拿下北京国贸中海广场后，氪空间坚持的CBD核心路线究竟是什么？

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继海航工业大厦之后，氪空最近赢得了位于北京国茂中央商务区核心的中海广场办公楼。算上万科大都会，氪空已经有三个植根于国茂的项目。

联合办公的利润逻辑仍然是租金差异，它通过服务、创意、运营和差异化为空创造附加值，通过租金剪刀差获取利润。为了确保利润，一些企业选择在现有的房产中寻找价值洼地，并利用低价房来赚取利润，如空的优科工作室。创始人毛大庆的房地产资源使他能够以较低的价格获得相应的房产。唯一的问题是这些房产不在核心区域，而且位置相对较远。

相比之下，氪星空坚定地走上了以cbd为中心的房地产开发之路。这似乎不符合常识。北京国茂中海广场的租金价格并不便宜，而国茂全年的写字楼出租率都位居北京前列。高品质的地理位置和办公氛围使办公室租金全年保持在较高水平。氪星空这次赢得中海广场，这只是一个展示肌肉的面子行为吗？

所有这一切只是开始。未来，氪星空办事处甚至将进驻中国贸易三期的一流地标性办公楼。

cbd路线与低价值地产路线之争似乎是联合办公的利益思维之争。这一切的背后是氪星空'对联合办公室“元问题”的洞察。

正如马斯克认为电动汽车的“元问题”是汽车，氪空认为联合办公室的“元问题”是办公室。

中央商务区的办公价值

香港中环是世界上最昂贵和最有效率的办公区。如果中环的一个团队想去客户的地方开会，他们所要做的就是下楼，花几分钟穿过地下走廊，然后来到客户的办公楼。

虽然在移动互联网时代，空的极限已经大大缩短，但它仍然无法取代距离和位置对优秀企业的吸引力。

马太效应决定了聚集的资源可以产生更高的效率。cbd可以说是城市生态中最明显的马太效应的创造。几平方公里的土地上挤满了办公楼、餐馆、便利店和各种配套设施。成熟的条件使中央商务区成为最合适的办公区，这也带来了城市最高的单位国内生产总值的产出。

以中海广场为例。办公楼和国茂地铁站之间的直线距离只有400米，步行只需几分钟。在国茂、嘉里和银泰等写字楼的包围下，还有各种超市和周边配套公寓。无论是中小企业还是大企业，位于国茂中央商务区的好处是显而易见的。优质的配套服务离周围的客户只有几百米远。中海广场的高租金并没有成为氪星空租赁站的障碍。相反，人们可以在高品质地段接受高品质环境的高溢价。

决定联合办公企业能走多远的是市场，而不是补贴

是市场需求决定了氪空的选择。

以中海广场为代表的氪星空的位置逻辑的微妙之处在于，联合办公首先要解决的是办公需求。人们愿意来到一个固定的地方工作，因为这个地方可以提供更多的工作价值，完成更多的工作产出。

办公需求越集中，办公楼就越多。这些集中的办公需求将促进cbd的形成、更新和持续发展。作为北京国际贸易中心和上海陆家嘴的核心商务区，由于强劲的写字楼需求，空全年的写字楼入住率一直保持在很低的水平。

但是，由于租金高，并不是所有的公司都能负担得起核心cbd的高租金。戴德梁行一份关于sharing/きだよきだよききだよ0/room的研究报告显示，许多企业考虑采用灵活工作场所战略，以便更有效地利用现有的空空间。他们也愿意投资技术来创造一个灵活的工作环境。一些企业高管表示，他们愿意租用空的房间，这些房间是短期溢出的，甚至可以整合他们的办公室布局。

这是氪星和空.之间的利润点

只要氪空房的单位成本低于企业租用办公楼和自建办公区的成本，氪空房就可以在保持高租金的同时实现极高的入住率。对于企业来说，很难充分利用all/きだよきだよきだよききだよきききだよ0 ききき