逾10家上市公司“脱房” 多数是因为“钱紧”

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我们的见习记者李政

随着近年来的不断调控，房地产市场呈现出放缓甚至下滑的趋势。根据益居房地产研究所近日发布的研究报告，从各大城市监测来看，2019年整体住房供应低于需求。随着全国市场的进一步降温，预计2020年商品房的供应将超过需求。

对此，华辉创富投资总经理袁华明在接受《证券日报》采访时表示，就目前房地产行业的情况来看，首先，在“住而不炒”的政策指导下，房地产投机行为得到了相当程度的抑制。其次，从房地产销售、开发建设和土地收购的情况来看，房地产行业没有出现大幅下滑的迹象，表现出较强的弹性。最后，房地产行业呈现出明显的行业集中度提高、实力增强的趋势，龙头企业收入和利润增速平稳、突出。

“短期内，房地产金融政策可能会微调，但对空.进行大调整并不大这是因为目前房地产行业的发展弹性使得金融政策缺乏大幅放松的机会，而经济下行压力使得金融政策难以进一步收紧。”根据袁华明的进一步分析，从需求方面来看，城市化背景和经济向消费的转变决定了房地产需求具有刚性成分。过去几年的房地产监管让空不得不等待未来房地产需求的释放。从供应方面来看，过去几年房地产监管对产能的抑制，可能会将房地产行业推入2020年后的补货周期。

相当多的企业正逃离房地产“围城”。

据《证券报》记者不完全统计，今年以来，a股市场已有10多家企业剥离了房地产业务，其中包括一些主要从事房地产业务的上市公司，如万达集团和嘉凯诚，此外还有万泽、航天科技、紫金矿业，它们在年中实施了房地产业务剥离，大港、亚太产业和厦门钨业在年底实施了剥离。

根据袁华明的分析，从房地产企业的角度来看，行业正在向专业化、品牌化和规模化竞争转变。此外，金融政策限制了房地产企业的投融资，相当一部分企业“背井离乡”，这是在房地产业发展的不利形势下的被动选择。

袁华明在谈到未来上市公司“离屋”的观点时告诉记者，巨大的成交量、较高的毛利率和发展潜力，决定了房地产行业绝不是一个“夕阳”，而“离屋”能否持续，更取决于房地产行业的发展趋势和房地产调控政策的变化。

事实上，在今年剥离房地产业务的众多非房地产上市公司中，有些公司不仅改变了业务范围(不再包括房地产相关业务)，甚至承诺今后不再从事与房地产开发经营相关的业务，专注于主营业务发展。

私募网络基金经理夏表示，上市公司“离家出走”有很多原因。其中，“收紧金融政策和剥离房地产业务以解决金融需求的做法也较为普遍。”夏在接受《证券日报》采访时说。

此外，在房地产行业告别整体高增长后，上市公司的“离屋”也反映出他们对房地产行业未来发展的谨慎判断。但是，上市公司主动或被动退出房地产业务是行业发展的优胜劣汰过程，行业集中度会进一步提高，这可能不是一件好事。

“总的来说，上市公司剥离的大部分房地产业务都没有竞争力，它们能带来的好处有限，甚至有可能继续大规模投资。”因此，夏进一步分析，剥离上市公司的房地产业务也将有助于他们抽回资金，集中精力发展主营业务。