2019年商业地产出现八大现象 海底捞市盈率远超阿里巴巴

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我们的记者王立新

1月6日，全国房地产商会商业地产工作委员会与瑞易德在北京联合发布了《2019/2020年中国商业地产行业发展报告》，梳理了2019年商业地产领域的八大现象，展望了2020年的发展趋势。

八大现象是:第一，政府出台了刺激消费的重大措施，商业环境令人满意；第二，新skp展馆的开放已经成为一个非凡的事件，为商场和品牌之间的合作创造了一个新的示范；三是好市多上海店会员数量创下世界新高，高性价比成为消费升级的共识；第四，海底捞的市盈率远远超过阿里巴巴，服务成为新的市场价值增长极；第五，购物中心试图向会员收费，客户群运作趋于精确；第六，网红将商品带入了一个新的电子商务游戏，很难将电子商务流量增长的困境隐藏在虚拟火后面；七是宝龙商业成功上市，资产管理公司成为资本市场的新宠；第八，在经济低迷时期，商业资产交易变得越来越热，流动性仍局限于一线和二线城市。

值得注意的是，上述报告指出，一方面，在一些交易案例中，我们可以清楚地看到商业资产交易价格的修正，这直接刺激了投资机构的购买行为；另一方面，商业资产的交易也是不平衡的。整体交易主要集中在一线和二线城市。其中，在商业资产交易市场上，上海已经连续三年超过1000亿元；北京投资市场出现了大量交易。2019年前三季度，总营业额超过500亿元人民币，超过2018年的总值。中国其他地区的大规模交易主要集中在知名的二线城市，如成都、重庆、武汉和Xi。从交易活动和成交量来看，2019年商业资产交易越来越热，投资机构对中国经济未来增长仍保持积极预期，尤其是一、二线城市的商业地产分红。

全国房地产商会商业地产工作委员会主席王永平表示，通过对商业地产行业的盘点，在困难背后仍有许多创新亮点和良好变化。商业品牌亮点盖过商业地产，实体商业创新超越电子商务。商业地产呈现出从开发驱动到商业驱动的良性变化。

对于2020年中国商业房地产业的发展趋势，上述报告指出，一是零售体验成为商业创新的新方向；第二，市场持有商业地产的意愿增加了；第三，商业数据资产已经成为新的运营重点；第四，市场将对商业资产进行重新定价。

王永平表示，在过去几年里，该行业的年度大事往往掩盖了实体业务。今年，尽管网上红色商品的电子商务直播吸引了许多眼球，但本质上它仍是一个营销噱头。另外，电子商务的线下新零售表现没有问题，商业运作也没有深度突破。与此形成鲜明对比的是，一些实体企业在基于回报的商业性质的创新方面表现出色，这让行业充满了期望和信心。

(编辑白宝玉)