，大多数中国企业仍选择香港作为办公基地，但它们在租用办公楼时会更加谨慎。由于业务连续性，跨国企业也面临着类似的情况，但一些外资企业正在考虑搬迁或部分搬迁到亚太地区的其他城市，新加坡是最受欢迎的选择。

当时，第一太平戴维斯(Savills)香港研究咨询部主管盛世民表示，许多企业都受到外部因素的影响，如果这种情况持续到2020年，租金可能会下跌得更厉害。

(编辑白宝玉)