深化农业主业但收入来源仍是房地产！股权纷争落幕后京基智农何去何从？

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虽然京基智农决心调整主营业务方向，但目前其主要收入来源仍是房地产业务。根据京基智农2019年年报，其全年房地产开发业务实现收入34.14亿元，同比增长90.72%，占总收入的69.41%，毛利率为67.62%

《投资时报》研究员卓玛表示

如今养猪显然已经成为一项好生意。

去年以来，猪肉价格持续走高，不仅让河南首富沐源的老板一举成名，还推升了新希望(000876.sz)、文(300498.sz)、正邦科技(002157.sz)、奥农生物(603363.sh)、

其中，行业新进入者深圳京基智农时代有限公司(以下简称京基智农)今年6月初宣布，计划投资27.66亿元在广东省建设一个生猪养殖项目。

近日，该公司在投资者互动平台上表示，已与广东高州、徐闻、茂名、梅州、江门、汕尾、海南文昌、广西贺州等地签订生猪养殖项目投资框架协议，计划产出950万头生猪。目前，徐闻一期、二期、高州一期、文昌一期、贺州一期项目已经全部开工，徐闻一期项目已经引进。

同时，公司还表示，生猪养殖项目刚刚启动，投入产出数据受周期、市场、规模等多种因素影响。

《投资时报》的研究员注意到，经过多年的股权纠纷，今年4月，京基智农被深圳康达(集团)有限公司(以下简称康达)更名。虽然京基智农有明确的以深化农业主业发展为重点的发展战略，但其主要利润来源仍是房地产业务。

京基智农上市以来的股价走势

数据来源:风

关于抄袭万宝的争论

据公开信息，京基智农原名Candal，成立于1979年，1994年在资本市场上市。

坎达尔早年开始养鸡。经过多年的发展，已经形成了集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等行业于一体的多元化集团公司。其业务包括生猪养殖和销售、鸡和肉鸡养殖和销售、饲料生产和销售、运输、自来水供应、房地产开发、物业管理、金融投资等。

值得注意的是，虽然Candal是一家主要从事农业耕作的公司，但它拥有深圳最稀缺的土地资源。早在2011年，Candal就与深圳市政府签订了土地收回和开发协议，并获得了位于深圳市宝安区西乡和沙井的总面积为23.73万平方米的商业和住宅用地，总建筑面积超过100万平方米，总销售面积超过90万平方米。即使保守估计宝安区二手房的平均交易价格为36000元/平方米，这两个地块的总销售收入也可能超过300亿元。

或许基于此，坎达尔成为了京基集团的攻击目标。

根据深圳市证监局2014年11月25日《行政处罚决定书》及公开信息，自2013年9月5日起，知名人士牛智已将他人委托给林智、陈木兰、林聚洲、、、陈、谭迪图、赵碧秋、、邱东明、杨、凌建兴、刘斌斌等。，总计13

截至2013年10月10日，上述13家账户持有的股份总额首次超过全部已发行股份的5%，达到5.12%；截至10月29日，持股比例达到10.39%；截至12月11日，持股比例达到15.08%；截至2014年7月20日，持股比例达到15.81%。

但是，由于这一系列股权和权益变动，林志未能按照有关规定履行其报告、通知和公告义务，被深圳市证监局给予警告，罚款60万元。

事实上，在林智增持康达股份的整个过程中，康达管理层直到林智被深圳证券交易所处罚后才注意到这一点。据报道，林芝是京基集团真正的控制者陈华的司机。

随后，林志披露了《股权变更简化报告》，称由于对相关法律法规缺乏了解和理解，当其控制的不同股票账户买卖的公司股份总额(每股)达到5%时，他没有意识到自己有义务依法告知公司并公告。

即便如此，京基集团并没有停止增持加拿大铝业。

2015年8月31日，林智、京基集团、自然人王东和签署了《一致行动协议》。9月6日，坎达尔表示，公司于9月1日收到京基集团、林智、王东和的股权变更函，分别持有坎达尔4.84%、19.80%和0.09%的股份，合计24.74%，向总持股31.66%的第一大股东深圳华超投资控股集团有限公司(以下简称华超投资)及其一致行动进行了接洽。

