嘉凯城进一步剥离房地产业务 大股东迎重组新规利好

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本报记者徐杰见习记者潘

在大股东7月底明确表示将在未来两年内继续解决横向竞争问题后，贾凯也在年底加快了房地产业务的剥离。这也标志着公司在产业转型道路上的进一步进步。

根据嘉凯诚发布的公告，公司全资子公司嘉凯诚集团城市化发展有限公司拟转让孟河、兴桥、仙林、绍兴、康敦、淳安六家公司的股份(以上六家公司的股份以下统称为“城市客厅资产包”)。同时，嘉凯诚计划通过上市转让其在苏州嘉禾信的股权。

此外，12月2日，贾凯还宣布公司股东郭达集团从2019年9月20日至2019年11月27日集中竞价减持股份，占公司总股本的0.9%。

根据公告，嘉凯诚最近与江文律签署了关于转让城市客厅资产套餐的股权转让协议。转让完成后，嘉凯诚及其子公司将不再持有城市客厅资产包涉及的公司股权。

根据2019年半年度报告，城市客厅资产包占地面积13.52万平方米，建筑面积20.26万平方米，预计投资20亿元，实际投资5.52亿元。截至2019年10月31日，贾凯市及关联方共欠城市客厅资产包约1.79亿元。

嘉凯诚独立董事认为，股权转让完成后，可以进一步加速脱销，增强流动性，从而更好地促进公司的长远发展。如果按照协议转让成功，完成与受让方的所有交易，收回全部资金，预计此次交易将产生约8000万元，为公司的下一步发展提供资本储备，对公司的利润和现金流产生积极影响。

嘉凯诚在出售城市客厅资产包的同时，还计划通过浙江产权交易所转让苏州嘉和信的股权。

根据公告，嘉凯诚董事会同意以不低于1.5亿元的起价转让公司持有的苏州嘉和信100%的股权，并授权公司管理层将底价灵活设定在起价之上。转让完成后，嘉凯诚将不再持有苏州嘉和信的股权。

值得注意的是，本次交易的关联方——恒大地产集团上海盛建置业有限公司或其关联方有意参与竞价，而恒大盛建是嘉凯城控股股东凯龙地产的关联方，因此本次交易构成潜在关联交易。

据悉，今年7月，公司声称收到凯龙地产和公司实际控制人许家印的几封信。内容包括:广州凯龙和许家印履行了避免电影行业横向竞争的承诺。为了维护公司和全体股东的利益，他们打算推迟履行在收购公司股份期间做出的一些特殊承诺，以避免横向竞争。一方面，它承诺保持与贾凯市的独立，并确保贾凯市仍有独立运营能力；另一方面，承诺从2019年8月1日起两年内，以法律法规允许的各种方式解决与贾凯的横向竞争问题。

事实上，自今年以来，贾凯市已数次出售其住房相关资产。2019年初，公司以1.9亿元的价格转让湖州太湖温泉度假酒店；2019年7月，嘉凯诚集团物业服务有限公司100%股权通过公开上市方式转让。

根据公告，佳凯诚集团物业服务有限公司的业务已扩展至浙江、江苏、上海、郑州、青岛等省市，涉及的物业类型包括住宅、别墅、酒店式公寓、写字楼和商业街。2018年营业收入1.7亿元，净利润148.74万元；2017年营业收入2亿元，净利润3730.34亿元。

根据近年来的财务报告，贾凯一直在大力收缩房地产业务，加快发展第二大主业。截至2019年6月底，贾凯市已经开放了108家电影院，总共有714个屏幕。特别是去年9月，贾凯市斥资近6亿元收购了《星时报》影院100%的股权和艾美奖影片100%的股权，其中《星时报》影院获得了《电影发行营业执照》。对此，有业内人士指出，获得《电影发行经营许可证》后，贾凯可以介入电影行业的上游发行领域，为公司进入电影行业提供核心竞争力，前景看好。

随后，贾凯市也宣布有意与恒大地产集团签订多份租赁协议，并向恒大地产及其子公司租赁多处场地作为公司开设部分影院的营业场所。

此外，10月18日，中国证监会发布了《关于修改〈上市公司重大资产重组管理办法〉的决定》，主要内容是取消重组上市中的“净利润”认定指标，将“累计首次原则”的计算期限缩短至36个月，允许符合条件的企业在创业板重组上市，恢复重组上市配套融资。

其中，新的重组规定缩短了“累计首次原则”的计算周期，对于一些获得上市公司“空壳”资源的大股东来说，无疑是一个好消息。然而，恒大在2016年进入贾凯后，受到此前“最严格”重组规定的限制，公司资产注入规模不大。“预计未来恒大地产将进一步加快剥离贾凯市的房产相关业务，同时在注入资产方面也要有大动作。毕竟，其业务领域非常多样化，除房地产和电影业务外，还包括大型健康和新能源汽车。”