疫情难抑楼市热度 深圳上半年二手房成交创四年新高

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蔡联(深圳记者杨依依)据深圳房地产信息网发布的最新数据显示，2020年上半年，深圳新房总成交量为16，727套，较2019年上半年(17，679套)下降5.4%；交易面积165.9万平方米，同比下降3.6%。

深圳新房成交量同比下降与供应紧张有关。上半年，受疫情影响，房地产项目建设进度放缓，深圳楼市的推进步伐被推迟。根据官方数据，深圳在2020年上半年提供了8157套新住房，超过2019年上半年17815套住房的一半。

“由于疫情对供应链的影响，今年上半年深圳的新房供应不足以满足广州的需求，但售出了16727套，消化了库存，将待售库存减少至6月至7月。”广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉财联社。

新房供应紧张，新房和二手房价格明显上下颠倒，导致“创新”再次成为热门话题。上半年，深圳相继出现了金融街、法华荣宇华富、新江南海纳大厦等网络红楼。前者推出了394套，有近9000名申请人，中标率约为4.38%；后者一次性推出了去年未售出的剩余5套房屋，吸引了1171批客户进行认可，成功率仅为0.42%。

从区域来看，龙岗区和宝安区仍是新房供应和交易的主力军，其中龙岗区销售新房5781套，同比增长57.7%，宝安区销售新房2124套，同比下降56.7%。

今年上半年，深圳二手房销售总量为4.4万套，同比增长41.2%，面积为373.9万平方米，同比增长45.8%。二手房的销售量是新房的两倍多，达到去年二手房销售量的57%，创下2016年以来的新高。

据国家统计局统计，今年3-5月，深圳二手房价格分别上涨1.6%、1.7%和1.6%，在全国70个大中城市中分别排名第一、第二和第二；同比增长率分别为9.7%、10.3%和12.0%，在中国70个大中城市中分别排名第五、第三和第二。

深圳房地产信息网统计显示，龙岗、宝安和福田是二手房的主要交易区域。其中，龙岗区售出11190台，同比增长53.0%；宝安区售出10675台，同比增长55.9%；福田区售出7900台，同比增长31.4%。

李认为，今后，深圳的房地产市场将“软土地”，有必要跳出深圳，希望大深圳合作示范区将土地尽快，并采取省级统筹权力和分享增量红利(国内生产总值和税收)的激励机制和把握，并实施深圳的土地利用总体规划，轨道交通，公共设施，工业布局和跨境规划的合作示范区。

此前，深圳市住房和建设局公布了2020年的供应计划。深圳计划有109个住宅和商业公寓项目进入市场，预计将供应69，350套住房，其中包括50，618套住房。上半年，住房供应不足10，000套，下半年供应将是计划的五倍。

“与上月相比，计划在7月份进入市场的潜在项目数量大幅增加。随着新房陆续入市，二手房交易量难以继续上升。”深圳中原研究中心表示。