做大做强做成功！中国恒大业绩高光多元化布局未来可期

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目前，中国恒大已经形成了以民生地产为基础，以文化旅游和养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业布局。高标准的发展理念也将帮助他们迅速打开市场，为他们的业绩带来新的增长点

《投资时报》记者王

在市场监管和经济去杠杆化的影响下，许多企业在2018年面临相当大的业务压力。在这种背景下，经常让外界感到意外的恒大，仍然在《以实际行动》中向投资者交出了一份满意的答卷。

3月26日下午，中国恒大(3333.hk)发布了2018年度业绩。2018年，公司实现利润总额1689.5亿元，同比增长50.5%；净利润722.1亿元，同比增长106.4%；全年累计合同销售额5513.4亿元，销售面积5243.5万平方米，超过2018年5500亿元的销售目标。

随着主要房地产业务的高品质发展，恒大的新能源汽车旅游和大健康产业也给市场带来了更多的想象。

在2018年的业绩发布会上，中国恒大集团董事局主席许家印谈及公司的多元化发展时，犹如一件珍宝:经过前九年的考察和探索，恒大进入了旅游行业，恒大儿童世界和恒大水世界将成为填补世界空空白的两大拳头产品。在大健康领域，恒大健康谷将能够为医疗和养老提供全周期、全方位的健康管理服务，符合中国医疗和养老的发展。汽车工业也是如此。我们相信，未来5到10年，新能源汽车产业将达到几万亿的规模，空的市场空间非常巨大。另一方面，恒大要么不做，要么做大、做强、成功！

在实现高质量发展的同时，恒大的多元化转型也取得了很大进展。目前，集团已形成以民生地产为基础，以文化旅游和养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业布局。高标准的发展理念也将帮助他们迅速打开市场，为他们的业绩带来新的增长点。随着房地产行业的持续高质量发展和多元化行业的不断壮大，恒大将会给投资者带来更大的想象空间。

底气来自力量

中国三大房地产企业中国恒大、碧桂园(2007.hk)和万科(000002.sz)先后发布了2018年年报。根据年报数据，恒大在总资产、营业收入、净利润、土地储备等核心指标上处于领先地位。

自2017年推出“规模+效益”战略转型以来，恒大在保持规模增长的同时，实现了高质量发展。财务报告显示，恒大在2018年实现收入4662亿元，同比增长49.9%；净利润722.1亿元，同比增长106.4%；核心净利润783.2亿元，同比增长93.3%。目前，恒大总资产达到1.88万亿元，同比增长6.7%，净资产达到3086亿元，同比增长27.4%，现金余额达到2042亿元。

值得注意的是，恒大的各项盈利指标均创下中国房地产行业历史最高纪录。

事实上，恒大一直保持着持续高速的发展。风数据显示，恒大2014年销售额为1315亿元，2018年销售额达到5513亿元，五年复合增长率为43.1%；销售面积也从2014年的1820万平方米增加到2018年的5243万平方米，复合增长率为30.3%。

经营收入、核心净利润等财务指标也非常突出。2014年营业额为1114亿元，2018年为4662亿元，复合年增长率为43%；核心净利润也从2014年的120.9亿元增长到2018年的783.2亿元，复合年增长率为59.5%；总资产从2014年的4744.6亿元增加到2018年的18.8亿元，复合增长率为41.1%。

《投资时报》记者注意到，恒大成为少数几个相对市场表现大幅提升的房地产企业之一，这与其产品质量和成本的均衡控制密切相关。

恒大不遗余力地提高产品质量，增加附加值，全方位打造精品。公司规定项目建设单位必须是全国前十名；所用材料均为国内外知名品牌；园林环境按照豪宅标准设计；并通过配套先行、提升物业服务、完善售后服务等措施，增加产品附加值，为普通百姓提供高品质、高性价比的精品住宅。

在成本控制方面，恒大采取统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，销售和管理费率持续下降。成本控制能力的不断提高进一步保证了总利润的不断提高。

此外，恒大在土地战略储备方面相当精准。无论是2006年二线省会城市的远景布局，还是2009年第一次进入二、三线城市，还是近年来大规模的一、二线城市回报，恒大都可以根据自身的资本实力和行业市场的发展趋势做出准确、前瞻性的战略决策，并获得了一大批优质项目，为公司的优质发展奠定了坚实的基础。

据《投资时报》记者报道，截至2018年底，恒大在228个城市拥有811个项目，土地储备3.03亿平方米。单个项目规模较大，土地储备成本为1635元/平方米。世邦魏理仕对恒大土地储备的评估值为9758亿元。目前，恒大在粤港澳大湾区有109个项目，总规划建筑面积约4927万平方米，总价值超过1.6万亿元。

新能源汽车如痴如醉

房地产业的高质量发展为公司的多元化布局提供了坚实的保障，新能源汽车产业正是其多元化布局的重要组成部分。目前，恒大已经建成了全球最先进、最完整的新能源汽车产业链闭环，集汽车R&D及制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络、智能充电平台于一体。

具体来说，在R&D和制造能力方面，恒大收购了瑞典nevs，这是一家继承瑞典萨博核心技术的一流汽车企业。与此同时，恒大还与全球顶级超级跑车品牌通力合作，共同开发制造顶级新能源汽车。

在新能源汽车电池方面，恒大收购了拥有世界领先日本动力电池技术的金奈公司。在新能源汽车的电机技术方面，荷兰轮电机公司也收购了恒大，相关产品已经量产。

恒大参与的财富500强企业广汇集团拥有全球最大的汽车销售渠道。这种合作相当于打开了新能源汽车的销售端。在新能源汽车充电方面，经过一年半的研发，恒大开发出了一款智能新能源汽车充电平台，解决了社区充电难的问题。

许家印表示，除了资金实力，恒大的核心优势还在于企业管理。在行业发展过程中，恒大近年来积累了丰富的企业管理经验，尤其是在企业制度建设、文化建设、团队建设等方面，形成了管理严格、奖惩分明、执行力很强的管理文化。许家印表示，恒大计划在三年内建成5.01亿辆的产能，首辆电动汽车将于6月在天津基地投产。按照规划，恒大力争在3-5年内成为全球最大、最具实力的新能源汽车集团。

文化旅游和大型健康产业已经准备就绪

除了新能源汽车，多年前就开始对公司未来发展进行大量研究的恒大，也将目光投向了文化旅游和大型健康产业。

在文化旅游领域，恒大瞄准行业痛点，打造了世界上唯一的大型童话神话乐园——恒大儿童世界和最大的大型温泉水乐园——恒大水世界，两者都是填补世界空空白的拳头产品。

《投资时报》记者注意到，恒大已经规划了15个恒大儿童世界，预计从2021年开始陆续开放。恒大水世界还预计未来2-3年在全国范围内部署20-30个项目。

与此同时，恒大专注于打造恒大健康谷，这是填补中国空空白的第一个保健和养老产品。目前，已经规划了12个，计划今年再增加15个。预计会员消费将超过100亿元，预计2021年相关项目将陆续开业。事实上，博鳌恒大国际医院作为哈佛大学教学医院布里格姆医院在美国以外唯一的附属医院，已经正式开业。

据权威机构估计，中国文化旅游的市场规模将在未来十年达到50万亿。到2030年，中国卫生服务业总规模将达到16万亿元。