深圳龙华红盘金茂府获批预售证 300万元验资门槛无碍每日逾百人预约看房

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11月20日，2019年最受期待的热点——深圳盘龙华金茂大厦完成了取证工作，共有665套房屋将于本月底出售。

根据深圳房地产信息平台的数据，11月份深圳共有10个项目获得了预售许可证，大部分在龙岗区和福田区。经批准的龙华金茂大厦项目是深圳第一个正式获得销售证书的既有住宅。该项目此次可销售665套，均为纯住宅，使用寿命70年，产品面积约155 -248平方米。

根据龙华金茂大厦之前的市场估算(13万元/平方米-15万元/平方米)，取证的实际价格远低于市场预期。鉴于这一价格，几乎所有实地参观过该项目的同行和客户都表示，产品性能高于批准的价格。如果同样的产品放在南山和前海地区，价格肯定会超过20万元/平方米。

从区域供给来看，龙华区的新房供给一直“缺位”。与此同时，该地区对大量房屋的需求仍然很高。事实上，自9月17日产品发布以来，龙华金茂大厦已经赢得了市场和同行的高度认可。随着该项目正式进入市场，龙华地区高端住宅的供需矛盾将得到很大程度的缓解。

瞄准成长机会

龙华金茂大厦是深圳的新中心

据悉，该项目每天的预订量都很大，很多看房的客户并不是第一次购买金茂大厦项目。例如，来自长沙的“金茂粉末”客户在工作日暂时放下工作，乘坐从长沙出发的800公里高速列车参观该项目；作为广州金茂大厦的主人和她在美国的妹妹，作为金茂大厦的忠实粉丝，她连夜乘夜班飞机回到中国看房，购房款早就准备好了，这无疑是对金茂大厦认可的体现。

同时，龙华金茂大厦吸引了深圳所有高端住宅客户的目光。作为2019年深圳最受期待的高端住宅，300万元的验资门槛并不能阻挡客户看房的热情。自开业以来，每天有100多人预约看房，游客参观时间超过2个小时。几乎所有人在参观后都表示了对产品质量的认可。

这些只是龙华金茂房屋营销中心现场故事的冰山一角。事实上，管家现有的上门服务是为了提前体验生活，现场观察未来的送货标准，增加真实感和安全感。在龙华金茂大厦前，著名的屈光金茂大厦和大宁金茂大厦也成为当地高端住宅建筑技术和质量的领先标杆。

从城市发展的角度来看，龙华区是未来深圳的中心。从发展路径来看，龙华区现在是深圳楼市增长最快的地区之一。然而，龙华区要成为福田和南山的标杆，甚至超越福田和南山，还需要一些高质量的项目支撑，才能使龙华区在城市发展中拔得头筹。龙华金茂大厦进入市场将为龙华区注入一剂强心针。

目前，金茂大厦共有23个城市和46栋房屋。2019年2月，上海西郊金茂大厦开业第一天，几乎是白天，去污率达到98%。今年6月，北京未来的金茂大厦第一天就以26亿元的价格售出...2019年，当市场环境低迷时，金茂大厦仍能创造出“惊人”的事件，这已不再是偶然的。

所见即所得

连续抛光三年

如此高的市场认可度有两个主要原因。首先，龙华金茂大厦作为金茂大厦的顶级产品，在质量和美观上都有保证。其中，在户型和精装方面，主要体现了价值和艺术两个层面

项目高3.15米-3.3米，聘请谭、杜、郑忠等国际顶级大师进行定制设计，打造超五星级酒店标准。整个项目配有德国著名品牌“宋旻浩”、德国顶级橱柜“思曼迪克”、德国顶级水槽“白金高”、欧洲皇家卫浴品牌“威宝”和德国五金品牌“汉斯格乐”

例如，在248平方米的公寓里，宋旻浩最先进的嵌入式冰箱被用于社交厨房，这与餐厅的整体风格一致。冰箱只有0.1度的温差，所以不需要担心由于反复的温度变化和反弹而导致的食品材料的保质期短和口感差。蔬菜的保鲜期可达一个月。

除了选择国际一线品牌之外，我们更注重精装的质量、精度和实物，每一个细节都来自世界各地。该产品客厅的电视背景墙是精心挑选的一整块泼墨石，镀钛金属的不锈钢和木质表皮斜向上下拼接而成。如何不断探索美感和独创性的最佳结合？

