房多多CTO李建成出席雪球峰会畅谈科技改变房地产交易服务

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“中国已经正式进入以长江三角洲、珠江三角洲、京津冀等重点地区为主要形式的城市化时代。随着经纪服务的重要性和普及率的提高，预计到2023年，房地产行业的佣金规模将比今年翻一番，远远达不到上限。”近日，方多多联合创始人兼首席技术官李在2020年斯诺鲍上市公司领导人峰会上分享上述观点，再次让外界感受到房地产交易服务的广阔天地。

照片:方多多创始人兼首席技术官李

2020年，中国股市继续乘风破浪。7月25日，斯诺鲍主持的“2020上市公司领导人峰会”在北京举行。本次峰会以“新生命破局”为主题，聚焦中国证券交易所在医疗、直播、工业互联网等热点领域的发展，邀请国际权威机构代表、知名经济学家、上市公司领导和斯诺鲍的热门用户亲临现场，共同探索中国证券交易所阵营中蕴藏的无限机遇和可能性。中国住宅服务领域领先的互联网技术公司多多(Duoduo，duo.nasdaq)于2019年11月成功登陆纳斯达克，被誉为“第一只工业互联网软件即服务股票”。作为特邀嘉宾，方多多首席技术官李发表了题为《技术改变房地产交易服务》的演讲。

中国的房地产市场是每年20万亿轨道

2020年下半年，我们将继续巩固经济平稳复苏，扎实做好“六保”工作，全面落实“六保”任务，牢牢把握“无房无炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳定土地价格、房价和预期。中国经济正在努力寻找新的方法来有效应对冲击，实现良性循环。在相应的房地产市场，of/きだよきだよきききききだききききききききききӕ1的巨大增长

李说，交易服务时代的标志可以通过两套数据来证明，一是经纪人在交易中的渗透率。根据沙利文的统计，2013年房地产交易中经纪人的渗透率为36.7%，2018年增至38.2%，预计到2023年将达到45.8%。据统计，2013年国内房地产市场的委托规模为520亿，2018年增至1240亿，预计2023年将达到3440亿。如果增加在线服务和增值产品，整个交易服务市场将达到5000多亿。这也是芳多多自九年前成立以来所选择的一条宽阔的道路。在基于互联网的房地产交易过程中，已经有很多玩家想要颠覆这个行业，但方多多能够成为为数不多的幸存者之一并成功上市，得益于对授权经纪人的关注，方多多选择了成为一个独立开放的第三方平台来帮助这个行业进行在线转型。

创业之初选择这样一条道路还有另一个原因。李分享道:“房地产交易是一件非常复杂的事情，具有价格高、频率低的特点，交易过程复杂。许多贸易商和相关贸易商参与其中，他们需要适合当地市场的专业知识。这些属性使经纪人变得不可或缺，并经常出现在房地产交易中。经纪集团已成为该行借助互联网开放行业的一大突破。”

构建saas平台提高券商运营效率

事实上，中国房地产经纪行业的发展长期落后于其他行业。过去，房地产市场是一个一次性支付的行业。据数据显示，中国有近200万房地产经纪人，但城市发展的差异决定了它是一个高度分散和区域化的整体产业；其次，经纪人需要基本的住房和工具来为客户提供服务，并最终完成交易。因此，李认为，房地产服务业的唯一出路是提高经纪人的服务能力，这将导致交易效率和服务体验的提高。

因此，方多多针对经纪服务的全周期在线管理，开发了一套完整的saas产品和解决方案，希望经纪公司将原来的线下交易转移到网上，帮助经纪公司简化业务，用技术和数据重塑行业。

截至2020年3月31日，方多多平台注册券商131.9万家，较2019年同期的97.4万家增长35.4%。一季度，芳多多平台活跃券商超过21.8万家，同比增长42.8%。活跃商户规模的不断扩大表明了方多多未来业绩的增长潜力，而技术创新正不断推动经纪服务的在线和数字化转型。

“理想、行动、坚持”的房地产+互联网创业基因备受关注

除了有一个清晰的商业模式，一个优秀的企业离不开一个优秀的管理团队。方多多出生在茫茫戈壁。2009年，代表中欧参加120公里戈壁挑战赛时，结识了腾讯深圳中心前总经理李。在房地产行业拥有数十年经验的和有着深厚技术背景的李，开始了引领房地产行业拥抱互联网的故事。正如李所说:“我们三人在早期戈壁徒步旅行中，巧妙地实现了能力互补，建立了革命友谊和合作经验。这些使我们能够一起走十年，我们将在未来走得更远。”

在过去的十年里，“理想、行动、坚持”的戈壁精神贯穿了芳多多的创业历程。李指出，几年前，有很多房子把重点放在经纪人身上，搭建网上交易平台，这在整个房地产交易领域是完全“异类”的。然而，今年，“授权经纪人”，即行业服务提供商，已成为业界的共识，许多同行已逐步开始围绕经纪人搭建一个运营平台，成为一个房地产经纪生态系统。李认为，方多多从“异类”到“主流”的经历也表明，券商在房地产交易链中的价值已经得到了全行业的应有重视。

今天，用科技和创新重塑房地产经纪行业的生态，是近年来房多多对行业的变革和实践，房多多多是国内住宅服务业网络化的伟大见证。我相信，在庞大的房地产市场真正转向技术和数字化之前，还有很长的路要走。