印力联合万科斥资84亿收购国内20家购物中心

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印度商业房地产有限公司1月5日宣布，已与万科和凯德置地集团达成协议。三方将共同收购凯德置地集团全资子公司凯德置地商业在中国20家购物中心项目公司的100%股权，并承担相应的债务，交易对价为83.65亿元。

据了解，本次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国北部、东部、南部和中西部地区的19个城市(港股00370)，均位于所在城市的核心区域，经营效益稳定。交易完成后，上述所有购物中心将交由印度电力运营管理，并计划根据“印象”系列的品牌定位和标准进行升级。

印度电力表示，通过此次收购，印度电力可以进一步加快区域市场的深度布局，丰富客户网络资源，推进现有资产的优化策略，增强业务协作能力。截至目前，印度电力在中国拥有或管理的商业项目有120个，管理面积1000万平方米，管理资产超过800亿元人民币，覆盖中国58个城市。

万科集团高级副总裁、李因董事长兼总裁丁立业认为，首先，这些项目造就了优秀的企业管理人才，这些团队将在此次股权交易后留下。吸收这样一批专业团队对印度的人才储备和未来发展意义重大。其次，这些购物中心位于印度六大城市的管理半径内，有助于提升印度商业网络的广度和深度，融入核心区域市场和周边城市群，更好地发挥平台资源的协同效应。此外，此次交易中的大部分项目是由印度电力公司和凯德置地公司联合选择和开发的，这两家公司位于核心城市的成熟商业区，在客户价值方面具有很大优势。此外，印度电力对这些项目所在的市场有着深刻的了解，并长期密切关注，因此有信心为当地客户提供更丰富、更好的服务体验。

据报道，作为一家已经深入中国商业地产领域15年的本土企业，印度电力一直坚持稳健的资产投资策略。随着商业地产存量时代的到来，印度电力于2014年开始走自主开发、资产并购的增长道路，重点是核心区域和周边城市群的深度开发，振兴现有资产项目，帮助城市更新升级。以最近重新开放的沈阳印象城为例。该项目最初是一个电器商场，已经运营了十多年。经过一年的升级改造，印度根据当地消费特点推出了体验式商业品牌。改造后，营业面积减少了38%，但平均日销售额增加了63%，平均日客流量增加了129%，总租金增加了74%。

2016年底，印度成为万科的商业地产平台，成立了六大城市商业公司，覆盖了以广深、京、沪、杭、武、Xi为核心的城市群，商业资源、商业平台和开发管理能力进一步提升。

印度表示，未来，印度将继续寻找更多的M&A股票资产机会，并通过并购高质量股票资产获得线下流量资源；通过创造现有资产的增量价值，振兴社会支持资源，推动创建空风景城市，不断优化客户体验。印度也将努力成为中国领先的商业地产平台，并继续为中国的消费升级和商业创新做出贡献。