58同城、安居客发布2020长三角Q2理想安居指数：南京二季度新房成交量环比涨

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自长三角一体化战略实施以来，长三角已成为中国最具影响力和带动力的城市群，房地产市场的复苏也在长三角城市群中处于领先地位。“万人震动”、“验资验房”等热点场景相继出现。近日，58个城市和居民发布了《2020年长三角第二季度理想住房指数报告》，从土地供应、新增住房供应、用户肖像等不同维度对长三角重点城市进行了分析，向用户展示了长三角城市群房地产市场的全面动态发展。其中，南京楼市最为突出。第二季度，南京市土地出让面积增长95.4%，新房数量增长16.7%，二手房数量增长10.7%。

第二季度，南京土地出让面积比上个月增长954%，5月杭州土地出让金突破1000亿元

根据桐城和安居客的《2020年长三角第二季度理想住房指数报告》，在长三角的热点城市中，上海、南京、苏州、杭州和宁波第二季度的土地供应均有不同程度的增长和溢价，整体热度相对较高。其中，上海在第二季度售出了27块纯住宅用地。出售土地总面积为101.5万㎡，使用面积为183.3万㎡，平均出售楼面价格约为21977元/㎡。所有推出的地块都位于市中心以外。其中，浦东共推出了约11万平方米的住宅用地，以16%-53%的溢价出售。另有八块包含住宅用地的综合地块被出售。

据住房研究院东分院统计，今年上半年上海共售出93块土地，转让费1209.8亿元，是过去五年上半年最高的，同比增长112.8%。在93个地块中，有43个住宅区，包括商业区和住宅区，建筑面积占63.9%。总销售面积380.7万㎡，建筑面积821.1万㎡，平均楼面价格14734元/㎡，平均费率4.14%。与去年同期相比，销售面积增长100.4%，建筑面积增长135.8%，租赁费增长112.8%。

第二季度，南京共出售29块商业用地，总交易面积146.86万平方米；29个土地用途的起价为510.12亿元，总成交价为595.72亿元，总地价为16.78%。土地销售面积比上个月增长了954%；土地销售总量也比上个月增长了485%；在29块商业用地中，20块为住宅用地，总建筑面积为304.63万平方米。

根据桐城和安居客的《2020长三角第二季度理想住房指数报告》统计，苏州第二季度共有36宗住宅用地交易，总金额为426.5亿元，总面积为173.3万平方米。在第二季度，“吴双区”仍然是一个大的土地供应商，吴中区的销售数量最多，有12个地块；吴江区土地供应面积最大，达到63.7万平方米。截至5月19日，杭州市土地出让金总额达到1040.8亿元，到2020年，杭州市土地出让金也成功突破1000亿元。与去年相比，杭州5月份也完成了1000亿元的目标，受疫情影响不大。

第二季度，宁波售出61块土地，总价值525亿元，总面积292万平方米。在过去的三年里，宁波的住宅用地供应达到了历史新高。与2017年相比，宁波2018年交易面积同比增长33.08%，平均底价同比增长3%。2018年和2019年的最大供应量在鄞州区。

上海4月份的预售许可证数量创下新高。南京第二季度的新房数量比上个月增长了167%

58城市和安居克的《2020年长三角第二季度理想住房指数报告》显示，2020年上半年，上海市预售许可证发放总量大幅下降，法医器械数量同比下降高达48%；上半年，证据收集的集中程度相对较高，4月份集中收集32套证据，1月至3月积压源头，复工后集中爆发，创下2019年以来新高。从地区来看，上半年的供应支持主要集中在浦东、南汇和奉贤，静安、徐汇和普陀的供应强劲，其他地区的供应总体呈逐年下降趋势。

据58位同城居民统计，6月份上海共售出813，100 ㎡,成交6，918套，均价56，237元/㎡，其中成交面积环比下降23%，仍处于上半年高位，平均成交价格环比下降11.68%，创下近五个月来的新低。然而，金山、南汇和普陀的平均交易价格同比上涨10%以上，其中金山和普陀受区域高价格案例影响最大。从交易情况来看，中心城市的交易优于非中心城市。南汇的营业额同比增长15%，排名第一。青浦、松江、浦东等地区的营业额排名第一，但不如去年同期，同比下降15-18%。普陀、徐汇、虹口等城市逆市上扬，同比涨幅超过80%。

根据58房屋研究院东分院的监测数据，南京的新房市场在第二季度完全恢复，总成交量为27017套，比上个月增长167%。自3月份以来，南京楼市成交量持续上升，6月份成交量高达10895套，创下近4年来的新高。与此同时，南京新房的网上平均价格也在持续上涨。4月份，新房价格环比上涨1.8%，达到三年来的新高。与去年相比，南京楼市新房网上均价持续上涨。今年5月，新房网上平均价格上涨了5%，这是自2019年10月以来的最大涨幅。

二手房方面，南京楼市第二季度共售出35068套，其中第一季度售出16905套，同比增长107%。3月份，南京楼市的二手房成交量持续上升，6月份，成交量达到12981套，创下4年来的新高。自3月以来，二手房价格涨幅基本保持在0.5%左右，总体稳定。

据58所房屋研究所东分院的不完全统计，第二季度苏州共有84处房产开盘或开盘。4月和5月市场交易量相对集中，5月最多35台；就推板量而言，吴中和襄城领先苏州，吴中最多有28个板块。上半年，杭州新增住房供应超过5.7万套，销售6.8万多套；上市的二手房数量也超过了12万套。

根据宁波近一年半的新房成交量来看，成交量最高的月份是2020年6月，达到16254套，第二季度整体稳步上升。受疫情影响，开发商推进力度延长至4-6月，6月份开工/推进力度达到33个项目，开工10851套。从上半年整体平均成交价格来看，2-3月略有下降，4月以后，随着月推量的增加，市场有所好转，价格趋于稳定。

据安居客房地产研究院东58分院统计，88%的安居客用户通过移动终端找房子。用户找房子的时间一般分布在10: 30-11: 30和15: 00-16: 00之间。无论是在上海、南京、苏州、杭州还是宁波，大多数本地买家。

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