破解产业园区“智慧”发展之道

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近年来，基于我国各大城市智慧城市建设的热潮和各工业园区自身运营升级的客观要求，“智慧园区”成为各方关注的热点。关于如何建设智慧园区，如何寻求智慧园区发展和运营模式的突破，记者采访了北京经济发展投资发展有限公司总裁、中国低碳高端智慧园区产业技术创新战略联盟主席周士毅。

焦点:工业园区，关键是“工业”

根据2018年版《中国开发区审计公告目录》，目前中国省级以上各类开发区有2543个。抽样调查显示，60%以上的省级以上工业园区已经提出建设或规划智慧园区。然而，鉴于许多智能公园项目与当地政府的新城规划项目紧密结合，参与者非常复杂，这往往导致混合情况。

“工业园区的关键是‘工业’，但许多开发商实际上仍将工业园区作为‘房地产’进行开发和运营。有些人追随潮流去做工业地产，因为他们认为这既便宜又容易做。事实上，与传统的房地产开发不同，工业房地产需要很长时间来培育产业。作为园区的运营开发商，为企业提供有针对性的服务尤为重要。”周士毅说道。

据此，周士毅认为，智慧园区的立足点必须是园区企业和产业。园区智慧而非智慧，需要对产业发展规律的深刻理解，对客户需求的准确把握，以及园区产业生态系统培育的长远规划。最重要的是如何实现工业园区的产业落地和服务运营，也就是促进园区产业氛围的形成，深化企业的后续服务。

智能园区建设存在两个主要误区:一是缺乏系统性，即园区智能化没有整体规划，只有单个模块进行智能化改造，每个模块相对独立，缺乏互联互通，导致许多“信息孤岛”。第二，智慧园区的建设没有从顾客需求的角度出发，只追求智慧的形式和宣传效果，出现了许多华而不实的形象工程，对园区企业的真正发展没有什么好处。

他一再强调要为入驻企业提供“无处不在的服务”。“我们不依靠土地、税收等优惠政策吸引企业落户，而是提供无处不在的服务，让企业在工业园区继续成长，这是园区的可持续发展。”

北京经济发展一中心项目

定位:成为一流的工业园运营服务智能制造商

北京经济发展投资发展有限公司(以下简称“北京经济发展”)作为一家多年从事工业园区开发经营的企业，目前拥有12个工业园区，已有3000多家企业入驻。引人注目的是，根据开发区2018年的统计，北京经济开发区工业园区企业年收入超过350亿元，总产值超过230亿元。入园企业年纳税总额超过50亿元。这些数据意味着，在开发区1.4%的土地面积中，税收贡献超过8%。周士毅认为，当经济下行压力越来越大时，北京经济开发区创造这样的价值，与其坚持自己的定位是分不开的。

“北京经济开发区想成为一流的工业园区运营服务的智力建设者。在行业竞争加剧、资本和劳动力成本不断上升的背景下，服务是吸引企业落户和长期发展的关键。”

周士毅认为，搭建园区企业间的交流和思想碰撞平台，促进园区企业间的合作共赢，是园区服务的一个重点。“我们公园里曾经有一家时装设计公司，就住在它的面料供应商隔壁。只是一箭之遥，双方都很久没有认识了。由此可见，工业园区利用空的地理优势实现上下游产业的整合是非常重要的。让园区企业成为彼此的客户，可以大大减少中间环节，节约交易成本和物流成本，有利于企业的长远发展。”高质量的工业园区需要从产业发展的角度加强供应链上下游企业之间的协调，同时站在产业链生态系统的高度，进行有效的资源配置和整合，加快战略性新兴产业的形成。

此外，随着智能化手段的日益成熟，实体公园与数字公园的融合不断深化，公园服务在满足入驻企业发展需求的同时，有了更多的突破和可能。

“目前，北京经济开发区内运营相对成熟的智能园区产品和服务体系包括智能交通、智能能源、智能园区服务和智能公共服务平台。”智能交通，通过提供共享的汽车出行服务，方便员工在园区内的出行，从而缓解园区内汽车爆满现象，提高生活和生产效率；智能能源已成功申请首批国家能源互联网示范项目，从感知、监控和监管等方面探索园区能源互联网解决方案，应用更高效的储能设备解决夜间用电浪费等问题，降低企业能耗。成本；智能园区服务提供线上和线下的专业企业服务，包括金融服务、孵化服务、中介服务和生活服务。此外，北京经济开发区建设了智能公共服务平台，实现了园区一站式智能管理。"

运营:实现智能运营的全循环和产业生态的自循环

在谈到建设智慧园区的最终方向时，周士毅给出了这样的回答:要实现智慧运营的全循环和产业生态的自循环。

这一目标可以理解为:利用智能化手段管理园区规划、设计、建设、管理、监控和运营维护的全过程，整合园区企业、金融机构、园区管理者、园区员工和第三方产品及应用，为园区用户提供智能化的全过程生产和生活服务，最终使园区参与者形成一个共存共进的产业生态系统。

周士毅介绍，为实现这一目标，北京经济发展有限公司在实际业务层面积极向服务和效益转化，不断优化园区运营和服务的各项业务系统；另一方面，要重视从招商引资到后端运营服务的各个环节，努力推进产业生态共聚合。

“从招商阶段开始，根据不同成长周期的企业，我们提供各种office/ききだよ0/rooms从移动工作站、zhongchuang/だよ0/房到密集型办公楼、标准工厂和单户企业；企业入驻后，将关注园区公共服务平台，通过网上互动和线下实施。有满足企业和员工需求的指定部门，使企业能够在园区内生活和工作；在服务企业的过程中，充分利用大数据挖掘，提取项目孵化、资源合作、资金需求等重要的第一手信息，结合北京经济发展自身的政府、行业、教育和科研资源，降低企业沟通协调成本。优质服务与企业共同成长。”

北京经济发展唐婷项目

共生:人、花园和城市的整体平衡

智慧公园是智慧城市的重要体现。可以说，其体系结构和发展模式是小区域智慧城市的缩影。在建设智能公园的过程中，我们必须协调和平衡人、公园和城市之间的关系。用周世义的话来说，就是“以人为本，以园为体，以城为辅”。

他进一步解释说:智能公园的开发、建设和运营应基于公园内人们的生产和生活需求；围绕以园区为主体的物理空和工业生态空，实施和布局智能园区的各种应用；同时，要充分促进园区与城市之间的人流、信息流、资金流和技术流的互动，将园区的发展置于城市发展的趋势中，从城市的发展变化中汲取自身发展的各种要素。

在国家产业升级发展的背景下，《北京城市总体规划(2016 -2035)》将“三市一区”定位为北京建设国家“科技创新中心”的主要平台。其中，北京经济技术开发区作为“第一区”，承担着“三市”科技成果转化和科技成果产业化的重要使命。目前，亦庄控股集团已经确定了一流工业新城运营商的战略目标。北京经济开发区作为亦庄控股集团旗下产业支撑和企业成长的重要平台，将深化智慧园区运营服务，努力成为智慧集团重要的专业领域支撑，积极开拓上海增量市场，实现模式产出、运营产出和标准产出。”(资料来源:《人民周刊》)