龙湖集团2019年平均借贷成本仅4.54% 继续保持民营房企最佳信用评级

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2020年3月24日，龙湖集团(HKEx: 960)公布了截至2019年12月31日的年度业绩。

当风险防范和去杠杆化被反复强调时，住房企业加速了融资渠道和成本年限的分化。龙湖集团凭借其雄厚的盘面和卓越的能力，在资本市场上选择了合适的窗口，实现了境内外债券的优化发行；银行方面的高信贷保证了配额和利率的双重支持。

因此，本集团于2019年维持4.54%的低平均借贷成本，平均贷款年期为6.04年，净负债比率为51.0%，现金持有量为609.5亿元，现金负债比率(现金持有量除以一年内到期的债务)为4.38。一系列指标保持行业高水平。

在此期间，集团不断得到资本市场的认可，穆迪将其前景提升为积极，标准普尔将其评级提升至bbb，使其成为中国唯一获得三家国际信用评级机构(标准普尔/穆迪/惠誉)投资级评级的私人房地产企业。同时，大公国际(aaa)、中国信用评级(aaa)和新世纪(aaa)的前景稳定，这使得集团继续保持民营房企的最佳信用评级。

于2019年5月，本集团被纳入香港及恒生中国企业指数成份股，并因其良好的信贷记录、审慎及自律的财务表现及稳健的业务发展而获得进一步认可。

2019年2月，本集团在中国成功发行22亿元公司债券，票面利率为3.99%至4.70%，期限为5至7年；今年7月，中国政府发行了20亿元住房租赁专项公司债券，票面利率为3.90%至4.67%，期限为5至7年；9月，海外成功发行8.5亿美元10年期投资级高级债券，创下近两年来私人住房企业10年期美元债券票面利率新低。

报告期后，本集团于2020年1月成功发行6.5亿美元票据，其中2.5亿美元为7.25年期，票面利率为3.375%；4亿美元为12年期，票面利率为3.85%，创下了中国私人住房企业“最长期限”和“最低票面利率”的双重纪录。此后，中国成功发行了28亿元公司债券和30亿元住房租赁专用公司债券，票面利率为3.55%至4.2%，期限为5至7年。

(编辑董天)