永升生活服务4.62亿收购雅园物业 盈利能力将明显提升

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本报记者谢成

6月18日晚，永胜人寿保险集团有限公司(01995.hk)宣布将以4.62亿元人民币收购青岛雅苑管理有限公司(以下简称“青岛雅苑”)55%的股权。据悉，收购完成后，青岛雅苑将成为永胜人寿的非全资子公司。

公告显示，青岛雅苑项目主要是位于上海、南京、苏州、青岛等一、二线城市的高端商业项目。此次收购符合永胜人寿的区域布局战略，加强了公司在一、二线城市的渗透和战略协同。

永胜人寿董事长林忠表示，此次收购将进一步扩大公司的业务规模和市场覆盖面，同时公司将通过多元化的项目组合提升其在商业物业管理市场的市场影响力和竞争力。

公告显示，永胜人寿与青岛雅苑原股东新迪集团达成了为期四年的业绩赌博协议:2019年利润6000万元，相当于14倍的市盈率；2020年利润为7000万元，相当于市盈率的12倍；2021年7300万元；2022年7600万元。

据业内人士分析，永胜人寿的购买价格是公平的，实现了双方的双赢合作。首先，表演保证赌博；第二，目标项目主要是位于核心城市的商业项目。此类商业项目资源的稀缺性将有效保证后续物业管理公司收入增长的确定性。

近年来，永胜人寿不断增加非住宅物业项目的比重，此次收购将进一步提升永胜物业管理项目的多元化布局。根据年报，永胜人寿的管理面积为4020万平方米，合同总建筑面积约为6555万平方米，较2017年增长96.4%。

永胜人寿执行董事兼总裁周洪滨表示:“目前，永胜超过18%的管道区域是非住宅区。将这一比例提高到30%以上是永胜发展业务的战略追求。此次收购将继续优化多元化业务结构。”

周洪滨还表示:“永胜在非住宅领域探索的“月泽商务办公”服务体系和增值服务将有效拓展并复制到青岛雅苑项目中，带来利润增长和利润结构优化。”

(编辑乔传川)