香港IFC和四季酒店的神秘主人

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作者|耿贺

香港中部有无数的金融机构和各行各业的顶尖企业，它们是香港财富的核心。中央形成的文化和价值观也深刻影响着香港社会的发展。

中环金融街8号是香港金融中心的所在地。2003年，国际金融公司完成了第二期工程，88层，461.8米高。2005年，位于国际金融中心的四季酒店和服务式公寓正式开业。

建成16年来，国际金融中心和四季酒店已成为香港名人和内地客人的聚集地。新鸿基地产独立开发的九龙国际贸易中心(icc)竣工前，国际金融中心二期曾是香港最高的建筑。今天，它仍然是香港最昂贵的办公楼之一。

香港房地产教父、恒基兆业创始人李兆基是国际金融公司从规划、建设到运营的驱动力之一。

“我们不仅要使香港四季酒店和四季会议达到世界一流的水平，而且希望比最好的更好。”在2005年四季酒店的开业典礼上，李兆基说。

与中国首富、昌河百货创始人李嘉诚相比，李兆基在内地并不那么出名，但他的财富可以与李嘉诚相比。在过去的70年里，在商海起伏的过程中，李兆基建立了一个拥有超过5，000亿港元的商业帝国。

2019年5月28日，91岁的李兆基在出席了他亲自创办的恒基地产(0012.hk)年度股东大会后，正式退任董事长兼总经理。两个儿子，李家杰和李嘉诚，成为了他的亨德森公司的联合主席和总经理，并正式接管了他的5000亿英镑的商业帝国。

随着李兆基的正式退休，香港地产的四大家族，包括长河地产、新鸿基地产和新世界集团，全部接手。香港“创造新一代”的时代正在慢慢走向终结。

用一只手创造一个5000亿的帝国，堪比李嘉诚

1928年，两个小男孩在中国广东省出生，他们两人都成了未来中国商界的教父。

一个是昌河百货的创始人李嘉诚，他多年来一直是中国首富；另一个是恒基地产的创始人李兆基。他们都是龙族，早年从广东来到香港，在这里发家致富。

李嘉诚早年丧父，年轻时生活艰难，而李兆基不同于他，他出生在一个富裕的家庭。他的父亲李在广东顺德开了一家金店和一家银行，是他家的第四个孩子。这就是香港人后来称他为“四叔”的原因。

六岁时，李兆基和父亲一起学习家族企业。1948年，20岁的他独自带着1000元去了香港，希望在这里找到一个新的世界。

“那时，没有地方可站，只有食物和衣服。在那之后，我对拥有一辆汽车和一栋建筑感到满意。我们必须用我们正常的心，靠自己奋斗，发挥我们的能量。”李兆基早年接受香港媒体采访时，回忆起他早年在香港的生活，说:

李兆基初到香港时，在香港上环经营金店和贸易业务。他的命运在1958年迎来了一个转折点。李兆基和他的两大商业兄弟郭得胜、冯景熙组成了永业企业公司，进军香港房地产业。

20世纪60年代，香港经济腾飞，繁荣的经济促进了房地产业的繁荣。当时，香港的房地产业仍由老牌的英国外国公司主导，但像船王许爱周和爱国商人霍英东等，已经在多家中资房地产公司中崭露头角。

在这段期间，很多商人在看到庞大的商机后，便转向地产行业，他们当中很多人将来会成为掌握香港财富的重要家庭。郭得胜和李兆基的永业企业就是其中之一。此外，恒隆的陈增喜、英俊的罗、李嘉诚都在此期间投身于房地产行业。

“棱镜”搜索香港地产建设商会当年的历史资料，发现它后来成为香港两大地产家族的永久企业。原公司注册于中环赤柱街16号三楼。老照片显示，郭和李当时都是香港房地产开发协会的理事。中国首富李嘉诚尚未上市。

1963年，为了扩大商业规模，、李关闭永业企业，创办新鸿基企业。从此，他们的组合被称为“三剑客”。13年后的1976年，李兆基建立了他的旗舰企业恒基兆业地产(Henderson Land)，该公司于1981年在香港上市，股票代码为0012.hk。

20世纪70年代，李嘉诚、李兆基和新世界创始人郑裕彤合作发起对英国企业的收购，并在1987年香港股市崩盘时联手拯救市场。后来，他们被市场称为“新三剑客”。

1996年是李兆基的亮点。回归前的房地产泡沫让李兆基以127亿美元的身价成为香港首富。但在亚洲金融危机之后，李兆基的个人财富急剧缩水。但多年来，他们也是香港最富有的人之一。

即使在新鸿基独立出来后，恒基地产仍与新鸿基保持着密切的关系。李兆基一直是新鸿基的副董事长。新鸿基地产和恒基地产斥资逾200亿港元兴建的国际金融中心是香港中部的标志性建筑。

