千亿房企祥生控股赴港IPO 浙江土储占“半壁江山”

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蔡联(上海记者汪海春)了解到，房地产企业30强中唯一一家未上市的1000亿元企业——翔盛控股(集团)有限公司(以下简称“翔盛控股”)近日向香港资本市场发起ipo冲刺。

6月3日晚，翔盛控股向HKEx提交了上市申请，建行国际和农行国际为共同发起人。

象升控股成立于浙江诸暨，由陈国祥和他的妻子朱国岭共同创立。该公司于2014年将其大本营迁至杭州，并于2019年将其总部迁至上海。

至于我们今年为何选择赴港上市，以及上市将筹集的资金规模，象升告诉记者，目前不便回答，因为该公司目前正处于上市前的沉默期。

值得一提的是，去年10月，鳌山控股融资管理中心原总经理谭明恒加入象升控股，业内认为这是象升上市前的财务培训。谭明恒在郑融房地产工作，参与了郑融房地产上市前后的财务工作。后来，他加入了鳌山控股，并参与了鳌山控股在香港的上市。

在接受采访时，蔡联记者了解到，象升控股今年年初就开始了内部上市计划。

招股说明书显示，2017年、2018年和2019年的收入分别为62.93亿元、142.15亿元和355.19亿元，复合年增长率为137.6%，处于快速增长状态。

房屋开发和销售是翔盛控股的主要收入来源。象升控股披露，2019年该公司住宅和商业销售收入占比分别为97.3%和2.7%。

该公司目前尚未公布其销售额，但根据Cree的监测数据，象升控股2019年的全面销售额为1159.3亿元。2018年首次突破1000亿元大关，当年销售额为1029亿元。

自2017年至2019年，翔盛控股的毛利率分别为13.2%、21.1%和23.9%。虽然近三年毛利率逐年上升，但略低于行业平均水平，空.有所改善

从区域表现的比重来看，浙江省是翔盛控股最大的“粮仓”。2019年，浙江占翔盛控股收入的62.5%，泛长三角地区占35.9%，其他地区占1.6%。

就项目储量而言，浙江省也占有很高的比重。截至2020年3月31日，翔盛控股总土地储备为2304万平方米，其中约50.2%位于浙江；共举办了195个项目，其中大部分位于三、四线城市。

据了解，翔盛控股筹集的资金将主要用于项目开发和贷款偿还。

至于公司上市后是否会加快全国布局，记者了解到，如果没有合适的机会，翔盛将暂时对进入京津冀和粤港澳大湾区有所保留，并将在未来一段时间内坚持“1+1+x”战略，继续深化浙江，布局泛长三角。

“翔盛控股将在西南地区的成渝、华中地区的武汉和泛长三角地区的南昌等城市寻找新的布局机会。”一位未透露姓名的上海房地产公司官员表示。