签约华润 盒马地产商朋友圈扩容

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本报讯(记者徐)3月18日，博克斯马与20多家合作地产开发商举行了交流会，并与华润置地科技、戴德梁行等地产合作伙伴签约，共同打造社区生活服务中心，共同探索新的零售业态。这也是黑马第二次宣布与商业地产开发商进行战略合作。众所周知，合适的选址一直是新的零售扩张的决定性因素。因此，像Box Horse和7fresh这样的新零售企业已经与商业地产“捆绑”在一起，以确保地产资源。

据报道，博克斯马首席执行官侯毅在与房地产开发商的交流会上提出，博克斯马今年将在部分城市实现“主城区全覆盖”的目标。以上海为例，核心城区的箱式住宅覆盖率将接近80%。截至2018年12月31日，Box Horse已在全国开设了109家店铺。

在区位扩张的压力下，零售商和房地产开发商之间的联盟仍在继续。早在去年3月28日，博克斯马就与恒大、碧桂园(港股02007)、融创、世茂等13个商业地产品牌签署了战略合作协议。2018年9月，JD.com 7 fresh宣布与保利、欢乐城、万科、越秀、绿地等16家房地产开发商签署合作合同，计划在未来3-5年内在全国开设1000家门店。为了战略性地开发高品质物业，永辉于2018年12月以人民币35.31亿元收购了万达商业管理1.5%的股份。

通常情况下，一个盒子店的面积应该超过6000平方米，但这个物业的大小合适，并符合开设一个商店的标准，实际上并不容易找到。这也是各种新的零售业态竞相与房地产开发商建立合作关系的主要原因。只有当财产资源充足时，他们才能有押马的主要基础。北京当地一家零售企业的负责人表示，就北京而言，大型店铺的选址比较困难，租金也比较高。北京拥有停车场的房产数量有限，建筑商和零售商基本上都达成了共识。城市不适合成为占据更多社会资源的大商场模式，而在远郊更容易找到合适的物业，但在客流和目标客户方面会受到限制。租金占开店成本的相对较高。北京购物中心5000平方米商铺的月平均租金约为100万元，这对企业来说是一个沉重的负担，难以快速扩张。