全球TOP“含金量”区域 陆家嘴未来想象空间仍巨大

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作为中国最具影响力的金融中心，陆家嘴聚集了近100座税收超过1亿元的“超级大厦”，成为世界上“含金量”最高的地区之一。未来，上海将定位为亚太经济中心和东海岸文化城市，并将成为推动上海建设全球城市的战略支点。

从金融中心到亚太经济中心

经过多年的发展，上海国际金融中心的建设已经初具规模。在伦敦智库z/yen Group 2017年发布的“全球金融中心指数”中，上海的全球排名从去年的第13位上升至第6位，并首次进入全球前十名，其中陆家嘴贡献巨大。

根据官方数据，陆家嘴拥有近800家持牌金融机构，如银行、证券和保险，以及10多家国家级交易所，如上海证券交易所。它是国际知名资产管理机构在中国发展业务的重要聚集地，也是全球金融中心。

根据“十三五”规划，陆家嘴还将加强高端要素集聚整合能力，支持上海证券交易所和CICC设立国际金融资产交易中心，打造国际金融资产交易平台。未来，陆家嘴将依托总部经济及其跨境投融资活动，打造中国乃至亚太经济中心。

业内人士表示，陆家嘴将依托证券、黄金、期货、金融衍生品和大宗商品等要素市场，以及金融、贸易、航运、咨询和信息服务等跨国公司相对集中的地区总部优势，大力发展以资金流、贸易流和信息流为核心的流动经济。大数据技术将得到充分利用，以提高信息生成、处理、挖掘和发布的能力。金融城将发布各种“陆家嘴指数”。

为此，国际顶级金融公司期货资产、野村资产和英国标准人寿相继进驻陆家嘴。此外，大量国内金融企业正计划在陆家嘴核心区获得一席之地。

超建筑密集区的写字楼仍然是“热销商品”

但陆家嘴核心区写字楼供应明显不足，最高租金已达到20元/平方米/天。

即便如此，从长远来看，陆家嘴的租金仍相当便宜。与世界其他国际金融城市cbd写字楼的平均价格相比，这个价格确实不高。以世界上最昂贵的甲级写字楼市场为例。香港中环的写字楼租金为每年每平方英尺302美元(按目前6.5的汇率计算，约为57元/平方米/天)，纽约西区以197美元(约为38元/平方米/天)位居第二，伦敦中城以194美元(约为37元/平方米/天)位居第三。

像香港的中心区一样，可以在陆家嘴核心区开发的空厅变得越来越拥挤。根据规划，2019年后陆家嘴核心区不会有新的写字楼供应，陆家嘴滨江金融城是该区域为数不多的新供应项目之一。

陆家嘴滨江金融城位于上海核心商务区，是一个具有滨江特色的超大型高科技城市综合体开发项目。这座高端城市综合体汇集了oma、kengo kuma、kpf、benoy、arquitectonica等国际著名建筑师和设计公司，集金融办公室、地标性商业、艺术中心、顶级豪宅和高端配套设施五大功能于一体，吸引了中国建设银行、农业银行、工商银行、大华银行、中国人寿保险和弘毅投资等多家金融巨头。

中国人寿全球布局登陆陆家嘴

作为全球市值最大的上市寿险公司，中国人寿连续13年入选《财富》全球500强企业，连续8年入选全球500强品牌。它的资产遍布世界各地，包括波士顿市中心的4号码头、主教门、奥尔德盖特大厦、上银行10号、曼哈顿中心的35个哈德逊广场和纽约大道1285号。项目租户包括世界知名企业，如德意志银行、瑞银集团、aecom和优步。

这一次，中国人寿对陆家嘴滨江金融城的祝福，也对上海建设国际金融中心的发展计划表示乐观。

中国人寿金融中心位于陆家嘴滨江金融城，是中国人寿“十三五”期间建成的第一座甲级写字楼，共52层，总高度238米，总建筑面积约10.8万平方米。它由国际著名的建筑师事务所kpf所有，总投资为71.68亿元。

浓厚的商业氛围、稀缺的区位资源和270度的江景使该项目成为陆家嘴中央商务区的新地标性建筑，该项目一经上市就备受关注。自2017年2月正式竣工以来，截至2017年底，项目入住率已达50%，包括人寿保险、财产保险、养老保险、中国人寿保险基金和广发银行，市场投资租赁也如火如荼。为了更好地为大厦的租户服务，5楼员工餐厅于2018年1月1日正式开业，为大厦白领提供健康丰富的自选餐、面摊和特色餐。

项目地块内7万平方米的商业“上月湾”购物中心已于2017年12月23日正式开业。浦东陆家嘴黄浦江畔最大的商业地标项目，拥有众多餐饮设施，还引进了众多高端生活休闲品牌，包括超进口精品超市、盛嘉国际工作室、百信书店、幸运鸟瑜伽和威尔士健身，将充分满足中国人寿金融中心租户的工作和生活需求。

作为保险基金参与房地产投资的经典之作，中国人寿金融中心不仅充分展示了世界500强的品牌形象和综合实力，也成为中国人寿在上海的新名片。