5月房租有变！报告：北上环比下滑，广深小幅上涨

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6月9日，中信经纬的客户发布了《2020年5月一线和新线城市租赁趋势报告》。根据该报告，一线城市北京和上海的平均租金略有下降，而广州和深圳的平均租金略有上升。就租金受欢迎程度而言，以成都、长沙、杭州和天津为代表的新的一线城市与上月相比继续升温。

北京和上海的平均租金略有下降

根据同一城市的重点城市和安居客5月份的租房趋势报告，一线城市中，上海、广州和深圳都处于稳定状态，除了北京的租房热之外，没有明显的波动。

5月份，北京的平均月租金为4592元，比上个月下降了2.3%。北京市海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区和西城区均出现了10%以上的逐月增幅，周边远郊的热度仍有增无减。就上海的平均租金而言，除了崇明地区的月环比上涨6.0%之外，总体上是稳定的。5月份，上海的平均租金环比下降1.5%，至每月3516元。在十大最受关注的品牌公寓中，蛋壳公寓和乐居公寓排名第一。

根据桐城和安居客等重点城市5月份租金趋势报告，广州是平均租金环比增幅最高的一线城市。5月份平均租金为2572元/月，同比上涨2.6%。从区域租金受欢迎程度来看，从化区和南沙区分别以22.1%和16.4%位居前两位。深圳5月份的平均租金为3737元/月，比上个月上涨1.9%，基本保持稳定。在深圳，除了大鹏新区，出租率环比增长11.8%，其他地区环比略有下降。

天津河西区新上市公司的数量比上个月增加了一倍多

5月份58个城市的重点城市及居民租房趋势报告显示，成都这一净红色城市的租房普及率在5月份并没有下降，皮都区和青白江区成为用户青睐的区域，环比分别增长15.9%和10.3%。在十大公寓中，蛋壳公寓、关羽公寓和吴彤公寓是最受欢迎的公寓。蛋壳公寓、叶巍公寓和奥兰治堡公寓位列品牌公寓新增房屋前十名。在平均租金水平上，成都的租赁市场稳步增长，5月份环比增长1.7%，达到1598元/月。

报告指出，与成都的租赁市场类似，杭州5月份的平均租金小幅上涨1.4%，达到2235元/月。除余杭区、萧山区、滨江区和拱墅区外，该区域租金受欢迎程度略有下降，但其他各区略有上升，总体波动较小，处于稳定状态。长沙的平均租金最稳定，为1868元/月，与上月持平。就租金受欢迎程度而言，望城区排名第一，环比增长12.9%。在最受欢迎的10大租房排行榜中，用户最关心的是泰格公寓、梅剑公寓和关羽公寓。

数据显示，天津的平均租金环比下降0.5%，至1649元/月。其中，虹桥区和冀州区分别以14.1%和13.8%的租金热领先于其他地区。就新增住房数量而言，河西区排名第一，环比增长127.2%，南开区、河东区、河北区、虹桥区、西青区、东丽区、和平区、宁河区和滨海新区的环比增长均超过50%。

据住房和房屋研究所所长张博称，总体而言，5月份整体租金保持相对稳定，一线城市的租金有升有降，二线城市的租金处于合理区间。然而，值得注意的是，同一城市不同地区或部门的租金变化仍有不断分化的趋势。一方面，复工后，不同行业的恢复程度不同，导致人员需求差异持续存在；另一方面，它与市场上租赁住房的供给有一定的关系，尤其是集中租赁供给增长对租金的下拉效应会更加明显。(中信经纬应用)