58同城、安居客6月重点城市租房趋势：一线城市租房热度普降，租金微涨

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最近，58个城市和安居克发布了《2020年6月一线城市和新线城市租房趋势报告》。报告显示，一线城市的租赁热有不同程度的下降趋势，但平均租金略有上升；除长沙外，新增一线城市平均租金略有上升，新增住房量呈现两极分化，成都上升27.2%，杭州下降25.5%。

租房在一线城市的受欢迎程度已经下降，租金也呈现出小幅上升的趋势

根据同一城市和居民6月份的重点城市租金走势报告，一线城市的租金市场明显降温，与上月相比，环比出现不同幅度的下降。其中，北京的出租房热逐月最显著，受疫情客观因素影响，北京通州、丰台、大兴和房山的出租房热均下降了20%以上。6月份，北京的平均月租金为4786元，比上个月上涨了4.2%。蛋壳公寓、乐虎青年公寓和华居公寓是用户中最受欢迎的前三大品牌公寓。就新增住房而言，北京的平谷、门头沟、密云和怀柔也同比增长了20%以上。华居公寓、同心居公寓和蛋壳公寓是品牌公寓前十名中的前三名。

在上海租赁市场，6月份上海整体租赁受欢迎程度环比下降9.1%，金山和奉贤是上海租赁受欢迎程度环比上升的少数地区之一，分别为1.2%和0.7%。在十大最受关注的品牌公寓中，蛋壳公寓、柚子大米国际社区和乐虎公寓排名第一。就新增住房数量而言，上海整体环比下降9.4%，而浦东新区成为唯一一个环比增长2.4%的地区。其中，清客公寓、莒县馆和安嘉天下位列十大品牌公寓前三名。租金方面，上海整体稳定在3662元/月，较上月增长4.1%，其中杨浦和嘉定涨幅最高，分别为8.5%和8.0%。

根据58住房和房屋研究所的监测数据，6月份广州的出租房普及率环比下降2.0%，是一线城市出租房普及率降幅最小的城市。然而，从化、增城、荔湾和海珠租房的受欢迎程度却与这一趋势背道而驰。在用户青睐的十大品牌公寓中，乐居公寓、蛋壳公寓和世界联合红浦公寓位居前列。新住房量方面，海珠和从化分别增长了7.6%和5.5%，而广州下降了2.9%。在新增住房的十大品牌公寓中，小营公寓、乐居公寓和蛋壳公寓位列前三。广州整体租金环比上涨2.0%，稳定在2622元/月，其中越秀的环比涨幅最高，为7.7%。

深圳6月份的平均租金为3897元/月，环比上涨4.3%，在一线城市中排名第一，而南山以13.9%的环比涨幅领先于其他地区。值得一提的是，深圳的出租率和新增住房量都有不同程度的下降，出租率环比下降12.4%，新增住房量环比下降12.2%。布丁公寓、王飘漂公寓和邻里公寓位列新增住房品牌公寓前十名的前三名。

成都新增住房数量没有减少，杭州的差异明显

根据58个城市和安居客平台的监测数据，净红色城市成都的新增住房量6月份增长了27.2%，晋江和庆阳增长了40%以上。叶巍公寓、楚瑜公寓和成都幸福公寓在品牌公寓新增住房量前10名中排名第一。与新增住房的火爆市场相比，成都的出租率环比小幅下降2.5%。蛋壳公寓、关羽公寓和荣成恒业公寓是最受欢迎的十大公寓出租屋。在平均租金水平上，成都的租赁市场稳步增长，6月份同比增长3.6%，达到1656元/月。

在新建的一线城市中，长沙的平均租金稳定在1845元/月，比上个月略微下降1.2%。6月份，长沙出租房普及率环比下降4.6%。就新增住房量而言，长沙整体环比下降5.8%，而芙蓉、开福和望城均环比上升。在品牌公寓出租率的前10名中，泰格公寓、快乐上轩和冠宇位列前三。

根据桐城和安居客等重点城市6月份租金趋势报告，杭州平均租金环比上涨2.2%，其中江干和商城分别同比上涨4.1%和4.6%。总体而言，杭州新增住房数量下降25.5%，拱墅下降38.8%。米乐公寓、翔宇公寓和贾珠公寓位列新增住房量前10名的三大品牌公寓。然而，就租金受欢迎程度而言，杭州6月份环比下降6.6%，而上城的环比下降10.9%，临安的环比上升15.2%，是杭州最高的。

与长沙租赁市场相似，天津6月份平均租金环比上涨0.2%，区域价格波动波动较小，总体稳定。就租赁市场受欢迎程度而言，天津环比下降7.2%，滨海新区环比下降19.9%。新增住房数量地区间波动不大，总体略有下降，降幅为0.9%，其中宁河地区环比增幅为39.6%，居全国首位。蛋壳公寓、佳佳公寓和城南公寓在新住房量品牌公寓前10名中领先于其他品牌公寓。

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