为进一步布局长三角市场 东百集团拟收购常熟神州通100%股权

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蔡联(南京记者查道坤)报道，东白集团(600693 . sh)6月11日晚宣布，公司全资子公司西藏新智企业管理咨询有限公司(以下简称“西藏新智”)拟以5200万元收购由共青城华盛投资管理合伙企业(有限合伙)、陈、、周洪祥持有的常熟深洲通实业房地产开发有限公司。

交易完成后，常熟神州通将成为东白集团的全资子公司，由东白集团开发、建设和运营此前由常熟神州通收购的位于常熟经济技术开发区大星路11号的43300平方米工业用地。

或者扭转主营业务的下滑

在收购常熟神州通100%股权的同时，公司还与深圳神州通投资集团有限公司签署了战略合作框架协议..神州通集团的投资领域包括移动互联网及相关产业、能源、智能制造、光通信、生态农业、供应链、房地产等。它有一定的土地和供应链资源，对仓储和物流有很大的需求。

相应地，东白集团在全国物流核心区获得了近1500亩工业仓储用地，在建面积超过70万平方米。双方基于各自在物流领域的优势，通过整合优势资源，在合作背景下达成战略合作。

根据签署的公告，双方将合作拓展冷链物流和高端物流资源，包括但不限于工业仓储用地、冰柜、高端仓库、贵金属仓库、医药仓库等。借助神州通集团品牌和供应链平台，拓展中国各枢纽城市的土地资源。东白集团负责高端物流园区的投资、开发、建设和运营管理。

需要注意的是，此次签署的《战略合作框架协议数》是双方有意达成的协议，实施结果不确定，预计不会对公司2019年的经营业绩产生重大影响。

关于此次收购，东白集团回应采莲社记者称，收购常熟神州通有利于公司在长三角市场的布局，同时可以扭转公司经营收入下降的风险，对公司业绩将产生积极影响。

退出收入成为利润爆炸的来源

根据东白集团2018年主要季度财务数据，公司前三季度归属于股份的净利润总额不到4000万元，仅第四季度归属于股份的净利润就达2.22亿元。

爆炸式增长的原因是，本期公司将佛山瑞友实业投资管理有限公司(以下简称“佛山瑞友”)80%的股权转让给黑石集团，总转让价格不低于2.75亿元。

东白集团于2016年3月首次通过控股子公司东白瑞信间接收购佛山瑞友88%的股权，当时股权转让价格仅为1155.58万元。

仅仅两年后，2018年10月，东白集团及其子公司以不低于人民币2.75亿元的价格将佛山瑞友80%的股份出售给美国黑石集团。交易完成后，虽然佛山瑞友不再纳入东白集团的合并报表，但东白集团仍将通过其子公司控制佛山瑞友20%的股权，继续作为佛山乐平物流项目的物业管理服务商，并向佛山瑞友收取管理服务费。

在本期年报中，公司声明仓储物流业务的主要收入来自物流仓库的租金收入、管理服务收入和项目退出收入。通过“投资-建设-管理-退出”的闭环运作模式和资产轻战略的思想，公司通过投资、开发、运营和退出所有仓储物流项目实现了资本的闭环。其中，退出收入成为一个重要来源。

对此，资深投资银行家吴硕告诉采莲社，从东白集团2018年的表现可以看出，其主要利润是佛山瑞友股权转让所得的资金，这意味着其主营业务情况并不好。因此，如果仅仅依靠2019年公司原有的主营业务，情况将不容乐观。因此，收购常熟神州通最终是否会带来收益，仍需市场给出答案。