【独家】海航系老将曾标志将掌舵雅居乐海南区域 前任总裁简毓萍因贪腐被解

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蔡联(广州记者陈晔)报道，蔡联记者从多个渠道独家获悉，已离开HNA部门的HNA基金会(600515.sh)前副主席兼首席执行官，已标志着他将成为敏捷(03383.hk)在海南的新“掌舵人”。

海南一直是敏捷的一个重要“战场”，去年敏捷的销售额刚刚超过1000亿的门槛。在过去的几年里，大型旅游市场清水湾的总销售额超过了1000亿元，敏捷海南区前总裁简玉平做出了巨大的贡献。

然而，去年年底，敏捷内部的一篇论文指出，简玉平因严重违反诚信和纪律而被解雇。这种治疗的通知传出后，一度在业内引起轩然大波。

当简玉平离任五个多月，海南楼市处于深度调整时，海南老将曾表示选择加入敏捷，他所面临的压力不可低估。

敏捷海南地区面临新的挑战

海南一家房地产服务机构的负责人告诉财联社:“简玉平离职的最大影响是，敏捷海南在短时间内找不到一个领导者，而曾经被打上标记的加盟可以在一定程度上消除这种影响。”

就敏捷而言，海南一直是其重点布局区域，陵水清水湾项目是星级项目。数据显示，2017年，海南清水湾成为全国单笔销售冠军，这是其连续第八年夺冠，单笔销售占当年敏捷合同销售额的近20%。简玉平被认为是这个项目的老手。

去年，海南实施了全球采购限制，这对敏捷的表现产生了很大影响。在简玉平因严重违纪被解职后，敏捷在海南市场的销售开始面临更多的不确定因素。

事实上，2018年雅居乐没有实现1100亿元的销售目标，所以很多评级机构下调了过去两年的利润预期。其中，花旗下调敏捷利润预期的关键因素是海南高利润销售的放缓。

上述机构负责人表示，曾彪加入后，基于他以前的网络资源，可能有利于Agile在海南地区的征地和政府关系，但对清水湾项目的运营没有帮助。“因为这个项目在敏捷系统中太特殊了，普通人很难控制它。”

“一个年平均销售额在70亿到80亿英镑之间的项目有着复杂的利益。简玉平离职的背后，不仅仅是廉政和违纪这么简单。还有更高层次的利益斗争。”一位接近敏捷的内部人士告诉记者。

去年底，Agile在对简玉平严重廉政违纪事件的处理报告中指出，简玉平在2010年至2013年担任海南区域市场部主管期间，多次收受外部人员的巨额贿赂，并利用职务之便非法圈定优质住房，转售给外部人员牟利。经过调查，简玉平供认了全部违纪事实，深刻反思了自己的错误，给公司挽回了部分经济损失，并制定了切实可行的余额还款保证方案。董事会决定解聘简玉平。

对于这一加入敏捷的迹象，上述机构的负责人告诉财经新闻社，曾表示，除了面临敏捷复杂的内部形势外，更多的压力来自海南市场。

“自去年海南出台限购限价令以来，市场发生了巨大变化。在糟糕的市场条件下，很少有机构发布过具体的交易报告。”海南一位帮助开发商推广电子商务渠道的机构营销人员表示。

他进一步表示，由于调控政策的影响，海口等地只需要一些房子就可以去，但是涉及旅游地产的项目就比较困难。“最初的敏捷海南区是清水湾，但去年下半年之后，交易量也在下降。”

就海口而言，由于价格限制，一些开发商不愿降低面积，以不高于17，300元/平方米的价格出售，导致市场上新建住房减少。“R&F去年接手了一个HNA项目。最初预计该项目的单价约为30000-40000元/平方米。然而，受价格限制的影响，该项目的公寓尚未开业。事实上，在R&F实行“双限”政策后，只有洪树湾和其他项目可以承担部分工程量，但最近洪树湾因环境问题被暂停。”根据以上营销来源。

海南航空的岁月曾经被标记

在选择加入敏捷之前，他曾表示自己的主要工作经历来自HNA部门，并且是HNA部门的高级职业经理。

“海航已经没有空的空间，资本危机仍在继续。”至于曾标的离开，一位熟悉曾标的人士告诉记者。

4月29日，曾马克在微信朋友圈里表示，他已经正式离开HNA，并与海航集团董事长陈峰合影。据他透露，他在HNA工作了6866天。根据这一计算，总工作年限超过18年。

根据相关数据，HNA部此前标注的职位包括:海南岛建设有限公司副董事长兼总裁、海南金海湾投资发展有限公司董事长、HNA房地产控股(集团)有限公司董事长兼总裁、HNA基础工业集团有限公司总裁、HNA基础工业集团有限公司副董事长兼首席运营官、海航基础设施投资集团有限公司副董事长兼首席执行官..

值得一提的是，它标志着HNA房地产业发展的高峰和低谷。最初，HNA部的房地产业务主要集中在HNA地产、HNA地产和海岛建设。2015年底，HNA部基础产业集团采取重大资产重组方式，打造借壳岛，并于2016年1月更名为HNA基金会。HNA的定位是投资、开发和运营基础设施项目，重点是房地产开发和机场建设和运营。当时，他担任HNA基金会的首席执行官。

由于HNA的房地产业务分布在多个平台上，为了避免同行业的竞争，近年来HNA内部进行了房地产业务的整合。整合主要集中在两个上市平台:HNA投资和HNA基金会。其中，HNA投资来自HNA资本于2013年收购原宜城股份(000616.sz)。

从最终整合结果来看，由于HNA投资更倾向于HNA的金融平台，房地产资源更倾向于HNA基础。其中，HNA房地产是HNA基金会的四级子公司。因此，被称为HNA“二把手”的前象征一度成为HNA房地产业发展的关键人物，并多次公开谈论HNA房地产的发展规划。

去年HNA陷入流动性危机后，HNA基金会曾出售房地产项目进行纾困，这标志着它的深度参与。包括将海南两个项目公司出售给融创中国(01918.hk)以及将海口大银山中央商务区项目的HNA资本出售给R&F地产(02777.hk)。

此外，去年7月，HNA基金会计划以103.81亿元人民币的价格从实际控制人北京HNA金融控制购买HNA金融一期100%的股权。然而，由于不确定因素，重组最终被终止。

在宣布终止重组一个月后，HNA基金会于去年8月17日宣布，由于工作调动，该基金会已表示将不再担任HNA基金会的首席执行官，而是继续担任董事。然而，8月28日晚，HNA基金会再次宣布，它已明确表示不再担任公司董事，同时辞去公司副董事长和董事会提名委员会成员的职务。