东莞楼市监管升级：同幢新房每套均价差不宜超20%

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7月2日，中信经纬客户指出，部分地区商品房供需矛盾突出，房价大幅上涨。2日，广东省东莞市住房和城乡建设局等部门下发了《关于进一步加强商品房预售(售)管理、加快在建商品房市场销售、加强商品房销售价格指导、加强商品房项目销售监管等工作的通知》。通知，自发布之日起执行。

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通知要求加快在建商品房的市场销售。自2020年8月1日起，申请预售的总建筑面积在3万平方米以下的商品房项目(包括前期已预售和首次预售的项目)，必须一次性申请预售；总建筑面积超过3万平方米，但地下室面积不足3万平方米的，需一次性申请预售；总建筑面积超过3万平方米的，每份预售申请的建筑面积不得少于3万平方米，最后一期建筑面积不足3万平方米的，应当一次性申请预售。

通知建议加强对商品房销售价格的指导。新建商品房项目一次性或分期申请预售(或销售)的，销售价格按建(构)筑物申报，同一建(构)筑物中每套房屋的平均差价不得超过20%。第一期首次申报销售价格的，每栋楼(楼)的申报平均价格不得高于前三个月城镇和街道(公园)同类新建商品房申报平均价格的10%(含10%)。分期申报销售价格的，每栋(幢)的申报平均价格不得高于前期同类商品房申报平均价格的5%(含5%)。

新建商品房工程交付精装修的，室内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米。如果超过上述标准，第三方工程造价咨询机构的评估报告应在销售现场提交并向买方公示，作为买卖双方今后处理室内精装修标准和质量争议的参考。

为加强商品房项目的销售监管，通知提出，第一步是加大打击囤积居奇的力度。开发企业在取得商品房预售许可证或现售备案证明后，应在10日内一次性披露全部售房情况，并严格按照申报价格出售。对于建设项目形象进度达到预售标准(或具备预售条件)且无正当理由不申请预售许可证(或预售备案证明)的商品房项目，市住房和城乡建设局将向开发企业发出行政通知，督促其限期办理预售手续，否则将予以通报批评。 预售商品房项目预售资金的使用将纳入三级监管，新开工项目将暂停办理相关项目建设手续，并将相关信息抄送金融监管部门。

二是严格规范商品房认购行为。商品房严格实行购房实名制，购房人认购后不得擅自更改姓名。没有真实有效的认购书和定金证明的，开发企业不得以该房屋已被认购为由将其出售。购买人在认购商品房后未能在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，应当解除认购，并公开出售已发行的房屋。住房建设部门会同有关部门，加大检查和联合执法力度，及时查处不公开出售所有准售住房、签署虚假商品房认购书囤积居奇、扰乱市场等违规行为，并根据情况采取责令限期整改、暂停网上签约备案等措施。

最近，被称为深圳“后花园”的东莞，因房价飙升而备受关注。

据房地产网站发布的《62个城市二手房冰山指数(第157号)》公开报道，东莞二手房价格4月第四周为19，240元，5月第四周为19，751元，环比增长2.7%，首次超过深圳，并声称东莞房价今年大幅上涨，即将进入“30，000时代”。

对此，东莞住房和城乡建设局表示，东莞有一些核心区域，热门建筑的价格正在迅速上涨，这些现象被各种网络媒体“部分”放大。在城市中心、城镇和街道也有不均匀的冷热。根据东莞市住房和城乡建设局提供的二手房网上价格数据，从3月到5月，东莞二手房价格出现了两个月的负增长和一个月的正增长。5月份二手房均价为每平方米16402元，略低于3月份二手房均价每平方米16541元，但环比上涨3.39%。(中信经纬应用)