中国新贵境外置业人均2.9套四成人士未来继续加码

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正文|标点金融研究员黄凤青

在跨境投资中，房地产投资一直是一个重要的组成部分。2017年，高净值个人海外购房行为呈现出更加积极的趋势，近一半的中国高净值个人以海外房地产投资为主要目标。

最近，标点符号财经研究所与《投资时报》及多家第三方咨询机构和财富管理平台共同重新发布了《2018中国新富投资报告》。中信银行和胡润报告的研究结果显示，在海外买房的高净值个人平均拥有2.9处房产，其中70%以上的个人财富在5000万元至5亿元之间，平均年龄为41岁。其中，购买2-3套海外房产的人占46.6%，拥有4套以上房产的人占30%以上。2017年和2016年购买的海外房产类型存在明显差异。2017年，高净值个人在2016年购买的公寓降至第二位，取而代之的是别墅型房产。

根据全球房地产集团jll的数据，2016年中国买家对海外商业地产的投资增加了50%，总投资为330亿美元，2017年投资势头没有减弱。中信银行和胡润报告的调查结果也证实了这一趋势:高净值人士对海外商业地产投资热情高涨。虽然海外商业地产在海外地产类型中所占比例不高，但与2016年相比，2017年投资海外商业地产的人数比例大幅增加，其中酒店、农场和牧场增加了约三倍，商业写字楼、商店和酒厂/城堡的增长率翻了一番。

调查结果进一步表明，高净值个人投资海外房地产有四个主要动机。首先是海外投资需求，考虑到人口比例最高，为77.1%；其次，考虑到人口接近60%，儿童需要出国留学；第三是对住房移民的需求，考虑到人口比例为51.6%；第四，对自营职业的需求占人口的近50%。此外，17.2%的人需要医疗保健。

从高净值个人的未来投资趋势来看，海外房地产置业越来越受到青睐。根据调查数据，超过40%的人表示，他们未来将继续购买海外房产，这比2016年高出10.5个百分点。未来在海外置业时，高净值个人主要有三个服务需求，即海外房地产市场系统的信息提供、定价规则、租赁市场、交易流程、房地产项目投资咨询和贷款融资需求。