再获优质土地储备 华北世茂未来增速可期

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11月18日下午，北京市房山区陈宫街fs00-lx09-6001和fs00-lx09-6003地块进行了现场拍卖。最后，经过16轮标语牌竞标，世茂地产以8.5亿元的价格赢得了这块土地，地价为10.4%。根据北京市国土资源委员会的公开信息，该地块位于北京市房山区陈宫街良乡大学城内。土地属性主要为r2住宅用地，所有共有房产将全部建成，未来平均售价为29000元/平方米(含总装修成本)。

对此，世茂表示:“房山陈宫街赢得本次比赛的地块位于房山核心区良乡大学城。周边设施完善，教育科研资源丰富，是一个高品质的居住小区。进入这一地区可以进一步改善我们公司在北京南部的市场布局。”

值得注意的是，这并不是华北世茂第一次涉足共有财产的土地。早在今年2月，华北世茂就与CCCC组成财团，以34.08亿元的成交价格，拿下了北京市朝阳区江泰镇1016-030地块。该地块南邻一良马项目，北邻灞河。周边地区二手房均价接近6万元/平方米，相邻的一两马项目高达9.4万元/平方米。

由于该项目位于东四环路旁，被三使馆区和未来的四使馆区所包围，毗邻INDIGO的大型购物中心，地理位置极为优越，曾被媒体视为品质最佳的共有产权住宅项目。目前，该项目即将进入市场，主体单元为79平方米的两居室和89平方米的三居室，充分满足了有需要的人的生活需求。因此，包裹一进入市场，就引起了市场的关注，负责该项目的华北世茂成为焦点。

“作为一种政策性住房，共有产权住房在北京住房发展史上仍具有特殊的地位。”有业内人士表示，“首先，在北京这个住房供求关系紧张的市场，一些人通过产权分享的方式，用自己的一部分钱来解决住房问题；其次，这种住房的出现有效地规范了经济适用房和限价商品住房制度，抑制了空房在所购经济适用房中的利润，使买房成为解决住房问题的一种手段，而不是投机性的利润。因此，如何根据预先制定的价格进行产品定位和产品建设，并在质量和成本之间取得平衡，是对所有共有房产开发商的一大考验。”

相对而言，华北世茂在这方面有着丰富的经验。

"我们非常关注公租房项目在市场上的表现."对此，华北世茂表示，“与普通商品房相比，共有产权房在价格上有明显优势，且去转化速度更快。经过计算，这类项目在满足政策要求的前提下，仍有一定的空利润。因此，我公司再次中标共有房产土地，这是基于我们对该类项目的交易经验、对市场前景的控制以及我们对共有房产政策的认可。”

此外，世茂在产品创新方面也取得了重大突破。据《华北世茂》报道，2016年以来，华北世茂通过组织重组将原环渤海地区与东北地区合并为华北地区，改变了华北世茂的发展格局。2017年，世茂开始大力提升产品实力，特别是2018年西山龙隐项目落户北京，标志着华北世茂正朝着以质量引领规模的稳定发展路线迈进。

“目前，华北世茂拥有丰富的产品线，龙隐、国峰、辉煌和小城镇产品分别涵盖高端豪宅、改良项目、生活必需品、文化和旅游产品。一旦在华北形成了一个相对全面的生命周期和产品供应。”嘉里北京的一位房地产分析师表示:“这为嘉里提供了丰富的产品开发经验。尤其是最近几年，世茂在华北的业绩有了显著增长，它有足够的资金来“补充弹药”，为自己在这一地区的扩张做准备。”

据了解，近年来，华北世茂的增长速度一直引人注目。从2013年到2018年，它在业绩增长方面实现了三倍的增长。2018年，华北世茂实现总销售额188亿元。据房地产企业观察人士分析，目前世茂在北京、天津、河北和东北保留了大量优质项目，其未来业绩的增长率仍可预期。(鑫鑫)

(王主编)