留不住的深圳，融易拍app为刚需支招

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1-半年一度的深圳楼市回顾，阴霾下百花齐放。

2020年注定是不平凡的一年。今年，黑天鹅“COVID-19”再次遭遇，损失尤为严重！但回顾过去6个月深圳的房地产市场，有两件事成了头条新闻。

1.房价飙升。2.深圳扩建和深圳市首次正式对外公布

让我们来谈谈深圳的房地产市场，那里的房价正在飙升。

自今年疫情爆发以来，深圳楼市已经开始了一段不可预测的“旅程”。

什么是不可预测的？无法解释，不可预测，不可预测。被疫情笼罩的房地产市场本身也有些许阴霾。

二月，深圳土豪第二次戴上了面具！

3月和4月，深圳经历了一系列的动荡，如新房价格飙升，二手房上市价格飙升，以及抵押贷款。特别是，监管当局曾经注意到住房被用于商业贷款。

在深圳，这种方式的常见运作模式是:抵押-中介贷款-借壳全额支付经营贷款-偿还贷款-获得房子和偿还贷款-以新房子作为抵押...“低利率+放开限制”使得经营性贷款对当前房地产市场具有吸引力。也就是说，当你有没有现金的房地产，并想在深圳增加另一个房子，你可以抵押你的房子，并申请商业贷款。

6月下半月，热点从二手房转向“玩新”，全民参与抽奖，抢购新房。

以最近的网上红盘为例，近9000人抢走394套房，5天内冻结近90亿元，22人抢走一套房，胜率仅为4.4%。这不是最疯狂的。宝安海纳大厦1171人抢劫5套房，3天冻结资金11亿元，相当于234人抢劫1套房，胜率0.42%。

深圳的房地产市场，被认为是疫情后受挫，有一个非常强烈的投机气氛，这引起了全国的关注。

深圳房地产信息平台发布的数据显示，4月份，深圳共售出2704套新住宅，较上月下降12 .43%，但二手房数量较上月增长66 .3%，达到7570套，创下2016年10月以来单月最高成交纪录。

随着交易量的迅速增加，深圳二手房的上市价格也在上涨。

3月第四周，除龙岗区外，深圳7个区的二手房报价略有下降，而宝安区的平均价格上涨了2.19%，涨幅最大。

综上所述，深圳二手房上市价格在年后突然飙升，可能与二手房业主在取消豪宅后想高谈阔论、高贷款，然后用低息贷款买房有关。

那些经历过深圳楼市大起大落的人肯定深受感动。为什么？原因如下

据有关统计，在过去的十年里，深圳的房价从2010年的2万元/平方米飙升至目前的6.3万元/平方米，增幅为215%，100平方米的平均房价上涨了430万元。

究其原因，深圳房价的独特走势是“土地稀缺，市场长期严重失衡”的必然结果。在中国所有的中心城市中，深圳是最缺乏资源的一个。深圳人均建设用地只有66平方公里，远低于东京和上海，仅略高于香港。

今年，原因更加具体。在疫情下，全球经济不确定性增加，货币政策趋于宽松，近期人民币持续贬值，深圳楼市平均价格持续上涨，这也增加了投资者押注深圳楼市的热情。许多购房者认为，深圳的房地产具有很强的保值能力，这符合资本配置的需要。

2-香港特别行政区成立40周年

在今年的深圳楼市中，房价上涨是必然的产物，也是深圳城市整体发展的产物。

今年是2020年深圳经济特区成立40周年，也是深圳再次启动改革开放的关键节点。由于深圳面积小，今后应考虑“如何突破空空间、资源和行政边界的瓶颈”问题。

正如我们之前所说的，在中国所有的中心城市中，深圳是资源最短缺的一个。深圳的人均建设用地只有66平方公里。2019年，深圳常住人口达到1343万。仅去年一年，深圳常住人口就增加了41万，居大湾区首位。

按照深圳市2020年的原定目标，注册人口将增加50万。据估计，常住人口将增加65万。未来五年，每间客房的常住人口将增加342万人，平均每年增加约68万人；注册人口增加了195万空房，平均每年增加39万。

