年内股价涨30%，大发地产发展潜力获资本市场认可

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合同销售增速强劲 负债改善财务稳健
稳健上升的大发地产,成为了中型房企降本增效的样板。
数据显示,2020年上半年,大发地产合同销售额约112.08亿元,同比增长58%;合同销售面积约80.1万平方米,同比增长36%;合同销售均价13996元/平方米,同比增长16%。
在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位。根据业绩公告,大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场,以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达86%,合同销售面积占比77%。
半年报显示,大发地产总资产规模约335.67亿元,同比增长21%;总权益约72.15亿元,同比增长28%;持有总现金约57.93亿元,同比增长23%;上半年营业收入约34.72亿元;持有总现金57.93亿元,增长23%,资金充裕。2020中期派息每股人民币0.034元,持续兑现股东回报。
一直追求稳健发展,密切监控各项财务指标的大发地产,在保持流动性充裕的同时,财务稳健性持续优化提高。
中报数据显示,截至2020年6月30日,大发地产2020年上半年净负债率下降至约71.7%,降负债效果显著,现金对短债比维持在1.2倍。
稳健的财务指标,离不开大发积极拓宽多元化融资资源,优化债务结构。上市以来,大发地产通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。
在内部管控体系增效方面,大发地产成为房企学习的样本。上市以来大发地产持续优化大运营管控体系,基于“两高两有”四项基本原则,以6611项目运营管控体系等管理动作为具体抓手,确保过程管控,进一步提升运营效率,保障经营业绩目标落地。
进一步夯实以“6611”运营管理体系的内控管理,以项目为核心,贯穿全生命周期,聚焦经营目标,确保过程管控,以实现企业快速高效运营,提高资金利用率,提升抗风险能力,助力企业高质均衡发展。
市场认可持续增强 评级良好展望稳定
平稳上升的大发地产,在上市两年获得了资本市场的高度认可。
2020上半年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。2020年1月-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据,进一步优化集团财务结构。

不仅如此,大发地产还获得了诸多行业给予的荣誉。上市以来,大发地产先后获得 “稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、 “中国综合实力投资控股企业奖”等重磅奖项。

在布局策略上,大发地产在 “1+5+X”的战略指引下深耕长三角,布局国家黄金城市群。截止2020年6月30日,大发地产已在长三角及全国5大黄金城市群,运营82个项目。

上半年,大发地产新增土地16块,新增土地储备约186万平方米,新增土储货值约268亿元,荣登克而瑞上半年新增货值TOP51,新增土地价值TOP48,新增土地建面TOP53。

投资结构上,大发地产上半年新增土储集中在长三角区域,新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73%,在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90%。2020上半年,大发地产喜获苏州、常州、温州、宁波、南通、南京、无锡、芜湖等优质地块,同时落子成都、重庆等中西部城市,持续优化全国版图。新增土储集中于优质城市,拥有较强的经济基础和发展潜力。

截止2020年6月30日,大发地产总土储建筑面积约650万平方米,总土储货值约910亿元,总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看,总土储货值在优质一、二线城市的占比超70%。

大发地产秉承审慎的投资战略,决定进入新城市前,均采用审慎的投资评选原则,并作出深入的研究,与合作伙伴发展长期的战略合作关系,进行土地收购和发展,有效管控成本和投资投入。截至2020年6月30日,大发地产总土储平均土地成本约4890元/平方米,合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。