规模增长上轨道踏入“千亿”房企阵营 中南建设2019年净利同比最高预增1.1倍

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本报记者曹维新实习生朱林翼

继1月3日发布2019年房地产业务合同销售数据后，中南建设于1月13日晚发布了2019年年度业绩预测。预计2019年上市公司股东应占净利润将达到39.47亿元至46.05亿元，同比增长80%至110%，基本每股收益预计为1.06元至1.24元，远超去年同期的0.59元。

合同销售额突破1000亿元

在“1000亿元”成为衡量住宅企业发展的重要指标后，住宅企业朝着这个目标奋勇向前。中南建设的主营业务包括房地产开发和建筑业务。其房地产业务聚焦主流住宅建筑，树立“美在当下”的品牌理念，推出健康住宅建筑标准体系。目前，该公司的房地产业务已进入mainland China 107个城市，覆盖人口最稠密的省份东部的400毫米降水线。

最新业务数据显示，2019年12月，公司房地产业务签约销售额约为251.2亿元，同比增长22%；销售面积约199.3万平方米，同比增长12%。2019年，公司累计签约销售额约1960.5亿元，同比增长34%，成功进入“千亿”房企阵营；累计销售面积约1540.7万平方米，同比增长35%。在建设业务方面，2019年12月，公司建设业务共承接了12个新(中标)项目，预计合同总金额为9.5亿元，同比下降70%；2019年1月至12月，公司承担(中标)的新项目合同总额预计为277.8亿元，同比下降24%。

“每月初，公司将向市场公开披露上月的经营数据。”在接受《证券日报》采访时，该公司相关工作人员表示，这不是强制性要求，而是自愿性的信息披露。

关于业绩增长，上述工作人员表示，2019年上市公司股东应占净利润大幅增加，主要是由于公司房地产业务结算规模扩大。记者在采访中了解到，房地产业务的合同销售结算周期约为两年，公司2019年房地产业务规模的大幅增长主要是由于前几年房地产销售规模的积累。

区域性房地产开发商在全国范围内展开斗争

作为中南建设的房地产旗舰品牌，中南地产承担了公司的房地产业务。近年来，中南土地发展迅速，用了三年时间完成了从100亿元到1000亿元的转变。

据公开信息显示，2015年，在江苏起步的苏资房地产企业中南地产的合同销售额不到250亿元。2017年，中南地产加快了全国布局，共收购土地98处，新增土地价值储备近2000亿元。2017年，实际签约销售额为963亿元。2018年，累计签约销售额约1466.1亿元，同比增长52%，首次成功进入“千亿”阵营。

“公司可以在如此短的时间内规划出如此多的地区和城市。事实上，它已经突破了区域住宅企业的束缚，向国家级住宅企业迈进。”诸葛房产市场研究员蒋告诉记者。

谈到目前房企的生存状况时，说，目前房企面临的形势总体上不是很乐观，严格的宏观调控取向不会改变，包括不断收紧房企资金来源的大门。“2019年，数百家房企进入破产程序，这可以反映出行业的困难。在行业加速重组的同时，市场分化也在加剧。”在姜看来，区域性房企的优势在于其在深耕区域的话语权和市场支配权较强，而劣势在于其业务灵活性和协调能力远弱于全国领先的房企。大多数领先的房地产企业都位于全国大中城市，其经营灵活性和资源配置能力都比较强。如果某个区域市场遇到突然降温的风险，它可以集中优势资源，转移到其他热点区域，以平衡相关风险。相比之下，区域性住宅企业的局限性是显而易见的。如果他们的耕地被利润空压制，他们只能原地打拼。

区域住宅企业要改变这种被动局面，可以借鉴哪些途径？江郭俊建议“走出去的确是一条好的、广阔的道路，但它需要强大的财政支持，所以我们在制定这方面的战略时应该尽我们所能。投资建设重大战略规划也是一种更安全的方式，很容易获得各种政策支持。此外，区域性房企也可以尝试积极引进其他地区的领先房企或优秀房企联合经营，增强抵御风险的能力。例如，在土地收购后，更有效的做法是积极引进实力更强的品牌，进行联合开发。”

(编辑上官门罗)