2005年，在国际金融中心举行的四季酒店和四季会议开幕式上，李兆基表示，该项目在规模和质量上均居世界首位，也是恒基兆业和新鸿基地产牵头的最重要、最重要的建设项目。

正如李兆基所愿，它仍然是当今香港最昂贵的写字楼之一，而国际金融公司也已成为恒基兆业的旗舰物业。

根据恒基兆业地产2018财年的财务报告，恒基兆业持有国际金融公司40.77%的股权。期间，香港的租金总收入为71.41亿港元，同比增长6%，其中国际金融公司贡献21亿港元。

与李嘉诚的全球化和复杂的商业王国不同，李兆基的大部分精力都投入到了房地产行业。此外，他的知名企业包括香港中华煤气(0003.hk)、香港中华煤气(1083.hk)、香港渡轮(0050.hk)、米拉马尔酒店(0071.hk)和恒基发展(0097.hk)。

根据Prism的统计，截至2019年5月31日，李兆基家族旗下上述六家公司的市值总计为5109.4亿港元。

内地房地产和燃气业务的低调布局

虽然李兆基长期以来一直是香港房地产行业的教父，他创造了一个巨大的商业帝国，但他的讲话缓慢而克制。

这种随和的性格也使他成为香港商界的一名“狂热”玩家。在改革开放初期，除了与、冯景熙共同创办新鸿基酒店外，还与、胡等著名港商携手，投资兴建了标志性的广州大酒店。

此外，20世纪90年代初，李兆基与澳门赌王何鸿燊和郑裕彤联手，斥资14.9亿港元在加拿大进行收购。在发展内地项目方面，李兆基经常与新鸿基、新世界、九仓等香港地产公司合作。

2015年，大陆媒体广泛报道李嘉诚从大陆撤出资金。当时，当李兆基被香港媒体问及此事时，他说:“商界人士，每个人都有自己的抱负，不要发表自己的评论。”

作为香港四大家族之一，李兆基在内地的受欢迎程度远远低于龙之传人李嘉诚。然而，根据Prism搜索的数据，其在内地的业务网络并不小，主要涉及房地产、天然气和电信业务。

恒基地产2018年年报显示，该公司在中国内地8个省市开展房地产开发和租赁业务，包括北京、深圳等一线城市和长沙、成都、大连等二线城市。

在2018财年，大陆房地产销售为恒基兆业地产税前贡献了31.38亿港元，占其总业务销售利润的近47%。内地物业租赁贡献了14.38亿港元的税前利润，约占物业租赁税前利润总额的20%。

近年来，恒基地产还在内地出售了许多项目，包括2016年出售北京恒基中心。2017年，恒基地产将其在广州、沈阳、鞍山和大连的项目分别出售给碧桂园和R&F。然而，李兆基的长子李家杰曾表示，出售的项目是集团的非核心项目，不是撤资。

根据恒基地产年报，截至2018年底，公司在内地的土地储备为3204万平方米。与此同时，恒基地产也在扩大其在中国内地的重要地标。

根据这份年报，公司正在建设的广州海珠广场星环国际商务中心将于2019年竣工。另外，被上海人誉为“木兰花”的上海徐汇滨江荥阳西岸中心，高280米，预计将于2021年竣工。这两栋大楼建成后，商业租赁的收入将大大增加。

5月28日，在李兆基宣布正式退休的同一天，恒基兆业以30.2亿元的高价赢得了位于北京朝阳区的三和地块。

恒基地产在其年报中明确表示:“集团将继续在经济增长潜力大的一线城市和二线城市寻找发展项目，以扩大土地储备。同时，我们将加强与内地开发商的合作，促进业务发展。此外，本集团积极在主要城市的核心位置寻找潜在的地块，并将其开发为商业项目，以进行长期租金收取。”

除房地产外，李兆基在内地的另一个重要行业是天然气，它通过香港中华煤气有限公司(中华煤气的附属公司)在内地经营业务。

早在1994年，中国燃气就开始在内地投资建设燃气项目，首先进入华南和珠江三角洲，现在已经扩展到华中、西南和东北。

2002年，中国燃气在深圳成立了一家香港-中国投资公司来管理这些内地项目。截至目前，香港中华煤气已在内地131个城市成立了燃气企业，覆盖2700多万用户，销售230亿立方米，供气网络总长超过10.8万公里。

“(我们)早在90年代初就看好内地市场，1994年进入大湾区，先后投资广州和广东中山的城市燃气项目。今天，煤气公司在该地区有20多个项目，其业务正在变得多样化。除了城市燃气业务，它还包括污水处理、加气站项目、管道及配件制造、电信和信息技术等。，来照顾大湾区的人民。生活需要。”中国燃气公司董事陈永建最近在一次公开讲话中表示。

