哪些城市最吸引人、移民指数高？深圳、东莞、厦门居前三

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8月4日，中信经纬客户最近，壳牌研究院通过对重点城市的分析，基于平台上购房的真实数据，开展了一项城市迁移指数的研究。调查发现，深圳、东莞和厦门的移民指数最高，其中深圳近80%的房屋被外国人购买，湖南、湖北、江西和河南正成为粤港澳大湾区重点城市新居民的主要交通省份。中国人口流动的特点是以城市圈为中心，省会城市吸引力较高。

研究指出，自2017年以来，城市间的人才竞争如火如荼，尤其是今年，各地人才政策的出台呈现出“井喷”趋势。截至6月初，已有100多个城市出台了人才政策，其中80多个城市出台了住房补贴政策。吸引人才只是第一步，留住人才是城市的最终目标。哪些城市能真正留住人？人口长期迁移和定居的趋势是什么？

深圳、东莞和厦门位列前三

壳牌研究院认为，购房交易数据是反映人口长期迁移和定居趋势的重要支撑。根据2020年上半年32个城市二手房交易中非本地客户的比例，壳牌研究院获得了标准化后的移民指数(指数越高，外国买家的比例越高)，用于比较不同城市新居民的特征。

就城市而言，深圳、东莞和厦门分别位居一线、新一线和二线城市之首。深圳凭借其良好的规划、强劲的经济发展和相对宽松的大湾区居住条件，对人口显示出强烈的吸引力。2019年，常住人口与登记人口的比例达到2.72，成为外国居民购房比例最高的城市；东莞承接了深圳的产业溢出效应，制造业相对发达，移民大量涌入。2019年，常住人口户籍比例达到3.37，居样本城市之首。作为一个旅游城市，厦门吸引了大量来自省内的顾客来购房。

值得注意的是，在一线城市中，北京和上海的常住人口比例并不低，但移民指数排名相对较低。与新建的一线城市相比，北京和上海的住房负担和结算门槛更高，外国客户购房难度更大。

湖南、湖北、江西和河南运输主要新增居民

根据壳牌研究院的数据，从城市群的角度来看，移民指数排名前三的城市属于粤港澳大湾区。作为一个典型的移民城市群，粤港澳大湾区的重点城市不是“一刀切”，而是呈现出多极化趋势。壳牌研究院对深圳、广州、东莞、佛山、珠海等大湾区买家进行了调查，发现城市吸引的区域人群差异很大。

根据壳牌研究院的数据，广州和佛山对全省人口更具吸引力，全省客户超过50%；珠海位居第二，全省客户占40%以上。然而，深圳和东莞超过30%的房屋已经被购买。与同样是一线城市的深圳相比，广州的平均房价不超过3万英镑，对购房者更为友好；佛山的房价不超过15，000，这在海湾地区的重点城市中是一个很低的房价。

值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房子。在佛山买家中，除了本地居民外，广州人所占比例最高。这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通缩小了广佛之间的距离，佛山的平均房价只有广州的一半左右。

凭借强劲的经济发展活力和宽松的定居政策，粤港澳大湾区正在吸引全国各地的人们购买自己的住房并定居下来。根据壳牌研究院的数据，湖南、湖北、江西和河南正成为粤港澳大湾区重点城市新居民的主要交通省份，其中这四个省的客户分别占深圳买家的41.6%和东莞买家的45.1%。不可忽视的是，空与其他省份之间的距离并不能阻止人们在海湾地区买房的决心，其他省份的居民也占有一席之地，其中黑龙江人跨越3000多公里在海湾地区买房的比例并不低。

城市圈的中心和省会城市更有吸引力

壳牌研究院指出，从移民指数的角度来看，由于地区位置、户籍政策和产业发展的影响，各城市在吸引人口规模和户籍来源方面存在一定差异。如果将城市中购房人的来源地区分为本市、省内非本市和省外，则城市吸引的外来人口具有不同的特点。

大都市核心城市的虹吸效应非常显著，深圳近80%的房子都被外国人买走了。它有能力以高能量吸收外来人口。深圳、北京、上海作为广东、香港、澳门、京津冀、长三角的核心城市，对省(市)外人口有很大的虹吸效应，外国客户占购买者的比例相对较高，特别是在深圳，当地购买者的比例只有20%以上。

省会光环效应显著，郑州市民购房比例超过90%。由于省会城市的战略地位和人才优惠政策的优势，中西部省份可以说是重点发展省会城市。郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对全省人口表现出强烈的虹吸效应。该省购买者的比例超过80%，非本地购买者的比例也超过50%。

据壳牌研究院(Shell Research Institute)称，人口迁移购房定居的趋势反映了城市群的发展格局，京津冀、长三角、粤港澳等核心城市对周边城市的溢出效应显现，而中西部城市群仍以单核心省会城市为主。未来的经济发展不再是单个城市之间的竞争，而是承载区域发展的“圈”之间的较量。都市圈应加强从点到面的内部整合，创造区域合作和高质量发展的空模式。(中信经纬应用)