再摘中国房企50强 合景泰富聚焦多元业态平衡发展

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3月21日，由中国房地产协会和中国房地产评估中心联合主办的“2018年中国房地产开发企业500强评估结果发布会”在北京隆重举行。凭借强大的综合实力，合景泰富地产再次被列入“2018年中国房地产开发企业50强”，并被评为“2018年中国综合开发企业10强”。

据了解，“中国房地产开发企业500强”评估活动已连续开展10年，具有广泛的行业专业性和权威性，相关评估结果已成为综合评判房地产开发企业综合实力和行业地位的重要标准。

核心指标表现良好

近年来，合肥京泰富房地产紧跟城市发展趋势，优化区域布局，在巩固一线、壮大二线的基础上，积极辐射一线、二线城市周边地区，把握一线城市的市场溢出效应。

在优化布局和核心城市辐射效益的推动下，合景泰富地产销量、毛利率、总资产规模等核心指标持续提升，居广东省房地产企业乃至全国房地产企业前列。其中，销售业绩方面，2017年预售总额达到380亿元，同比增长33.2%；预售建筑总面积约为226.2万平方米。

值得注意的是，站在新的发展起点上的合景泰富地产，将在2018年有一个良好的开端。据披露，今年1月和2月，景泰富地产预售建筑面积为53.5万平方米，累计预售金额为96.88亿元，同比增长143%。在Cree发布的中国房地产企业1-2月销售额100强榜单中，合景泰富地产排名第31位。业绩持续上升所释放出的强劲发展信号也促使摩根士丹利、美国银行美林等多家大银行上调了合肥京泰富房地产的评级和目标价。

深化粤港澳大湾区和长三角城市群布局

在“扎根广州，辐射全国”的战略下，合肥京泰富地产的扩张步伐也在悄然加快。特别是自2017年以来，其土地收购策略比以往更加积极，并在土地市场上频频赢得新闻。目前，合景泰富地产已落户华南、华东、西南、华北和华中五大区域，并落户广州、上海、北京、成都和香港等33个城市，共开发了100多个优质项目。

根据数据显示，截至2017年12月，合景泰富房地产拥有的总建筑面积(扣除交接面积)约为1600万平方米，新增建筑面积为531万平方米。其中，粤港澳大湾区、长江三角洲城市群等全国经济圈重点城市成为其布局的重点，占总土储面积的60%。

平衡多样化的形式和进入长期租赁公寓

近年来，延伸上下游产业链已成为房地产行业的发展趋势，许多住宅企业也通过资源整合和复合开发寻求转型。

合景泰富地产战略定位为“一体化城市运营商”，在战略转型、多元化经营、均衡布局、产品升级和改革创新方面也进行了积极探索。自去年起，何景泰富地产开始在现有的住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、智能工业园和旅游城镇等七大业态的基础上，布局长期租赁公寓，以平衡和拓展更加多元化的业态。

合景泰富地产表示，2018年将是其长期租赁公寓行业发展的第一年，将充分利用各城市公司的资源，加快长期租赁公寓行业的扩张进程，计划到2020年在全国实现3万间客房，覆盖20个主要城市，拥有5万多名会员。

目前，合景泰富地产与中国建设银行在长期租赁公寓业务领域建立了战略合作关系和多层次合作模式，通过树立品牌和设定标杆，将更好地满足人们的住房需求。未来，合景泰富地产还将进入教育和金融领域，拓宽其发展的深度和广度。

管理创新有助于“规模化、高流失率”转型

转变发展战略，调整管理模式，简化授权流程，在发展模式上向“规模化、高周转率”迈进。对于一贯稳健的和景泰富地产来说，改革创新已成为其2018年发展的关键词。

事实上，早在2017年，何景泰富地产就从内部管理开始为这一创新做准备。在大规模运营方面，通过运营监控系统推导项目管理指标，形成业务大数据，同时建立产销平衡模块，及时输出直观的产销数据，为决策提供信息支持；在标准化方面，建立了系统、产品和服务三大标准化体系，以促进项目的准确定位和快速启动。大型运营系统的加强和完善将有助于充分发挥其在企业运营中的杠杆引擎作用，带动各部门的协同运作，促进企业的整体运营。

此外，去年8月，合肥京泰富地产启动了后续投资机制，通过收益共享和风险共担，使企业内部员工成为利益共同体，也确保了集团投资决策更加理性，综合提升整体运营效率最大化。