地产板块罕见涨停潮：估值已在底部 半年报业绩增速或达15%

本篇文章1034字，读完约3分钟

据金融协会7月1日报道，今天下午房地产股票大幅上涨，100只股票出现红色。在个股方面，新华联、绿地控股、CCCC地产、格力地产、深圳叶榛a股、信达地产、阳光城和南国地产均有跌停。

昨天晚上，央行宣布将从7月1日起下调再融资和再贴现利率。其中，支农和小额贷款利率下调0.25个百分点。调整后，3个月、6个月和1年的支农和小额贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率降低了0.25个百分点，至2%。

此外，央行还将金融稳定再融资利率下调了0.5个百分点。调整后，金融稳定再融资率为1.75%，金融稳定再融资率(展期)为3.77%。

降低两大政策工具的利率是变相的“降息”。通过降低再融资率和再贴现率，金融机构的资本成本将降低，银行将增加对小微企业的信贷供应，这最终将有利于实体经济。

6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价。一年期贷款利率为3.85%，五年期贷款利率为4.65%，与上月利率相同。据东北证券称，lpr连续两个月没有变化，基本符合市场预期。预计未来抵押贷款利率将保持下降趋势。作为当前环境下质量相对较高的银行资产，银行有积极放贷的动机。

华泰证券研究报告显示，从6月1日至25日，66个城市的新房销售面积同比增长6%，其中一线增长2%，二线增长10%，三线增长2%。

二手房销售方面，6月1日至25日，20个城市二手房交易面积同比增长14%，其中一线增长70%，二线下降8%，三线增长23%。

据国泰君安证券房地产，房地产行业的政策仍然稳定，中长期逻辑保持不变，这仍然是一个大的改革。房地产金融化因疫情而推迟，但内部竞争加剧。目前，房地产估价已经触底，空.的跌幅有限据估计，半年报业绩的增长率可达15%左右。

招商证券房地产集团表示，基本面反映了流动性过度改善下的微弱复苏，并重视后期的选股和结构分化，这意味着受疫情影响，基本面低迷引发的利率提升和产业政策改善已经提前到来。此外，融资方面的短期明显改善(发展贷款、债券发行等)。)和需求侧抵押贷款支持着收入和基本面利润率的结构性改善。

招商证券投资建议，在“房价稳定”的情况下，经营管理红利高的房企价值将两次开花，并选择高质量的周转对象:造血能力强的高质量周转公司、万科A和保利地产；Gemdale具有边际改进和灵活性等。；精选“优质杠杆”、中南建设、金科股份等灵活品种；资源型企业或现金流改善目标仍能获得稳定回报，重点是华侨城、华夏幸福、阳光城等。