让保利地产碧桂园群雄竞拍广物地产 卓越集团何来头

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一夜之间，鲜为人知的广梧地产突然成为许多知名房地产公司的一块“肥肉”。

就在被卓越集团以高价收购后，前第二大股东中途退出，使得象棋游戏重新获得了优先购买权。

这场精彩的对决充满悬念。

群雄珠路广武房地产

近日，广东广武房地产(集团)有限公司(“广武房地产”)的股权拍卖在资本市场引起了不小的轰动。

一方面，有关各方也可以描述。

首先是悦泰股份。2017年12月，悦泰股份宣布有意参与竞购广东省物资工业(集团)有限公司持有的广东广武房地产(集团)有限公司45%的股权..

截图来源:巨潮信息网

第二个是碧桂园(2007.hk)。2018年2月27日，一位接近碧桂园的内部人士表示，碧桂园可能寻求全面收购广梧地产。对此，许多媒体报道称，碧桂园内部高管回应称，“具体细节尚未确定”。

3月13日，阳光城(7.300，0.10，1.39%)(000671.sz)也在悦泰股份和碧桂园表示愿意收购后宣布参与竞争。3月14日，另一家巨头保利地产(13.100，0.06，0.46%)进入市场。

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悦泰股份、碧桂园、阳光城、保利地产...他们都可以称得上是行业中的重要角色，但他们都在争夺光武地产。然而，在这样的情况下，3月16日，卓越集团突然出手，经过497轮的战斗，他最终以51.02亿元的价格赢得了胜利，而底价为35.75亿元。

上图摄于南方联合产权交易中心

另一方面，整件事可以被描述为频繁的变化和高潮。

尽管卓越集团成功中标，但仅仅十天之后，它又开始蠢蠢欲动。据蔡联介绍，2018年3月26日，广梧地产第二大股东天津孟慧表示将行使优先购买权。

根据工商数据，本次股权转让方广东物资工业集团是广梧地产的原第一大股东，持股比例为45%，原第二大股东为天津孟慧房地产有限公司，第三大股东为广州超越金融咨询服务有限公司，分别占广梧地产的40%和15%。如果天津孟慧最终完成购买，它将像一只煮熟的鸭子飞走卓越集团。

野马金融注意到许多房地产企业同时竞标一个目标，这在中国房地产M&A市场是罕见的。此次拍卖背后的实质是一场“土地资源之战”。

经纪从业人员董在接受财经(微信公众号:ymcj8686)采访时表示，此次拍卖预示着房地产企业的差异化趋势越来越明显，也是房地产企业追求规模效应的需求。

你为什么急着去“光武地产”？

被许多知名房地产公司激烈争夺的光武地产到底值多少钱？

如上所述，广梧地产拥有广梧资产、天津孟慧、广州朝岳三大股东，此次广梧资产所持45%的股权及相关债权上市转让，转让底价为35.75亿元。

事实上，光武地产的表现并不尽如人意，许多房地产企业都在追逐收购，这也成为大股东广东地产集团想要出售它的原因。

根据阳光城股权收购公告，截至2018年1月，广梧房地产的营业收入为5570.44万元，利润总额为-1943.94万元。截至2016年12月31日，广梧地产总资产204.54亿元，总负债190.13亿元。

财务数据并不理想，大股东急于摆脱它。然而，它有丰富和高质量的土地储备。

广州、佛山、海口、三亚、儋州、中山、肇庆、清远、韶关、湛江等。，拥有30多个开发项目，土地储备面积超过1000万平方米。广州及周边城市恰好是许多住宅企业的核心区域。

根据上市公告，广梧地产还与韶关广梧投资合作开发了原韶关木材厂的“三旧”改造项目。该项目将继续合同约定的后续开发，销售收入将按照韶关光武投资与目标企业30%和70%的比例进行分配。

“出售和收购房地产资产正变得正常，收购土地的成本将相对较低。”上海易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了野马金融。“M&A规模的扩大与中国房地产业的分化趋势有关，但有两个案例起到了刺激作用:一是2014年的绿色合作，虽然最终没有成功，但却开创了房屋企业“强势并购”的先例；其次，2017年7月，万达以631亿元的价格将酒店和文化旅游项目出售给融创和R&F，创下中国房地产并购规模的纪录。”

悦泰股份、碧桂园、阳光城等。，已经取得了长足的进步，他们也对广武地产的全国布局感兴趣。碧桂园的相关人士告诉马也金融(微信:ymcj8686)，并购在整个房地产行业都很常见。基本上，许多企业通过并购实现规模扩张，这是一种行业现象。

神秘卓越集团

到目前为止，广梧地产的最终归属还没有确定，但在这场股权争夺战中，压在众多巨头身上的卓越集团却相当引人注目。

对许多人来说，卓越集团和他的掌舵人李华可能是陌生的词。但在深圳，他被称为商业地产领域的“隐形大哥”。深圳中央商务区近四分之一的写字楼都是由它开发的。根据深圳房地产信息网的监测，2017年深圳开发商(商品房:包括住宅、商业和写字楼)的营业额排名前十，而优秀房地产排名第五，营业额排名第七。

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根据李华的愿景，2018年将是集团新一轮战略规划的第一年，公司将保持高土壤储量、高营业额和强劲的融资，目标是在未来三年达到1000亿元的规模。

严跃进分析，卓越集团要想在三年内实现1000亿元的目标，必须保持不低于32%的复合增长率。要实现这一目标，土地储备的支持是必不可少的，这也是其频繁收购土地的原因。

2017年11月3日，备受关注的青岛经济技术开发区金沙滩路787号司法出售不良资产案正式公布。卓越集团以15.64亿元的底价赢得了AD海子坛山项目；2017年12月22日上午在港口镇拿下116亩商住用地后，下午在中山又拿下了第二块土地，拍卖情况比上午还要糟糕。卓越集团以每套4500元的价格赢得了中山地块，溢价为64%。

就一线城市而言，卓越集团通过开放土地市场和并购，在上海先后以17.71亿元、26亿元和10.64亿元的规模淘汰了三个儿子；特别是万科和徐汇在北京石景山以78亿元的总价共同赢得了限价。

2018年2月10日，卓越集团与深圳总部基地和中电科技正式签署全面合作协议，共同在杭州湾嘉韶登陆江南城市项目。项目规划工业区占地约5000亩，建筑面积约400万平方米，总投资约200亿元，预计建设期约8-10年。

据视点房地产网不完全统计，2017年，卓越集团收购新项目39个，总价值1361亿元，进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市。目前，它已经规划了中国25个重点一、二线城市。

近年来，卓越集团在全国范围内迅速扩张，其财务实力已经走到了尽头。

卓越集团没有主动披露他的相关数据，这可以从野马金融的重要全资子公司深圳卓越世纪城房地产开发有限公司2017年公司债券半年度报告中看出。

截至2017年6月底，卓悦世纪城房地产开发有限公司总资产达到184亿元，经营活动产生的现金流量为-9.2亿元，资产负债率为59.50%，处于同行业中等水平。现金及等价物余额为7.9亿元。

对于这些数据，卓越集团整体实力和出售光武地产的目的，野马金融也称卓越集团，但截至发稿时尚未收到回复。

广梧地产最终将失去谁，卓越集团的实力将再次达到几何。房地产行业的土地储备之战是否会加剧，一场激烈的股权之战给市场留下了太多悬念。欢迎在本文末尾留下您的意见。