18城住房平均租金去年稳中有降 机构预计2020年大概率延续平稳态势

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我们的记者杜玉萌

在过去的2019年，对于房屋租赁市场，随着相关政策的不断出台，租金水平实现了稳步下降。

壳牌研究院发布的《2019-2020年房屋租赁报告》显示，2019年，其监测的全国18个重点城市的年平均房屋租金水平下降，租金价格同比下降13.21%；18个城市平均交易周期为38.2天，同比增长14.8%；客户交易周期为5.8天，同比下降14.2%。

“上述数据意味着，2019年住房租赁市场的供需形势进一步平衡，租户比2018年更容易找到房子。”壳牌研究院的分析师黄辉告诉《证券日报》记者。

就城市而言，上述18个重点城市中有15个城市的租金水平同比下降。其中，降幅最大的是青岛，租金水平同比下降12.47%；合肥、上海和深圳的租金同比略有上涨。

展望2020年，黄辉表示，虽然2020年将有一批集体土地租赁住房和自持租赁住房进入市场，但由于其规模较小，对市场供给的整体影响不大；此外，从存量房屋租赁市场的角度来看，不存在能够导致成交量集中的外部因素，并且存量房屋租赁的总体供应量预计变化不大。基于上述因素，预计2020年的租金价格将延续2019年的市场形势，租金水平总体保持稳定。

在黄辉看来，下一阶段的住房租赁仍将侧重于重振存量住房，辅之以新的政策性租赁住房。目前，居民面临的住房问题主要是结构性问题，而不是总量性问题，大城市总体住房数量充足，但存在一定的结构性错配。因此，盘活存量是改善租赁住房供应的最快、最有效的方法；第二，重振存量更有利于实现就业与住房的平衡。第三，新增自住租赁住房和集体土地租赁住房的增量受限于空房源，难以成为未来租赁住房供应的主力军。预计未来将形成2: 2: 6的格局，包括新增出租房、存量更新改造和闲置住房流通。

(编辑乔传川)