同时，整个房子有一个3层或以上的多层屋顶，天花板边缘有一个45度的倾斜弧度细节，空之间的延伸感令人满意。顶部采用意大利珍珠白纹理防潮漆，具有浓厚的艺术气息；另外，它采用了米兰国际家居展上最流行的“高档灰色”墙布，对国际简约和东方美学有着强烈的掌控感；以及金茂五星级酒店在中国运营中积累的酒店式浴室装修风格，整栋房屋组装的按钮面板等。每一种公寓类型都在细节上尽了最大努力，品牌选择和努力都远远超过了市场的豪华标准。

同时，中国金茂是绿色科技住宅发展的领导者。其金茂绿色建筑公司更加注重绿色智能能源服务，并储备了300多种工业资源。在技术和智慧领域，它与R&D有着合作关系，拥有国内外知名的知识产权资源。金茂大厦在十年的发展中，不断完善绿色健康产业链和智能科技产业链，探索人居未来。

作为高端豪宅的标杆，金茂坚持探索技术，将技术转化为顾客能够真正获得的健康价值。龙华金茂大厦作为金茂大厦目前的顶级产品，不仅采用金茂独家开发的12项绿金技术来保证温衡室内的湿度和氧气平衡，还增加了国内唯一的6个智能系统，这是金茂十年来实现的智能技术系统。

通过智能互动、智能物联网、智能场景三个维度的“何苗苗”，展示生活的无数可能性，让房子能理解文字和心灵，成为深圳乃至全国第一个真正意义上的智能小区。这是其他项目无法拥有的无价智慧，拥有它意味着提前拥有未来的生活。

在配套设施方面，金茂选择了高端商业品牌金茂j人寿进行建设，将80%的高定品牌带入龙华。根据最新消息，商业街将于11月23日整体开放，这也是中国首个在住宅楼开放前开放的项目。对于未来的业主来说，入住时他们可以享受成熟的生活设施。

在教育方面，“龙华区金茂福幼儿园”已按省一级标准建成，未来业主可优先报名。此外，中国金茂花了近两年时间，与龙华区政府联手引进了华东师范大学附属深圳龙华学校，这是深圳一所公立九年一贯制学校。

华东师范大学是中国著名的211和985大学。华东师范大学第二附属中学的实力也很耀眼。它是上海四所中学之一，年入学率超过95%。2019年，共有48名来自中国师范大学第二附属学院的学生考入青北，比深圳高考综合成绩最好的深圳中学多出18名，完全超越了“四大名校”。据悉，11月17日，华东师范大学领导专程来到深圳，与龙华区政府交流思想和建设细节，以进一步推动华东师范大学附属深圳龙华学校落地，加快学校建设。

基于以上因素，龙华金茂大厦已成为高端住宅市场的新标杆，具有传承价值。同时，从金茂大厦入城供暖的历史来看，其未来价值将更加突出，无论是自住还是投资都将是一个理性的选择。

第二，龙华金茂大厦出售现有的房子，你看到的就是你得到的。作为中国第一个主动选择现房出售的项目，龙华金茂大厦已经竣工。客户在预约拜访时可以感受到未来生活的真实性，而上述的优质生活就是你所见即所得，从而避免了期货公司销售中可能出现的未完成的业务、宣传不一致、质量参差不齐、等待时间过长等问题。

因此，购买龙华金茂大厦后，客户只需等待大约一年的精装时间，他们将在拍卖前两年交付和收回。如果从经济的角度来计算一个账户，就会对客户形成实际的利益优势，有效地节省了等待拍卖行交割过程中的时间、资金、利息等成本。与拍卖行相比，它将至少节省大量资金，这将产生有形和无形的双重价值，供客户用于其他投资。基于对龙华金茂大厦现有房屋销售的积极选择，这部分资金的成本和风险都转嫁到了开发商身上，一切都是基于客户的利益。

在国家限价令的背景下，许多开发商选择做减法，导致全国高端住宅维权事件频发，忽视了消费者自身的生活质量。龙华金茂大厦逆潮流而动，三年来不断投资和打磨，牺牲成本只是为了创作出真正被认可和追求的传世作品。

因此，龙华金茂大厦在成为标杆的同时，由于其产品在市场上的稀缺性和独特性，在深圳高端住宅市场上独树一帜。一些业内人士已经站了出来。随着龙华地区的不断升级，优质学校的落地，全面优质的配套设施等条件，项目的未来价值是可以预期的，这共同推动了龙华金茂大厦未售出的火灾。

(编辑黄力)