340亿元！腾讯、苏宁、金融、融创四方联手收购万达商业14%股份，万达回A股全

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据投资界1月29日的消息，苏宁、JD.com、融创和万达商业今天在北京签署了以腾讯控股为主要发起人的战略投资协议。腾讯、苏宁、JD.com和融创打算投资约340亿元人民币，收购万达商业退市时引进的投资者所持有的约14%的股份。

在引进新的战略投资者后，万达商业将更名为万达商业管理集团，继续实施轻资产战略，并在一至两年内消化房地产业务。万达商业管理今后将不再进行房地产开发，而成为一个纯粹的商业管理和运营企业。各方将推动万达商业管理集团尽快上市。

与此同时，340亿元人民币将成为全球实体商业巨头与互联网公司之间最大的单一战略投资之一。

万亿四方联盟创造新消费

这种战略合作可以说是万亿美元线下巨擘的大聚会。腾讯、苏宁、万达和融创的年营业收入合计超过1万亿元。

过去一年，万达商业的轻资产战略超出预期，成功地从商业地产公司转型为商业管理公司；腾讯推出智能零售解决方案；京东正式确立“无限零售”战略，以开放、共生、共赢的态度转型为零售基础设施提供商，并向合作伙伴开放其强大的物流、技术和运营能力；苏宁还改造了智能零售模式，先后与房地产开发商和传统电子商务合作，重塑零售模式。

腾讯将推进与万达网络技术集团的战略合作，而万达将保持其在线上线下一体化发展中的领先地位。

据京东相关人士透露，三方合作不仅限于投资。腾讯、京东和万达是无限零售环境下的知人论世、知货识市的完美结合。三方将利用智能技术共同重构线下零售的成本、效率和体验，共同创造价值。

苏宁尚云(002024)今晚同时宣布，计划投资95亿元人民币获得等值港元，购买万达商业股东持有的约3.91%的股份。利用资金，与腾讯、JD.com等合作。，并继续支持万达的业务加快发展，尽快实现1000个万达广场的目标。

据悉，三方合作将形成中国最大的无边界零售联盟。腾讯的在线资源和数据能力、万达的线下资源、京东强大的供应链和物流能力的整合，将为品牌所有者提供最全面的数据、最广泛的用户覆盖面、最全面、最顺畅的零售解决方案，大大降低传统零售业态和品牌所有者的成本，提高运营和营销效率。

重新定位的万达商业管理集团将利用腾讯、苏宁、京东的海量网上流量和其庞大的线下业务资源，开展多方面的合作，共同打造中国线上线下融合的“新消费”商业模式。

万达重返a股加速上市

毫无疑问，过去的2017年对转型中的万达尤为重要。万达集团以632亿元出售文化旅游和酒店项目后，继续在万达广场发挥实力。

万达的轻资产分为两类，一类叫做投资，另一类叫做合作。投资意味着别人出钱，万达帮助别人找到土地，设计、建造、吸引投资，并在运营完成后交给别人，还有一个资本化的程序。合作意味着万达既不付钱也不走出土地，觉得项目合适，与他人签订合同，帮助他人建设。完工后，租金分成37%。

王健林曾经说过，万达转型的关键是万达的商业转型，万达商业转型的关键是从单一的重资产企业向以轻资产为主体、轻重并存的企业转变。

2017年，万达商业转移了文化旅游项目和酒店资产，影响了万达集团的资产和收入。万达集团拥有资产7000亿元，同比下降11.5%；其中，国内资产占93%，国外资产占7%。

2017年，万达集团实现收入2273.7亿元，完成计划的113%，同比下降10.8%。王健林表示，下降的原因是文化旅游项目转移的收入没有计入，万达旅游资产在2016年底注入了一家投资企业，近200亿元的旅游收入没有计入今年的报告。如果考虑旅游收入变化的影响，虽然万达集团在2017年转移了大量资产，但收入同比仅下降1.1%。净利润达到年度目标的114%，与上年基本持平。

在王健林的2018年计划中，万达集团计划在2018年盈利2479亿元。此外，应形成新的支柱产业。万达广场是万达集团的核心产业，有必要发展新的核心企业和新的支柱产业——影视、体育和文化旅游。

随着万达玩这么大的游戏，王健林希望在2018年完成万达的第四次转型:万达的影视、体育、金融等公司全部上市，万达三分之二的利润和收入将来自服务业。

在2017年年会上，王健林说:“今年是万达集团成立30周年，古人说‘站在30”。有一个国际公认的标准:10年以下的短寿企业、10至30年的中等寿命企业和30年以上的长寿企业。万达正站在长寿企业的新起点上，所以今年对万达来说是极其重要的一年。万达必须是一个有百年历史的企业，而且已经迎来了一个新的起点。”

2014年12月23日，万达商业在香港首次公开募股。它是过去三年香港最大的资本市场。在机构投资者眼中，万达商业的市值至少是3000亿元，而不是长期徘徊在2000亿元左右。事实上，万达商业地产登陆香港股市并宣布私有化才15个月。

2016年9月20日，万达商业地产从香港交易所退市。在万达商业股东大会通过退市决议的当天，万达集团在官方网站上发布公告称:“万达商业将稳步推进后续退市工作，继续推进国内a股上市。在保证股东利益的前提下，不排除采用各种可能的上市渠道。”

目前，万达商业在a股ipo中的排名一直在50至60位之间。根据上一份万达私有化项目书披露的信息，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市，并提到如果万达商业在退市后两年内或2018年8月31日前未能在a股上市，万达集团将以每年12%的单利向海外投资者回购其全部股份，以每年10%的单利向国内投资者回购其全部股份。

王健林曾在万达集团2017年年会上表示，“万达应逐步还清所有海外计息债务，万达商业a股退市基金也有一个可靠的计划。”新浪港股报道称，王健林的话应该意味着，如果万达商业地产未能在a股上市，就有一个可靠的股份回购基金计划。

在宣布收购之前，万达酒店发展集团在HKEx宣布，将出售澳大利亚的一些房地产项目，现金约为3.15亿澳元(19.19亿港元)，买方还将代表澳大利亚公司偿还约8.15亿澳元(49.66亿港元)的债务。

万达商业正在加速向a股回归。

这篇文章是投资界的原创。作者:夏洛特，原作:pe.pedaily/201801/426832.shtml