卓越商企IPO：定位商务不动产服务 收入复合增长率39%

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5月31日，香港联交所卓越企业服务集团有限公司申请上市。

卓越商业企业成立于1999年，主要为卓越集团或第三方地产开发商开发的高端商业地产提供服务。截至2019年12月31日，公司在27个城市管理308个项目，总面积2350万平方米，其中101个项目总建筑面积1140万平方米位于大湾区。这些项目包括商业地产、公共和工业地产以及住宅地产。管理的大部分房产位于中国的一线城市和新建的一线城市。

定位商业房地产服务

与其他以住宅物业为主的物业公司不同，优秀物业主要以商业地产服务为主。根据数据，优秀的企业服务可以追溯到1999年成立的优秀物业。它是中国领先的商业物业管理服务提供商，旨在为客户提供涵盖物业整个生命周期的整个产业链的综合服务，涉及商业物业、公共和工业物业以及住宅物业的多种业态。优秀的企业服务在传统的基础物业管理服务的基础上，发展了广泛的增值服务来满足客户需求，包括资产服务、企业服务和特定增值服务。

根据优秀企业提交的招股说明书，截至去年底，公司近70%的收入来自商业物业管理，相应地，公产物业管理和住宅物业管理带来的收入比例仅为10%左右。这个特点在整个物业管理行业中是罕见的。根据中国物业管理协会和易居地产联合发布的物业服务企业发展指数报告，在中国500强物业服务企业中，办公物业管理费收入占50%以上的企业有85家。

收入的复合增长率为39%

招股说明书显示，优秀商业企业近年来实现了快速增长，收入从2017年的9.47亿元增加到2019年的18.36亿元，复合年增长率约为39.2%。合同房产总面积从2017年的1310万平方米增加到3320万平方米，复合年增长率约为59.1%；同期，管理物业总面积由1140万平方米增加至2350万平方米，复合年增长率为43.9%。%和42.2%。

优秀商业企业收入的快速增长得益于物业管理领域的不断扩大。截至2019年12月31日，全国27个城市共安排管理项目308个，总面积2350万平方米，其中大湾区101个项目总建筑面积1140万平方米。