报告：4月一线城市房价以上涨为主 广州相对平稳

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中信经纬客户5月26日报告称，5月26日发布了“住房大数据”的微观信号，2020年4月主要城市住房指数显示，与3月份相比，4月份北方、广州和深圳四个一线城市的房价均有所上涨，其中深圳、上海和北京的房价环比均上涨1%以上，增速相对较快。

北京房价三年来首次快速上涨

数据地图中辛经纬的照片

从一线城市的角度来看，房价指数显示，与前一个月相比，北方、广州和深圳四个一线城市的房价在4月份都有所上涨。与上月相比，深圳(2.36%)、上海(1.68%)和北京(1.29%)上涨相对较快，而广州上涨0.17%，使市场相对稳定。北京的房价在过去三年中首次快速上涨。

根据住房指数研究小组的数据，由于内外部经济环境相对较差，宏观经济增长乏力，一些一线城市房价的快速上涨可能无法持续。

与2019年4月相比，2020年4月深圳和上海的房价高于一年前，而北京和广州的房价仍低于一年前。其中，深圳同比增长14%，北京同比下降4.03%，广州同比下降4.74%。

根据潍坊指数研究小组的数据，北京和广州在过去一年还没有达到新高，下半年的趋势还有待观察。

宁波和南京的涨幅比前一个月更快

从二线城市的角度来看，与上月相比，房价指数显示有22个城市环比上升，5个城市环比下降，与环比下降的城市相比，还有17个城市环比上升。

2020年4月，成都上涨1.17%，宁波上涨1.06%，南京上涨1.03%。最近几个月的增长率相对较快。武汉环比下降1.88%，哈尔滨环比下降0.85%。最近几个月市场相对疲软。

与2019年4月相比，2020年4月南通增长17.85%，宁波增长15.67%，东莞增长13.9%，近年来增速相对较快。济南同比下降8.48%，青岛同比下降8.48%，天津同比下降6.31%。

根据潍坊指数的研究团队，像一线城市一样，二线城市主要在短期内上升，但它们保持上升的能力也不足。

三线和四线城市主要在下降

数据地图中辛经纬的照片

从三线城市来看，纬房环比指数显示，2020年4月呼和浩特同比增长1.9%，银川同比增长1.62%，芜湖同比增长1.5%，近几个月增速相对较快。海口下降3.1%，宜昌下降1.39%，贵阳下降1.05%，近几个月市场相对疲软。

与2019年4月相比，2020年4月唐山、绍兴和洛阳的同比分别增长17.87%、13.75%和10.98%。廊坊同比下降13.46%，保定同比下降8.96%，中山同比下降6.84%

此外，在四线城市中，纬圈指数显示，2020年4月邢台上升1.73%，淮安上升1.38%，绵阳上升1.22%，近几个月增速相对较快。鄂州下降3.41%，秦皇岛下降1.75%，北海下降1.48%。最近几个月市场相对疲软。

与2019年4月相比，2020年4月临沂、宿迁、南阳分别增长25.76%、19.17%和14.48%。肇庆同比下降9.81%，泸州同比下降9.07%，北海同比下降8.05%。近年来，市场稳步下滑，一些城市迅速下滑。

根据住房指数研究小组的数据，由于外部经济环境和自身市场周期的影响，三、四线城市短期内主要是下跌。(中信经纬应用)