头部城市租赁人口占比将突破40% 超七成青年租客称不一定买房

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我们的记者王立新

在“租购并举”政策的支持下，租赁业发展迅速。在过去的两年里，制度化的长期租赁业的发展梯队逐渐明显，租购时代即将到来。

“在过去的30年里，(中国房地产)已经成为城市化的关键词，城市化率已经从近40%上升到60%。与此同时，租赁需求也在激增。在国外，纽约、旧金山等城市的租房人口占50%以上。在中国，北京、上海和深圳等一线城市的租房人口比例也超过了30%。”联合创始人兼首席执行官林雄在接受《证券日报》等媒体采访时表示，租赁市场“业主-平台-用户”的“三不匹配”依然存在，服务需要升级。未来，中心城市的租赁需求增长将加快，年轻一代的租赁需求也将呈现多元化趋势。

统计数据显示，2019年中国长期租赁业的市场规模预计将达到1.74万亿元，同比增长9.9%。未来几年，中国长期租赁业的市场规模将保持持续增长势头，预计2022年将达到2.6万亿元，第一城市租赁人口比例将超过40%。

60%的年轻租户去长期租赁平台租房

2015年提出“租购并举”，中华全国房地产商会会长聂梅生等业内人士称之为“根本性房改”，展示了其未来发展前景。事实上，长期租赁行业在2010年开始萌芽。在此之前，国内长期租赁主要集中在高端服务式公寓，如阿斯科特。面向城市年轻租户的服务型长期租赁模式开始出现较晚，如魔方公寓(Rubik's Cube公寓)等集中式公寓和Freely等分散式公寓运营商。

自2017年以来，在租赁市场万亿元蛋糕的推动下，资本、开发商、中国机构和酒店等众多实体纷纷进入市场。碧桂园、万科、龙湖等大型房地产企业迅速布局，一些房地产企业甚至将长期租赁公寓业务升级为主要水路业务。此外，由自由和互让等中介行业衍生的长期租赁机构平台，在资本的加持下，逐渐完善了产品线和服务。

值得注意的是，根据《中国青年租房生活蓝皮书》，从国际经验来看，长期租赁住房的平均市场份额超过30%。在中国，2018年全国约有7900万套出租房，其中机构长期出租房约占5%，这表明其未来市场巨大。

根据蓝皮书，未来中国长期租赁住房的比例也将超过20%，而长期租赁的上升是发展趋势。未来五年，长期租赁行业龙头企业管理的房屋数量将超过200万套，行业前十名企业将保持50万套的水平，约占长期租赁机构持有房屋的五分之一。

经过两年多的发展，长期租赁公寓已经在市场上得到认可。根据上述蓝皮书的统计，在城市租房者的租房方式和偏好中，长期租房已经成为他们的“新宠”。在租户方面，近60%的受访者表示他们更愿意通过长期租赁平台进行租赁。在业主方面，根据自然研究所的数据，近年来，业主和自然签署的房屋保管的平均期限从3.2年增加到5.06年。可以看出，虽然长期租赁平台仍处于快速崛起的初始阶段，但其在长期租赁链两端的竞争优势已经得到了展示。

超过70%的年轻房客说他们不一定买房子

“长期租赁公寓的主要租户是城市青年。开发商和长期租赁公寓运营商都瞄准了这一群体。”有业内人士告诉记者，在近两年快速崛起的新线一线城市中，长期租赁公寓由于搬家、清洁、社交等多元化服务，更受城市青年的青睐。

根据《中国青年租房生活蓝皮书》，在当代青年租房者中，来自90后、受过高等教育的年轻人、互联网和金融业已成为主要租房者。数据对比显示，2018-2019年，20-30岁的租户占城市租赁群体的84%。从出生年龄来看，90后的比例达到了75%。换句话说，90后已经成为城市租房者的主体。与此同时，最初出现在22岁左右(即大学毕业生的平均年龄)的租房者的分界线被提前到20岁，当代年轻人越来越早成为租房者。

值得一提的是，我们身边的几位90后记者还没有形成为自己买房的坚定意识，尤其是在像“深圳北部”这样的城市，他们认为靠工资买房太难了。但是为了改善居住环境，他们愿意花更多的租金。

根据调查数据，上述蓝皮书了解到，在被调查的城市中，超过70%的年轻人认为他们不必买房，在租房子里他们仍然可以过上好日子；与此同时，在“你能接受租房结婚吗？”的态度调查中，90后再次解释了“租房一代”的心态——超过50%的90后受访者表示可以接受“无房结婚”。其中，25-29岁人群的意愿最高，达到67.8%。

就愿意支付租金的比例而言，1995年后近40%的租户愿意支付超过其收入40%的租金，以获得更高质量的租赁体验，这可以说是租房一代的勇敢选择。

明确的用户增量和蓝海市场为长期租赁市场吸引了很多关注。然而，从目前的行业模式来看，市场上的许多企业在经营模式、管理体制、运营改进以及资源、资本和利润的平衡和重视方面都取得了很大的进步。

(编辑蔡善丹)