严跃进：57城新房价格环比上涨 潜在购房需求强劲

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中信经纬客户6月15日:“严跃进:57个城市的新房价格环比上涨，购房潜在需求强劲”

作者闫跃进(宜居研究所智库中心研究主任、中信经纬特约专家)

根据国家统计局发布的数据，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨4.9%。其中，环比增幅扩大，同比增幅收窄。从实际情况来看，5月份销售市场持续好转，部分城市甚至出现了新的高房价，这导致了房价涨幅的扩大。可以看出，这场流行病并没有导致房价跌入大萧条。此外，最近各种房地产的开放步伐都在加快，潜在的购房需求非常强劲，而空.的房价并没有下降当然，大幅上涨的条件还不成熟，目前基本处于小幅上涨阶段。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，城市新建商品房价格指数上涨的城市数量为57个，明显高于4月份的50个。房价不断上涨的城市数量不断增加，这也表明房地产市场的趋势基本相同。5月，各地楼市交易表现好于预期，尤其是一些大城市，影响了市场预期。另外，关键的一点是各地的预售许可政策都比较宽松，高端项目进入市场自然会影响房价结构。

从环比价格上涨的城市来看，银川市的房价涨幅相对较大。事实上，这类城市正处于补偿性增长阶段，其城市规划相对较好。当市场交易反弹时，价格很容易上涨。从房价下跌的城市来看，海口、三亚和北海的房价跌幅相对较大，这也表明投资投机需求进一步被消除。这些城市房价的下跌进一步表明了“无房炒房”取向的落实。

据测算，5月份一、二、三线城市新房价格环比分别上涨0.5%、0.5%和0.4%，其中一线城市涨幅最大。最近，一线城市的市场交易普遍良好，尤其是高档住宅项目的交易推高了这些城市的房价。此外，一线城市房价的上涨很容易导致预期的变化，这也将对其他城市的房价产生影响。

至于二手房，根据房价指数数据，全国70个城市的二手房销售价格指数环比增长0.2%，同比增长2.2%。环比增幅基本持平，同比增幅略有收窄。相对而言，二手房的增长弱于二手房。就近期的市场表现而言，一些房东需要换房，或者资金压力略有增加，因此在二手房领域空房存在一定的议价空间。然而，二手房的价格并没有下降。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，二手房价格上涨的城市数量为41个，与4月份的37个相比呈上升趋势。近年来，二手房交易普遍良好，这对二手房交易产生了一定的影响。此外，银行贷款政策的逐步放松也将促进二手房交易的反弹，房价上涨的城市数量将相应增加。

从房价逐月上涨的城市名单来看，北京是一个房价快速上涨的城市。北京出台学区住房政策后，确实出现了加快交易的现象，导致相关二手房价格反弹。从后续房价控制的角度来看，我们应该注意三点。首先，我们应该评估各种政策出台的预期影响，尤其是防止出现恐慌性签单现象。第二，加强对中介机构和其他机构营销行为的控制，防止价格投机。第三，要积极建立二手房价格监管体系，促进房价稳定健康运行。

5月份，一、二、三线城市二手房价格指数分别上涨1.1%、0.3%和0.1%。目前，一线城市房价上涨水平明显，不仅高于二三线城市，而且还在不断扩大。更重要的是，一线城市的二手房价格环比上涨超过1%，这是自2017年4月以来，一线城市的二手房价格首次环比上涨超过1%。这提醒我们要控制一线城市的二手房价格，尤其是在学区。(中信经纬应用)

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