大悦城地产2017业绩创新高 品牌升级再出发

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3月12日，欢乐城地产(hk.0207)在香港举行了2017年度业绩大会。中粮集团副总裁、欢乐城地产董事长周政在欢乐城地产总经理周鹏、执行董事曹荣根、财务总监徐汉平的陪同下，全面介绍了公司2017年的业绩和经营亮点，并接受了媒体的提问。

2017年，欢乐城的房地产业绩创下新高，年营业收入117亿元，同比增长67%。净利润26亿元，同比增长102%；核心净利润19.2亿元，同比增长220%。计息负债总额217亿元，净负债率28%，同比下降1.87个百分点，平均融资成本4.28%。销售合同金额82亿元，同比增长79%；销售额71亿元，同比增长159%；销售面积约15万平方米，同比增长116%。

欢乐城的销售额和租金以两位数的速度增长，增长率引领了整个行业

截至2017年底，欢乐城地产运营了8个欢乐城项目，运营面积超过140万平方米，租金收入23亿元，同比增长11%；销售额同比增长10%，达到161亿元，客流量超过1.34亿人次，会员增加35%，达到290万人。

欢乐城的快速发展源于其精准的定位、强大的运营能力和创新的水平。

欢乐城始终坚持“年轻、时尚、时尚、品味”的品牌定位，以及18-35岁年轻中产阶级的客户群体定位。通过细分客户群，深度培育客户群，为用户描绘出一幅画面，实现精准营销。欢乐城每次去一个城市，都会成为当地时尚潮流的新地标。

欢乐城开创了国内购物中心的主题街区，在空的建设中独树一帜，形成差异化的竞争实力，并通过深度运营，成为购物中心独特内容的强大引擎。2017年，欢乐城在朝阳欢乐城开了一个新的主题餐饮区，在上海静安欢乐城八极岛开了第二个yuan/きだよ 0区，在西单开了扬街和遮打花园，这些都成为了欢乐城吸引游客的利器。

欢乐城也擅长通过独立创建知识产权营销活动来吸引乘客和推动销售。2017年，欢乐城的“欢乐奔牛节”与九个城市联系在一起，依靠自己的平台创建了一个线上和线下的嘉年华。会员消费占54.8%，一天新增会员13000人。68个品牌商家成为全国销售冠军，319个品牌商家成为全国销售冠军。

品牌战略升级，打造春风第二条产品线

2017年底，欢乐城地产发布了第二条产品线——“欢乐春风”，它不同于普通的区域业务，不仅做普通的生活，还提升了第一生活，强调一种生活美，满足了新中产阶级目标客户除了“不甘平庸”、“与众不同”之外的更成熟的消费需求。采用盒+块搭配，使建筑形式更加灵活，位于“温馨、时尚、舒适、品味”的时尚生活中心，以一、二线城市25-45岁的新兴中产阶级和成熟中产阶级为核心顾客群体，以高频“第一生活”需求为品类定位，引领区域商业中心的行业潮流，提升周边地区的价值。从规模上看，第二条产品线主要由5万-10万平方米的项目组成，主要通过收购改造和资金合作获得。随着第二条产品线的开通，欢乐城品牌更加多元化，两条产品线将共同推动品牌价值和规模的快速提升。

大资本管理战略是正确的，M&A基金帮助公司加速发展

欢乐城通过盘活资产存量、建立可持续的资本循环、优化资产结构、促进商业地产资产和品牌资产的复合增值，最终提高股东收益，推动从开发经营模式向资产管理模式的转型升级。

重振资产存量是大资产管理战略的第一步。依托欢乐城的优质商业品牌和运营能力，我们将与具有丰富业务经验的投资者合作，成立基金公司，实现资产价值增值。

建立可持续的资本流通平台是大资产管理战略的第二步。通过创造多元化的融资渠道，支持其他业务的发展，扩大商业地产租金收入以外的业务收入，还可以降低负债率，改善资本结构，降低融资成本，提高未来融资的灵活性。

2017年8月，欢乐城地产、gic、中国人寿等机构投资者共同投资114亿元人民币成立M&A基金。通过设立基金引入投资者，符合欢乐城房地产的战略发展。依托投资者丰富的房地产投资经验，基金将通过先进的管理经验和战略资源的整合，进一步提升欢乐城的品牌品质，提高资源的有效性，从而在中国房地产行业建立持久而有影响力的品牌。此外，该基金的设立将有助于欢乐城更好地实施其“资产管理”，最大限度地提高欢乐城房地产的资源效率。M&A基金的成立，将为振兴久益城地产M&A市场现有商业项目、实现品牌管理出口、加快战略扩张提供充足的资金保障。

未来公司将采用这种模式，预计未来3-5年，每年将有2-3个轻资产项目和1个控股项目。项目布局将继续以一线城市和重点二线城市为重点。

未来五年，该计划将重点扩展到北京、上海、深圳、重庆、武汉、南京、厦门、苏州、长沙等城市。

展望2018年，在“房子是为了生活，不是为了投机”的主导理念下，房地产行业将进一步服务于回报，回报是人们更美好生活的本质。未来，欢乐城地产将继续坚持控股与销售相结合、双轮驱动的发展战略，以“凝聚力、优化体系、全面提速、跨越式发展”为经营方针，充分发挥经营优势，融金融资本与互联网思维于一体，不断创新发展，不断巩固和提升欢乐城综合体的产业地位，把欢乐城打造成中国房地产业的百年老店。