西安楼市“发烧”引调控再升级 5月房价领涨70城

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蔡联(上海记者汪海春)据报道，6月20日下午，Xi市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步加强住房市场监管的通知》(以下简称《通知》)，标志着Xi市房地产市场监管再次升级。

通知要求，自通知下发之日起，从市外迁入Xi安户籍的家庭(已退休并随家人定居的家庭除外)，以及在Xi安限购区购买商品房或二手房的家庭，应定居一年，或连续缴纳12个月的社会保障或个人所得税；非Xi市户籍的，需提供个人所得税或社保证明5年以上(含5年)，方可购买一套商品房或二手房；临潼区将被纳入限购范围。

至于如何落实新政策，Xi市住房保障和房屋管理局办公厅的工作人员告诉记者，按照以往的做法，后续工作中会对与政策相关的文件进行解释。

"如何执行新的限购政策，请参考发布信息的口径."上述工作人员告诉蔡莲。

鉴于Xi市将临潼区纳入限购范围，当地一家房地产中介机构指出，自2017年以来，临潼的房价一直在上涨，该地区的项目主要面向改善群体。

“因为这个地区第一次购房的人不多，进入临潼的房地产企业只能生产高档产品，所以限购和升级对这些企业可能会有较大的影响。但是，具体影响将取决于实施规则的实施情况。”上述房地产机构表示。

Xi欧亚大学人类住区与环境学院客座教授朱昱表示，如果今年上半年Xi房地产市场的关键词是“震荡”，那么今年下半年可能会变成“控制”。Xi楼市的调控和升级可能与房价大幅上涨有关。

国家统计局6月18日发布的全国70个大中城市5月份商品房销售价格变动情况显示，Xi市的商品房销售价格环比上涨2%，增速位居全国前列。

“今年上半年，许多房地产‘难找房’，还有人买彩票买房，这显示了它的受欢迎程度。出台这项政策应该是为了稳定房价，稳定预期，让市场热度能够适当降低。”朱昱说。

福建房地产企业市场部一位在Xi安有项目的人士认为，Xi安的调控和升级将对稳定房价起到一定的作用，但从经济发展和人口流入的长远角度来看，Xi安整体楼市正处于上升期。

朱昱还认为，“去年Xi安发布2050空年度发展战略规划后，不仅政策部门加大了对产业的投入，许多高新技术企业和能源产业的引进速度也明显加快。随着工业的引入，Xi的人口容量将会增加，这必然会增加对房地产的需求。在这种背景下，Xi市的房地产市场正处于新一轮的稳步上升期，房地产市场的变化实际上与城市综合实力的增长有关。"