此外，恒基地产年报披露，香港中华煤气也在香港和内地发展电信业务，为网络服务供应商、运营商和大型企业等客户提供网络连接、数据中心和云服务。

亨德森的财产分配计划成了一个谜，三代人悄悄地接手了

2019年，《福布斯》将李兆基列为全球首富，净资产达2355亿港元，仅次于李嘉诚。

今年5月28日，恒基地产与中国燃气年度股东大会后，李兆基正式辞去恒基地产董事长兼董事总经理职务，两个儿子担任联合董事长兼总经理。

随着李兆基的正式退休，香港地产的四大家族已经完成了交接。在这四个家族中，第一个是郭得胜，他和李兆基一起创立了新鸿基。创始人郭得胜于1990年去世。从那以后，三个儿子一起掌管新鸿基。然而，在接下来的几年里，第三个儿子陷入了家庭生产斗争。第二个儿子郭炳江因贿赂政府官员被判处五年监禁，并于今年获释。去年，在郭得胜的三个儿子和好之前，长子郭炳湘突然去世。

李嘉诚与李兆基同龄，经过多年规划，去年辞去了公司高级顾问一职，专注于慈善事业。他的大儿子李泽钜接任昌河事业部董事长兼总经理，而他的小儿子李泽楷则获得了数百亿美元的现金。两个儿子接管了李嘉诚基金会，李嘉诚的“第三个儿子”，并担任主席和副主席。

与上述三大家族不同，由郑裕彤创立的新世界部现在是正式接管的第三代。郑志刚，郑家纯的长子，郑裕彤的长子，现在是新世界部的主要发言人。据此前媒体报道，郑裕彤去世后，他的两个儿子、两个女儿和四个人共同持有郑裕彤家庭基金。

最近宣布退休的李兆基没有透露财产分配的细节。李兆基最初的对手是他的前妻刘惠娟。香港媒体说，他早年参加过选美，外表和身材都很美。后来，他遇到了李兆基。1959年，他们在中央达赖酒店举行了婚礼，共举行了100场宴会。婚后，他们有三个女儿和两个儿子，即大女儿，二女儿，三女儿李，大儿子，小儿子。

在婚姻的早期，它与新鸿基的早期发展相吻合，由刘惠娟掌管，李兆基掌管。然而，在李兆基于1976年创立恒基地产后，刘惠娟也开始参与公司的管理。由于工作上的分歧，他们的婚姻最终破裂，并于1985年离婚。

与香港许多富裕的老一代人不同，他们一生中娶了很多妻子，李兆基离婚后没有再婚，身边也没有亲密的女性伴侣。离婚后，刘惠娟搬到温哥华居住，并致力于佛教实践。

李兆基毫不掩饰他不幸的婚姻。在1997年出版的《李兆基博士的传奇》中，李兆基这样描述他的前妻:“强壮而好胜，傲慢，冲动而任性地去争夺权力。”当事情变了，离婚了很多年，我今天能得到这样的结果，我很开心。”

多年来，李兆基的两个儿子走在聚光灯下。与哥哥相比，李兆基的小儿子李嘉诚有着高调的风格。他在2006年与艺术家徐子淇结婚，结婚八年后生了两个儿子和女儿。在香港，夫妻双方在社交场合都很活跃。李的媳妇成了全家的交通标签。低调的长子李家杰的婚姻是未知的。2010年，代孕母亲生了三个儿子。

除了两个儿子，李兆基的大女儿担任恒基地产的执行董事，最小的女儿李也在一家家族公司工作。长女李宁长期担任恒基发展及香港渡轮公司的执行董事。二女儿李佩玲非常低调，她的丈夫程凯文在香港经营酒店已经很多年了。

除了李兆基家族的第二代之外，他女儿所生的孙子也暂时加入了家族企业。

自去年开业以来，香港中环皇后大道已成为香港最高端的画廊之一，其背后的驱动力是李，她是大女儿的侄女。90岁的李一家三代同堂，现为恒基地产租赁部助理总经理。李的姐姐也参加了此次活动，两姐妹合作的哈特霍尔位于皇后大道的地下。他们也在香港坚尼地城的合作艺术工作室哈特豪斯。

就在李兆基宣布退休之后。李氏家族立即报道，27岁的李静怡将于今年9月与新鸿基创始人郭嘉的侄孙郭炳湘结婚。经过56年的共同经营，郭和李结婚了。一对夫妇的婚礼地点选在由两个家庭领导的四季酒店。

如今，香港“创造新一代”的时代正在慢慢走向终结。