面对京基集团的咄咄逼人的攻击，Candal于2015年12月向向京基集团、林智等13位自然人发出询证函，要求各方回复包括林智在内的13位自然人在买卖Candal股票时是否为京基集团及其下属企业的员工。然而，京基集团和林智对此没有回应。正因为如此，双方甚至都上了法庭。

控制权易手

这场被称为盗版宝藏之战的战斗一直持续至今，但在2018年，形势发生了重大逆转。

2018年8月13日，Candal发布重大公告，表示公司董事长罗爱华因涉嫌背信、损害上市公司利益被刑事拘留。同一天，Candal召开董事会会议，宣布免去罗爱华董事长兼总裁职务。该公司表示，自2018年8月10日以来，无法联系李立夫，因此决定解除副总裁兼首席财务官的职务。

同时，坎达尔选举为第九届董事会主席，任命巴根为公司总裁，任命蔡新平为公司副总裁，任命黄义武为公司副总裁兼首席财务官。熊伟、巴根、蔡新平、黄义武当时均在京基集团及其子公司工作。

2018年8月15日，Candal再次发布重大事件公告，称其在收到深交所信息的同一天，公司董事李立夫和公司监事张明华因涉嫌侵犯上市公司利益被刑事拘留。

同一天，坎达尔还召开了董事会，宣布解除张明华公司监事会主席职务；同时，易当选为公司第九届监事会主席，易也在京基集团担任重要职务。

当月，时任副总裁苏亚飞、董事李一宁、陈阳明、独立董事许、监事詹爱民、夏、相继辞职。坎达尔的最高管理层完成了一次重要的血液交换。

2018年10月，京基集团向除京基集团外的加拿大其他股东发出部分要约收购。截至要约收购报告书签署之日，京基集团直接持有加拿大铝业31.65%的股份。2018年11月23日，坎达尔宣布收购完成。京基集团直接持有公司41.65%的股份，华超投资持有公司29.85%的股份。公司控股股东由华超投资变更为京基集团，实际控制人由罗爱华变更为陈华。

2019年9月，京基集团再次对坎达尔发起要约收购，并转让罗爱华和鲁为民持有的华超投资(后更名为京基时代)100%股权。2019年10月11日，收购完成，京基集团通过京基时报间接持有嘉德29.85%的股权，京基集团及其一致行动共同控制了嘉德71.5%的股权。

收入的主要来源仍然是房地产

今年4月，坎达尔正式更名为京基智农。早在2019年7月，坎达尔就审议通过了《关于进一步明确公司战略规划的议案》，明确了以深化农业主业发展为核心，坚持以现代农业为核心的发展战略；对于房地产业务，仅限于自行开发经营现有存量土地或与第三方专业机构合作，不增加其他房地产项目。

为了打造完整的农业产业链，公司于2019年8月和11月与广东省高州市、徐闻县市、湛江市、电白区、茂名市、梅州市、海南省文昌市、广西贺州市等地签订了投资框架协议。

今年6月初，京基志农发布了投资生猪养殖项目的公告，表示将投资广东省湛江市徐闻县和广东省高州市河花镇的生猪养殖项目，计划生产能力为100万头，总投资分别为14.06亿元和13.6亿元。

此外，京基智农还计划与深圳市京基宏达实业有限公司(以下简称京基宏达)签订《旧城改造项目合作协议》，双方将在深圳市宝安区沙井街两块面积分别为243，000平方米和14，000平方米的土地上合作进行旧城改造项目。京基宏达是京基集团控股子公司京基生产的全资子公司。值得注意的是，这两块土地是坎达尔早年从深圳获得的。

虽然京基智农决心调整主营业务方向，但目前其主要收入来源仍是房地产业务。

根据京基智农2019年年报，公司实现营业收入49.19亿元，同比增长43.11%。其中，房地产开发业务实现收入34.14亿元，同比增长90.72%，占总收入的69.41%，毛利率达到67.62%；饲料生产业务实现收入9.17亿元，占总收入的18.65%；水产养殖业务实现收入1.36亿元，占总收入的2.77%，其中禽类产品实现收入1.13亿元，占总收入的2.31%，生猪产品实现收入4434.81万元，占总收入的0.90%。

2020年4月29日，京基智农递交了更名后的第一份季度报告。一季度实现营业收入4.14亿元，同比下降42.46%，实现净利润5939.39万元，同比下降46.44%。

京基智农目前的收入来源仍然是房地产开发业务

资料来源:公司2019年度报告