「金铂顺昌房拍网」北京市7月份法拍房数据独家月报

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[房屋市场整体拍卖]

7月份，北京新增拍卖行516家，同比增长-5.49%，成交176家，同比增长-10.66%。

1.从以上数据可以看出，6月份新增拍卖行数量是目前为止最高的。第一季度受春节影响，上半年疫情导致前几个月数据增长缓慢。4月开始缓慢上升，6月疫情基本得到控制。人们的信心受到轻微打击，这使得法院更加积极地推进司法拍卖和网上推广，加快不良资产处置的实施。法院也在6月18日开始了疯狂的合法拍卖。6月份，法国拍卖行数量集中，新增法国拍卖行数量明显增多。

2.7月份，新拍卖行的数量排名第二，比6月份减少了30套，但并没有明显减少。主要原因是北京不时会出现新的案件，法院仍在实行轮换制，一些房屋暂时无法拍卖。然而，由于疫情的不稳定也是不良资产的新春，预计上半年大部分拍卖行将在下半年逐步开始拍摄。

[房价区间]

7月份，北京拍卖行的价格主要在500万英镑以内，同比增长29.22%。1000多万家拍卖行增速缓慢，拍卖行市场持续升温。

1.从以上数据可以看出，7月份主要集中的房价大多在500万以内，由此可以推断，大多数购房者只是需要对自己的房子进行竞价。在确保房屋招标无风险的情况下，低价为王的真正含义永远不会改变。低于市场价的折价股息总是会吸引买家的注意力和对房子的竞价。

2.第二，房价在1000瓦以上的买家大多注重生活质量，对住宅的选择有较高的要求。他们一般选择别墅/四合院，而海淀和朝阳有更多的住房。对于这部分购房者来说，如果能拿到比市场价低10%-30%的拍卖行，无论是居住还是投资都是一个不错的选择。

[拍卖行数量]

7月份，北京拍卖行的交易主要集中在一次拍卖上，与6月份相比有所增加，但总体上趋于稳定。

1.从以上数据可以看出，7月份拍卖行的交易主要集中在一次拍卖中。人民法院将财产价值委托给外界后，公开处理遗嘱执行人的财务，第一次司法拍卖标的为一次拍卖。主要原因是大环境下经济形势不好，高层企业拍卖房地产来偿还员工。

2.如果在第一次拍卖中有第二次拍卖，法院将在30天内安排第二次拍卖。

[每个城市地区的新住房]

7月份，朝阳区拍卖行新增数量居北京首位，各区县增速趋于稳定。

1.从以上数据可以看出，7月份朝阳区新房数量最多，其次是海淀区，通州区和东城区次之；朝阳区和海淀区面积相对较大、覆盖面广、人口集中、行业比重大等原因，使得法国拍卖行数量庞大。此外，有大量法国拍卖行受到疫情影响是合理的。

[在线和离线拍摄数据；2018-2019年法律拍摄室数据]

7月份，北京共有467家网上房屋，比上个月增长12.26%，法国出售的房屋主要集中在网上平台。

1.从以上图片数据可以看出，7月份拍卖行的数量主要来自网上京东和淘宝；因为使用阿里和京东的大数据可以准确、快速地匹配目标群体；如果房子放在网络平台上，关注度和推广度会高于线下。

2.在依托互联网大数据优势的前提下，公司还打造了业内不良房地产服务平台——“金波顺昌房牌”主要有法律拍卖、社会委托等业务，不断突破传统市场壁垒，解决行业痛点，重新定义房地产销售行业新模式。

3.根据2019年和2018年的增长速度，预计2020年的交易量为2640笔，平均每月交易量为216笔；今年是受疫情影响的特殊时期。不良资产数量不断增加，参与主体越来越多，不良资产处置方式越来越多，宏观政策越来越积极。此外，不良资产质量良好，市场流动性预期强劲。随着处置和变现司法环境的改善，执行障碍减少，不良资产处置行业前景面临新的发展机遇。