尽管有深圳经济特区和飞地深汕合作特区，总面积已扩大到2465.15平方公里。与北京、上海、广州等城市相比，面积仍然很小。未来人口的快速增长将进一步加剧深圳土地资源的严峻形势，人地矛盾将越来越尖锐。深圳要赶上国际基准城市需要15-30年的时间，可以预见，未来人地矛盾将更加突出。工业成本的上升将削弱城市的竞争力。华为的向外迁移就是一个明显的证明。根据现有地图和现状，很难指望深圳实现国内生产总值的持续跨越式增长，这种增长将持续30年。

然而，深圳扩张的难度必须突破行政区划的限制。这种政策性问题涉及各方面利益的协调。这很难！

6月12日，中央党校主办的《学习时报》第八版刊登了一篇题为《三区重叠、拓展、赋权探索建设大深圳统筹合作示范区》的整版文章。

虽然是深圳经济特区成立40周年，但很多人都在想象，这次高层会议将给深圳送上一个大礼包，那就是深圳的扩张。这篇文章在这个关键时刻的发表，基本上证实了深圳的扩张是无望的。也就是说，像成都兼并简阳、济南兼并莱芜这样的扩张在深圳是不会发生的。因为文章中已经明确指出“原行政区划不变”。

3-深圳大都市圈形成，深圳持续升温

最近，国家发展和改革委员会编制和发布的《2019年全国新型城镇化报告》多次将深圳命名为“深圳都市区”，深圳再次成为关注的焦点。

深圳、东莞和惠州位于珠江三角洲，汕尾和河源位于粤东。2019年，五市国内生产总值达到4.27万亿元，约占广东省的40%；土地面积37，200平方公里，相当于18.5深圳。

在未来的深圳都市圈，“工作在中心城市，生活在卫星城”很有可能形成。换句话说，人们将在深圳工作，住在离深圳很近的东莞和惠州。

深圳靠近东莞、惠州和香港，东莞和惠州的差异明显。东莞与深圳宝安区、光明区、龙华区和龙岗区接壤；惠州仅与龙岗区、平山区和大鹏新区接壤。虽然这是好消息。

但就深圳的涨幅而言，据相关统计，在过去的十年里，深圳的房价从2010年的2万元/平方米飙升至目前的6.3万元/平方米，涨幅为215%，平均每100平方米的房价上涨了430万元。即使在深圳大都市，深圳仍将是房价最坚挺的地方。

那么深圳的房价有这么高吗？害怕，有机会吗？

答案是:是的

4-拍卖行很热！深入深圳房地产市场

2019年对拍卖行来说是爆炸性的一年。为什么会发生这种情况，它是什么样的市场？

法国拍卖行在过去两年有多热？根据阿里拍卖网的数据，截至6月15日，住宅用户的拍卖数量已经超过116万套。截至2020年6月18日，深圳共有6400家法国拍卖行参与拍卖，占全省的6.4%。

它的低价是一个主要特点。2020年5月，阿里拍卖网数据显示，该房产在深圳福田区莲星园进行了第二次拍卖，估价为993.75万元，成交价为768万元；根据阿里拍卖网2019年6月的数据，深圳市平山区六合商业广场一家法国拍卖行的估价为3004240元，成交价为2403392元。交易价格是评估价格的7-8倍。对于拥有数百万人口的深圳房地产市场来说，这种赚钱方式确实令人兴奋。然而，在深圳站稳脚跟就足够了。

二是自2016年银监会第56号文件发布以来，我行不良资产开始更多地流向市场，取消了对本地资产管理公司收购的不良资产不能对外转移的限制。随着政策的放开，地方amc大规模扩张，市场拍卖助理、私人资本、金融公司和个人买家都以更理性的态度选择拍卖行。

2018年底，拍卖行达到了一个小小的高潮，网上拍卖开始升温。自2019年以来，网上拍卖得到推广，网上拍卖行不断增加，法国拍卖行逐渐受到越来越多买家的重视。

深圳法国拍卖行的大部分房子都是通过淘宝和京东进行买卖的，这两个拍卖行属于最高法院指定的买卖机构，简化了整个买卖过程。从去年开始，法牌屋也从人群中转移到了群众中。

然而，法国拍卖行也有陷阱，在低价之后是深不可测的。法国拍卖行最常见的问题主要有以下几个方面:原房客或租户的退租、无力购买贷款、税费、房屋产权、大量手续等。因为法国拍卖行很容易支付但很难获得证书，真正想开始的购房者必须清楚这些问题。今天，我向大家推荐易蓉射击。

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