京基与*ST康达同业竞争疑团待解 后者称暂无拿地计划

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蔡联(深圳记者杨依依)近日，st康达(000048.sz)发布了《深圳康达(集团)有限公司年度报告询证函》(以下简称《询证函》)，深交所就横向竞争、大股东质押等10个问题进行了询价。这是继阳光股份有限公司(000608.sz)之后又一家被问到京基集团横向竞争的上市公司。

总部位于深圳的非上市公司京基集团经过五年的奋斗，于去年11月正式收购st康达，并于今年3月宣布有意收购阳光大股东所持股份，成为阳光的实际控制人。京基在房地产开发和投资地产领域与两家上市公司有业务重叠。

京基业内人士告诉采莲社，“目前京基没有向圣康达交付任何房地产项目。”*st康达回应记者说:“公司目前没有土地开发计划。”至于京基，它已经质押了其所有的st康达股份，其内部人士表示，这是对资产的有效利用，并不意味着存在财务问题。

有人询问了横向竞争的问题

根据*st康达于2018年10月19日披露的投标报价报告，京基集团在投标报价中明确做出“避免横向竞争的承诺”，并承诺优先向*st康达提供商机，并在收购完成后5年内解决横向竞争问题。11月24日，京基收购圣康达的要约完成，即承诺生效。

在“询证函”中，深圳证券交易所要求st康达解释是否存在与京基集团和阳光的横向竞争。

数据显示，京基集团目前控制着包括上市公司圣康达在内的14家核心企业。除*圣康达外，京基主要从事九项业务，包括房地产开发与经营、商业经营与管理、物业租赁与管理。

圣康达最重要的两项业务是房地产开发和饲料生产，分别占2018年营业收入的52.08%和30.93%。阳光有限公司的主要业务是投资性房地产租赁和资产管理，以及现有住宅、商业和住宅等的开发和库存销售。

在今年4月给深圳证券交易所的回复中，阳光承认京基集团、圣康达和阳光在房地产销售方面存在横向竞争或潜在的横向竞争；在经营管理方面，京基集团控股的深圳京基白娜商务管理有限公司与阳光有横向竞争或潜在的横向竞争。

然而，阳光股份有限公司正在逐步退出房地产开发业务，阳光股份有限公司认为其不会对上市公司产生重大不利影响。上述京基业内人士表示:“阳光投资的房地产项目主要分布在北京、上海和成都。该公司还表示，未来的业务将主要集中在北京、天津和上海的不良资产处置，与京基目前的布局没有直接冲突。”

阳光在给深交所的回复中还表示，京基集团通过轻资产模式实现股东回报和公司价值、稳步推进业务整合等措施解决横向竞争问题。

至于谁将持有和谁将操作轻资产模式，京基没有详细解释。上述京基内部人士表示，在正式股份转让之前，他们无法提供更多信息。

同行业更大的竞争冲突集中在康达和京基之间。两家公司的总部都设在深圳，而圣康达唯一的房地产开发项目“山海商苑”，也设在深圳。北京基地生产开发业务的大本营在深圳，其采物围项目是目前深圳标志性的城市更新项目之一。

京基在接管圣康达后终止了圣康达与中国建设之间的239亿元人民币的建设合同。5月10日，圣康达宣布董事会审议通过了北京基地生产与圣康达就上海上元项目签订的《房地产项目开发、建设、规划及营销综合管理服务合同》。现任坎达尔董事长的熊伟目前在京基任职，他仍担任京基的执行副总裁。

京基已多次质押圣康达的股权

深交所询问圣康达的另一个问题是股权质押。根据公告，截至2019年5月8日，京基集团已质押100%股份。深圳证券交易所要求st康达解释京基集团质押的主要原因、质押融资的主要目的、质押股份是否存在清算风险以及针对清算风险应采取的对策；解释*圣康达为保持独立性和防止大股东非法占用资金而采取的内部控制措施。

事实上，自2013年以来，京基通过13个自然人账户从二级市场购买了*st康达股份，近6年来京基质押*st康达股份多达19次。公告显示，最近一次质押的目的是“办理担保业务”。

"频繁和高比例的股权质押融资在一定程度上反映了公司资金相对紧张."一个经纪机构的人告诉蔡联通讯社。上述京基内部人士回应称:“质押有多种用途，是对资产的有效利用，质押并不意味着资金一定存在流动性问题。”

但是，*st康达自身由于与其审计机构中国审计亚太会计师事务所(特殊普通合伙)存在专业判断差异，未能完成2018年审计报告的披露，退市风险尚未消除。

* 5月14日，ST康达在股东交流平台上对脱帽问题作出回应，称:“公司应对已更正的2017年度财务报表进行全面审计，并出具新的审计报告，根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第19号——财务信息更正及相关披露》的相关规定，对2018年度中期财务报表进行追溯调整。本公司完成上述信息披露义务后，将根据《深圳证券交易所上市规则》的相关规定，向深圳证券交易所申请取消本公司股票交易的退市风险警示，退市风险警示经本公司批准后可以撤销。”

然而，京基集团承诺其st康达股份的很大一部分，其面临的风险不可低估。