限购扩围、严控地价 宁波四部门联手降楼市“虚火”

本篇文章1713字，读完约4分钟

蔡联(上海记者汪海春)报道，随着杭州实施人才售后服务五年计划，长三角另一热点城市宁波也提升了楼市调控政策。

7月6日晚，宁波市资本监管、住房建设、人民银行、银行保险监管四部门联合发布《关于进一步维护和促进宁波市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，提出了保持土地市场稳定、调整限购面积、加强金融政策监管、保障自住住房需求等十项措施。

宁波市四部门联合发布了房地产市场新政，释放了房地产市场“降温”和严格调控的市场信号。

"这项政策出台得比较快，已经接到了很多咨询电话."7月7日，宁波市住房和城乡建设局的一名工作人员告诉采莲新闻社。

上述工作人员进一步表示，“关于政策的具体解释和如何执行政策，相关部门今天上午已经开会进行了进一步研究，预计相关解释或规定将很快出台。”

中央参考咨询所杭州分院副总经理高指出，宁波市升级调整政策的主要内容是扩大限购范围。

根据通知，宁波将限购区域范围调整为北环西路-广元路、广元路扩建(规划)-西虹桥(在建)-求是路-鄞县大道-机场路-鄞州大道-鄞县大道-宁波绕城高速公路g1504东环南路-东环北路-北环东路-北环西路。

“以前，宁波的限购政策是温和的，限购只在主城的一小部分地区实施。本次监管政策升级后，限购范围比上一次有所扩大，限购人群和限购区域更加细化。”高等法院的学生说。

至于受限制的群体，通知明确指出，有三个群体将被禁止在受限制地区购买房屋。新政颁布前，宁波只对海曙区、江北区和鄞州区的限制群体进行了规定，新政增加了镇海区和北仑区。在上述五个地区中，拥有2套以上住房的宁波户籍家庭、拥有1套以上住房的非宁波户籍家庭、没有住房但在购买之日起的前3年内无法在宁波提供24个月的税收或社会保障证明的家庭都包括在限制购买组中。如购买者在限制区域内申请购买资格，家庭住房情况的核实范围将调整为本市五区行政区域。

浙江一家中型房地产企业的营销经理告诉记者，宁波扩大限购范围、升级监管的主要原因是近期宁波楼市回暖。

“受疫情影响，宁波楼市交易量在2月和3月有所下降，但售楼处开业后，4月和5月交易量明显增加，价格处于上行压力之下。虽然前期集中释放积压需求有短期因素，但主要原因是宁波主城区新房供需存在一定差距。”上述浙江房地产企业的营销经理说。

高院学生还指出，宁波楼市局部回暖的主要原因是一些地区需求增加。

“宁波之前已经出台了吸引人才的政策，这使得市场对宁波住房的需求，尤其是主城区对新房的需求明显增加。然而，主城区新房供应相当有限，许多需求不得不涌入二手房市场，使得二手房价格在短期内快速上涨，二手房和新房价格倒挂的现象进一步加剧。二手房价格持续上涨。一方面，它加快了二手房更换的频率。另一方面，房价是上下颠倒的，这也传达了新房价格将进一步上涨的预期。”高等法院学生在接受记者采访时说。

根据中心医院的监测数据，从今年1月到5月，宁波的新房价格上涨了1.42%，而二手房价格上涨了6.59%。

值得注意的是，在需求增长的同时，宁波的新房供应已经陷入低谷。根据嘉里的数据，今年6月，宁波新增商品房20万平方米，新增供应量同比下降69%，同比下降76%。

至于新房供应，据嘉里统计，宁波5月份的供需比为0.6，6月份进一步降至0.4。宁波6月份库存面积约372万平方米，同比下降8%，同比下降24%，库存消化周期仅为5.6个月。

房地产市场供不应求，宁波的土地市场正在迅速升温。

6月24日，经过495轮的激战，绿城集团以28.8亿元的总价和32500元/平方米的底价，拿下了宁波市鄞州区的一处住宅用地。该地块不仅成为今年宁波的单价之王，也创下了宁波土地出让底价的新纪录。

绿城拍单价王的前一天，经过224轮的竞争，滨江集团以每平方米22000元的底价和37.5%的溢价赢得了宁波江北区的一片商住用地。

针对土地市场，《通知》提出严格核定新出让地块商品房销售价格，调整住宅用地出让招标规则，严格控制底价。

“目前新增供应量较少，房企对未来市场的预期较高，宁波部分地块竞争相当激烈。由于增加供应需要一定的时间，预计宁波土地市场在未来可能会出现相对热的趋势。”高等法院的学生说。