后疫情时代深圳租赁市场遇冷 租房、商铺、写字楼租金全线下滑

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我们的记者王筱月

最近，深圳房价的飙升引起了社会的关注，但与火热的楼市相比，深圳的租赁市场已经陷入了冰点。据《证券日报》记者调查，空很多地区的房屋、商店和写字楼的入住率都有所上升，而租金水平却一直在下降。

根据诸葛的购房数据，深圳4月份的平均租金为94.58元/平方米/月，环比下降0.91%，同比下降4.24%。许多房东还告诉记者，他们预计或已经降低了租金。与此同时，一些商店转租或采取免租金政策的财产所有权。在写字楼方面，深圳甲级写字楼继续保持较高的空入住率，租金较去年同期下降3.2%

业内人士表示，寒冷的租赁市场不仅是一场供求博弈，也揭示了中小企业的困境和工薪阶层支付能力的下降。微观上，政府应关注抗风险能力弱的中小企业，宏观上，政府应加大提高社会总需求的力度，促进企业复苏。

房东哭喊着，以低价出租

深圳的赵(音)对自己房子的总价上涨感到高兴两天后，她继续抢着租房。

赵女士告诉记者，她在景甜的两居室公寓早在去年12月就开始出租，但没有人对此感兴趣。为了尽快把房子租出去，赵女士把月租从原来的7200元降低到6000元/月。至此，赵女士的房子已入住5个月，租金收入总计损失数万元。

另一个房东小王也有同样的问题。最近，他房子的总价格上涨了，但是房客给他寄了一份退房租的申请。小王赶紧把租房的资料挂了出来，但一直没能租出去。

“有很多人来看，但他们不租。这三个房间的租金是每月5500元。我的价格不高。”小王表示，如果交易在5月底仍未成功，预计将以低价出租。他向记者透露，他在罗湖地铁口附近还有一套房子，原计划每月租金4200元，但最近也降到了3800元/月。因为它的体积小，位置好，所以降价后很快就卖了。

小王的房子被租出去了，这是疫情带来的连锁反应的背后。

小王给记者发了一份与原租户的聊天记录，显示对方希望在5月底收回租金，并表示:“公司的业务受到了欧洲疫情的极大影响。目前，它已经开始安排半失业。我自己在龙岗的房子已经在十二月底了。我还没有把它租出去，为了省钱，我打算搬回家。”

据深圳市统计局统计，2019年深圳市常住人口约为1343.88万人，其中60%以上为非户籍人口，流动性相对较大。受疫情影响，农民工推迟或没有返回深坑，留在深坑的农民工也面临减薪和裁员，大大降低了他们的支付能力。

赵女士还透露，许多朋友的家都在空的家乡。“水北没有人做生意，我朋友的房子不能租出去，梅林等地也有房子，不降价就租不出去。”她说。

一些商店无力支付租金

除了租赁市场，商铺的情况也不容乐观。

天空调查数据显示，从今年年初到5月14日，深圳共有19，300家企业被取消，而去年同期为14，500家。据记者了解，许多幸存的企业都陷入了经营困境，他们已经向房东要求减租。

经纪业务部的一位经理告诉记者，总部在两个月前已经要求深圳分公司与房东谈判，要求降低租金。“太高了，你可以考虑换个位置。”他告诉记者。

位于深圳福田中心区的一个商业区有着优越的地理位置，但商家无法承受高额租金的负担。

该商业区的一名员工告诉记者，许多小商店已经退休，招商局中心可以尽快找到小商店落户，但大商店的装修成本极高，一旦空有了大商店，很难在短时间内找到下一个家。

“最近，很多大商店都去了，生意不好。他们的原始股东不愿意投资。如果我们的招商中心没有办法，我们会跟他们谈入股的事情，也就是说我们不收租金，业务收入会分成我们的。”她告诉记者，该商业区的租户此前一直推迟支付租金，直到4月份被迫停水断电后才勉强支付租金。然而，商店在2月和3月没有支付租金，物业中心也从未同意免租金的流行要求。目前，双方仍僵持不下。

中心区的商业区承受着巨大的压力，繁华的华强北步行街过去已经变得冷清。

记者在华强北商圈看到，华强北支路上的很多店铺都拆掉了铁门，在主干道上也有空放置或转租的大型店铺。在一个电器城，有很多商店出租和转租，一些“春节假期”商店的铁门还没有被打开。

第一季度，办公室租金下降了3.2%

深圳写字楼一直被批评为过剩，租金下调压力在疫情下进一步扩大。

根据莱坊研究部的数据，2020年第一季度，深圳甲级写字楼的租金降至212元/平方米/月，同比下降3.2%。其中，为了吸引租户入驻，蔡武威分市场的一栋甲级写字楼提供了优惠租金，使得该分市场的租金水平环比下降13.3%，至208元/平方米/月。

深圳一家写字楼中介提供的报价也显示，很多非甲级写字楼租金较低，车公庙、上梅林和南山科技园的几栋写字楼报价不超过120元/平方米。福田保税区写字楼的超低价格为49元/平方米/月，而南山科技园的最低价格为55元/平方米/月。

在租金下调的背后，深圳空甲级写字楼的入住率继续保持在19.5%的高水平，位居四大一线城市之首。据莱坊分析，在供应方面，2020年第一季度，新上市的地铁科技大厦将为深圳甲级写字楼市场带来42700平方米的新供应量。然而，在需求方面，由于疫情爆发后的经济不确定性和财务压力，企业扩大办公室的计划被搁置或取消，新的供应无法消化。

奈特弗兰克(Knight Frank)中国研究咨询部部长陈铁告诉记者，2020年深圳写字楼市场将出现大量新供应，预计空的高入住率将贯穿全年。因此，预计深圳甲级写字楼市场租金的下降趋势将持续一段时间，空将在第二季度出现。

中国新经济研究所(深圳)综合发展研究所执行主任周顺波在接受《证券日报》采访时表示，寒冷的租赁市场反映出深圳中小企业正在艰难生存。特别是线下业务、餐饮和旅游的抗风险能力较弱，大量从业人员需要及时救助。

复旦大学平安宏观经济研究中心主任张军在“中小企业如何在疫情后生存”圆桌讨论会上说，中小企业在疫情后生存的关键在于社会总需求恢复正常状态。预计政府将在即将召开的全国会议上提出解决总需求的计划，以便中国经济能够迅速恢复正常需求。在这种背景下，大量大中型企业将迅速恢复生产，中小企业的生活将逐步改善。

(编辑乔传川)